Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1157/2022 (2-11819/2021;) ~ М-11446/2021 от 25.11.2021

          Дело № 2-1157/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«31» мая 2022 года                                                                             г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Кетовой Л.С.,

при секретаре                                                Мягченкове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Черновой Галины Васильевны к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на постройку,

УСТАНОВИЛ:

Чернова Г.В. обратилась в суд с иском к Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС, просит признать за Черновой Г.В. право собственности на самовольную постройку, расположенную на земельном участке, находящемся по адресу: АДРЕС, К№.

В обоснование исковых требований Чернова Г.В. указала, что ДД.ММ.ГГГГ ею был приобретен земельный участок, площадью 879 кв.м., К№, категория земель: сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС На данном земельном участке был возведен жилой дом, который находится в пределах границ отведенного участка. Строительство жилого дома произведено в соответствии с Генеральным планом застройки садоводческого товарищества. Согласно техническому паспорту постройки объектом недвижимости является жилое здание- жилой дом, количество этажей -2, год завершения строительства- 1990, расположенное по адресу: АДРЕС, СНТ «Полушкино», на земельном участке с №, правообладатель Чернова Г.В. ДД.ММ.ГГГГ Чернова Г.В. обратилась в МКУ МФЦ Одинцовского городского округа АДРЕС с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав, в связи с созданием объекта недвижимости, однако ей было отказано.

Истец: Чернова Г.В. в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик: представитель Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Национальный центр здоровья» (продавец) и Черновой Г.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, согласно которому продавец продал покупателю, принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, площадью 879 кв.м. с К№, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства (л.д.14-17).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, с К№, площадью 879+/-21 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС, принадлежит на праве собственности Черновой Г.В. (л.д.18-21).

В соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером Кижапкиной Д.С. от ДД.ММ.ГГГГ и декларацией об объекте недвижимости, на земельном участке с №, по адресу: АДРЕС, СНТ «Полушкино», расположен объект недвижимости - здание- жилой дом, деревянный, количество этажей -2, год завершения строительства- 1990 (л.д.22-45).

ДД.ММ.ГГГГ Чернова Г.В. обратилась в Управление Росреестра по АДРЕС с заявлением, зарегистрированным № о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по АДРЕС № Черновой Г.В. отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости (л.д.12-13).

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

Для решения спора по делу судом назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Агентство «Партнер -Эксперт». Согласно заключению эксперта № на основании проведенного исследования экспертизой установлено, что объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с К№, по адресу: АДРЕС в АДРЕС имеет назначение: нежилое, наименование: садовый дом. В ходе натурных исследований установлено – объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с К№, по адресу: АДРЕС строительно-техническим, строительно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам. Выявлено частичное несоответствие градостроительным требованиям ст.28 «Правила землепользования и застройки территории Одинцовского городского округа», утвержденым Решением Совета депутатов Одинцовского городского округа АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № – по минимальным отступам построенного здания. Данное нарушение не является существенным. Сохранить здание возможно при выполнении следующих строительных работах для приведения в соответствии СНиП: - запроектировать и соорудить отвод воды с кровли посредством желобов и водосточных труб, при этом детали наружных водостоков и размеры водосточных труд должны соответствовать требованиям ГОСТ 7623-75. Для предотвращения образования ледяных пробок и сосулек в водосточной системе кровли, а также скопления снега и наледей в водоотводящих желобах и на карнизном участке рекомендовано установку на кровле кабельной системы противообледенения. Водостоки должны быть защищены от засорения гравиеуловителями. Для предотвращения скапливания конденсата под кровельными материалами и сохранения эксплуатационных характеристик, рекомендована установка кровельных аэраторов из условия один аэратор на 80-90 кв.м. Для понижения уровня грунтовых вод и защиты зданий от подтопления рекомендовано выполнение дренажной системы закрытого типа по всему периметру здания, отводом сточных вод ливневой канализацией в дренажный колодец. Исследуемый объект капитального строительства не предназначен для круглогодичного проживания. Характеристики объекта капитального строительства соответствуют категории – садовый дом. Данное нарушение не является существенным. Исследуемый объект капитального строительства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Снос (демонтаж) частей исследуемого объекта капитального строительства приведет к гибели здания.

В соответствии со ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

Суд принимает в качестве допустимого доказательства вышеуказанное заключение, так как выводы эксперта мотивированы, обоснованы, при даче заключения эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

На основании изложенного, принимая во внимание заключение эксперта, учитывая, что спорное строение соответствует строительно-техническим, строительно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Черновой Г.В. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

     Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Черновой Галины Васильевны к Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС о признании права собственности на постройку – удовлетворить.

Признать за Черновой Галиной Васильевной право собственности на постройку, расположенную на земельном участке, по адресу: АДРЕС К№.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                       Л.С. Кетова