Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1431/2022 ~ М-1252/2022 от 11.04.2022

Дело № 2-1431/2022

УИД 50RS0020-01-2022-001918-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» мая 2022 года г. Коломна

Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Замаховской А.В., при секретаре судебного заседания Солововой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Коломна к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Коломна обратилась в су с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с кадастровым номером КН№ и взыскании задолженности по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., всего взыскать <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В обоснование исковых требований указано, что истцом и ответчиком был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка КН №, назначение: для индивидуального жилищного строительства, сроком на <данные изъяты> лет до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.4.9, 3.4, 5.3 Договора арендатор обязан оплачивать арендную плату ежеквартальнонепозднее 15 числапоследнегомесяцатекущегоквартала, атакжепенизанесвоевременнуюоплату <данные изъяты>% отнеуплаченнойсуммызакаждыйденьпросрочки. Размер арендной платы по договору в ДД.ММ.ГГГГ году составил <адрес> руб. в месяц, дно изменялся в одностороннем порядке, что предусмотрено п. 4.3 Договора. Ответчик имеет задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. вразмере <данные изъяты> рубля, пенизапериодс ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб. Истец направлял в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ. с расчетом задолженности и предложением о расторжении договора аренды. Ответчик задолженность неоплатил.

Представитель истца, надлежаще извещенного о месте и времени судебного разбирательства, ФИО5, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав в письменном заявлении, что исковые требования поддерживает в полном объёме, просит удовлетворить.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайства об отложении судебного заседания не заявлял, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил.

Руководствуясь ч. 4,5 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор в силу п. 1 ст. 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора арендатором.

При этом п. 2 ст. 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Судом установлено, что Между Администрацией Коломенского городского округа и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., (категория - земли населенных пунктов), местоположение: <адрес>, №, КН №, назначение: для индивидуального жилищного строительства, сроком на <данные изъяты> лет до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12-16,21).

Согласно п. 4.4.9, 3.4, 5.3 Договора арендатор обязан оплачивать арендную плату ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала, а также пени за несвоевременную оплату 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Размер ежеквартального платежа по арендной плате в ДД.ММ.ГГГГ году составил <данные изъяты> руб. (л.д.20).

Данный1 размере ежегодно изменялся в одностороннем порядке, что предусмотрено п. 4.3 Договора.

Согласно п. 4.1.1. арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае не внесения арендной платы либо внесение не в полном объеме более, чем за <данные изъяты> периода подряд (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику были направлены претензии №-з и № с требованием об оплате задолженности и предложением расторгнуть догорал аренды (л.д.26,37).

До настоящего времени обязательства по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком перед истцом не исполнены. Доказательств обратного суду не представлено.

Истцом предоставлен расчет задолженности, образовавшейся в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды, за период с

за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., всего <данные изъяты> руб.

Проверив период и расчет сумм неустойки, суд считает его достоверным и соглашается с ним.

Учитывая изложенное, а также поскольку материалами дела подтверждено, что ФИО2 не исполнялись обязательства по внесению арендных платежей в нарушение условий договора, исковые требования Администрации городского округа Коломна Московской области о взыскании задолженности в указанном размере, расторжении договора аренды земельного участка, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В порядке ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Коломна удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа Коломна (ИНН №, №) задолженностьпооплатеаренднойплатыподоговору№ ДД.ММ.ГГГГ. запериодДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., всего взыскать <данные изъяты> (<данные изъяты>) <данные изъяты> руб.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с кадастровым номером КН№ между ФИО2 и <адрес> Коломна.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.В. Замаховская.