Решение по делу № 2-600/2011 от 04.10.2011

Гражданское дело № 2-600/11                                                                                                                 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2011 г.                                                                                                                                          г. Никольск

                Мировой судья Вологодской области по судебному участку №52 Т.П. Кокина, при секретаре Зубовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Н.А. к Администрации Никольского муниципального района, Администрации Краснополянского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок,

установил:

                Кузнецов Н.А. обратился с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок по адресу Никольский район Вологодской области, д. *****, ул. ***** д. ** квартира **.

                В судебном заседании истец заявленный иск поддержал, суду пояснил, что с  1991 года проживает в двухквартирном доме по адресу г. Никольск, ул. ***** д. ** кв. **. Квартира расположена на земельном участке площадью ***** кв.м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Проживая с семьей по указанному адресу, истец пользуется указанным земельным участком более 10 лет, платит земельный налог и арендную плату. Вместе с тем, администрация Никольского района и администрация Краснополянского сельского поселения отказывают в просьбе истца о приобретении земельного участка, тогда как, по его мнению, участок должен быть передан в его собственность как к собственнику строения, расположенному на указанном участке. Представитель ответчика - администрации Никольского муниципального района -Панов В.В. в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также представил отзыв на исковое заявление, согласно которому земельный участок по адресу Вологодская область, Никольский район, ***** сельсовет, д. *****, улица *****, дом **кв. ** был сформирован до 01.03.2005 г. и находится в аренде у собственника квартиры. В настоящее время площадь участка уточнена путем межевания, задолженности по арендной плате не имеется, спора о праве не возникает. На основании изложенного, а также в соответствии со ст. 36 Жилищного Кодекса РФ ответчик не возражает против удовлетворения иска и признания за Кузнецовым Н.А. права собственности на указанный земельный участок. Представитель ответчика - администрации Краснополянского сельского поселенияКозицына В.А. также возражений по иску не заявила, пояснив, что согласна на признание за Кунецовым Н.А. права собственности на указанный земельный участок.

                Третье лицо - М.Н.Н. пояснил, что проживает в соседней с Кузнецовым квартире, не возражает против признания за Кузнецовым права собственности на участок, фактическое пользование и владение которым  осуществляет Кузнецов,  спор об определении границ участка отсутствует.

                Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии  Ш.И.А. в судебное заседание не явилась, направила отзыв на исковое заявление, согласно которому следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о каких-либо зарегистрированных правах на указанный земельный участок, по сведениям государственного кадастра недвижимости участок находится в государственной собственности. Рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда.

                Выслушав объяснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

                Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ***** 2010 г. серия ** ***** истец Кузнецов Н.А. является собственником квартиры ** в доме ** по ул. ***** д. ***** Никольского района. В указанном жилом помещении Кузнецов проживает с 1981 г., что подтверждается ксерокопией страницы  паспорта о регистрации Кузнецова по месту жительства.

                Действующим Земельным Кодексом РФ и Федеральным Законом от 25.10.2001 г. 137-ФЗ «О введении в действие Земельного  кодекса РФ» установлено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельных законодательством случаях сроком не ограничивается. Граждане РФ, имеющие в фактическом владении и пользовании земельные участки с расположенными на них домами имеют право приобрести бесплатно право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

                Таким образом, к истцу на законных основаниях перешла квартира, расположенная в одноэтажном деревянном двухквартирном жилом доме, для содержания которой он имеет право на предоставление ему земельного участка в порядке и на размерах, установленных законодательством РФ. Это право никем не оспаривается. В соответствии с абзацем вторым пункта 1 ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений и сооружений, расположенных на этих участках.             Приватизация таких земельных участков осуществляется в порядке и на условиях, установленных Земельным Кодексом РФ, а также федеральными законами. Данное право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением.

                Из кадастрового паспорта земельного участка от *****2011 г. следует, что земельный участок по адресу д. *****, ул. ***** д. ** кв. ** Никольского района Вологодской области с кадастровым номером ***** учтен за правообладателем Кузнецовым Н.А.

                Объективно строение в виде дома не может существовать без земельного участка, который необходим для нормального пользования домом по своему назначению. Единство судьбы земельного участка и строения, в соответствии с п.5 ст.1 Земельного Кодекса РФ является одним из основных принципов земельного законодательства.

                В данном случае спор между администрацией Никольского муниципального района и собственником квартиры, расположенном в одноэтажном жилом доме, по вопросу установления границ земельного участка и права собственности на него отсутствует.

                На основании изложенного суд приходит к удовлетворению заявленного иска и признании права собственности истца на земельный участок.

                Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

                Признать за Кузнецовым Н.А. право собственности на земельный участок площадью ***** кв.м., расположенный по адресу: Вологодская область, Никольский район, ***** сельское поселение, д. *****, ул. *****, дом **, квартира **, кадастровый номер *****, с момента государственной регистрации права на него.

                Решение может быть обжаловано в Никольский   федеральный районный суд в течение 10 дней через мирового судью.

            Мировой судья                                                                                                   Т.П. Кокина   

Решение не обжаловано, не опротестовано и вступило в законную силу 15 октября 2011 года.