Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-458/2022 ~ М-367/2022 от 16.08.2022

УИД: 68RS0№_________-77

Дело №_________

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2022 года                      АДРЕС

Котовский городской суд АДРЕС в составе:

председательствующего судьи Медведевой Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фроловой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Полякова Бориса Борисовича к администрации АДРЕС об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

                    УСТАНОВИЛ:

Поляков Б.Б., обратившись в суд с вышеуказанным иском к администрации АДРЕС, просит признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания координат характерных точек границ населенного пункта АДРЕС (68:00-4.14), и сведения, содержащиеся в Едином Государственном реестре недвижимости, в части описания координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №_________, площадью 356038кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, расположенного по адресу: Российская Федерация, АДРЕС; уточнить границы и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания координат характерных точек для границ населенного пункта АДРЕС (68:00-4.14), в точках 2,1,8,7 и замыкается т. 2, границ земельного участка с кадастровым номером №_________ и уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №_________, в соответствии с планом границ земельного участка от ДАТА, изготовленного кадастровым инженером Морозовым Р.В.

В обоснование требований приводит, что с 2013 года он является членом коллективного сада Южный МП ЖКХ АДРЕС и собственником земельного участка №_________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. На протяжении нескольких лет он не имел возможности определить границы принадлежащего ему земельного участка на местности.

При установлении границ земельного участка (установить поворотные точки) он обратился к ИП Морозову Р.В., который изготовил ему план границ от ДАТА, а также заключение, из содержания которого видно, что имеется ошибка, возникшая при установлении границ населенного пункта АДРЕС, так как не было учтено наличие садовых участков. На сегодняшний день земельный участок располагается на землях населенного пунктах АДРЕС и частично на землях муниципального образования – АДРЕС. Фактически земельный участок расположен на землях населенного пункта АДРЕС.

Таким образом, граница населенного пункта установлена без учета садовых участков, расположенных по адресу: Российская Федерация, АДРЕС, коллективный сад Южный МП ЖКХ.

Также истцом указывается, что согласно заключения кадастрового инженера Морозова Р.В. часть испрашиваемого земельного участка площадью 157 кв.м., расположена в границах муниципального образования АДРЕС (68:00-3.35) в границах точек 1,2,7,8 и замыкается на т. 1, а часть расположена в границах населенного пункта АДРЕС (68:00-4,14) в границах точек 2,3,4,5,6,7 и замыкается т. 2.

Наличие реестровой ошибки является основанием для отказа в установлении границ земельного участка с кадастровым номером №_________, который поставлен на кадастровый учет в 2005 году и внесении указанных сведений в ЕГРН. Фактически земельный участок расположен в границах населенного пункта АДРЕС.

Кроме того, установлено, что земельный участок имеет пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №_________, стоящим в местной системе МСК 68.

Данная ситуация сложилась в связи с тем, что граница земельного участка с КН №_________ (исходный земельный участок) поставлена на кадастровый учет следующим образом: в 2002 году на территории АДРЕС ОАО «Тамбовгипрозем» производило работы по образованию границ земельного участка с формированием землеустроительного дела без геодезических измерений (описательным методом), в результате чего был образован земельный участок с кадастровым номером №_________, дата внесения сведений в ЕГРН 31.05.2002г., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения. ДАТА ООО «Инициатива-7» было проведено перераспределение ЗУ с КН №_________ с образованием земельных участков с кадастровыми номерами №_________ (дата внесения сведений в ЕГРН 07.04.2009г.). 23.10.2012г. кадастровым инженером Карловым С.Г. был произведен раздел земельного участка с кадастровым номером №_________, в результате которого образовались ЗУ с кадастровыми номерами №_________

Таким образом, в районе коллективного сада граница СХПК «Кузьминский» была определена неверно и данная ошибка воспроизведена в последующих образуемых земельных участках путем раздела, производимого ООО «Инициатива-7». На данный момент ошибка содержится в границе земельного участка с КН №_________, так как не было учтено наличие садовых участков, расположенных по адресу: Российская Федерация, АДРЕС, коллективный сад Южный МПО ЖКХ. Таким образом, данный земельный участок располагается на землях муниципального образования – АДРЕС и землях населенного пункта АДРЕС.

Учитывая тот факт, что граница земельного участка с КН №_________ была поставлена в местной системе координат - МСК 68 с наличием реестровой ошибки, без устранения которой осуществить кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, коллективный сад Южный МПО ЖКХ, участок №_________, не представляется возможным, так как исходный земельный участок с кадастровым номером №_________ – отсутствует.

Наличие указанной реестровой ошибки будет являться основанием для отказа в дальнейшем в установлении границ земельного участка и внесении указанных сведений в ЕГРН.

Далее в обоснование требований истец ссылается на положения ст.11.1 ЗК РФ, ч. 2 ст.8, ч. 3,6 ст. 61 Федерального закона от ДАТА №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Представитель истца Полякова Б.Б. – Архипова Е.Н., о допуске которой ходатайствовал истец в судебном заседании, исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что с 2013 года Поляков Б.Б., является членом коллективного сада Южный МП ЖКХ АДРЕС и собственником земельного участка №_________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Для установления границ земельного участка он обратился к ИП Морозову Р.В., который ДАТА изготовил ему план границ и заключение. В результате проведения кадастровых работ выяснилось, что имеет место реестровая ошибка, так как при установлении границ населенного пункта АДРЕС не было учтено наличие садовых участков. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №_________, стоящий в местной системе координат - МСК 68, имеет реестровую ошибку, поскольку поставлен без учета границ земельного участка с кадастровым номером №_________.

    Истец Поляков Б.Б. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации АДРЕС по доверенности Медведева М.Ю. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо на стороне ответчика – кадастровый инженер Карлов С.Г. в судебное заседание не явился, хотя был извещен о времени и месте рассмотрения дела. Причина неявки суду неизвестна. Ходатайств об отложении рассмотрения дела, письменных возражений относительно исковых требований от него не поступало.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по АДРЕС в судебное заседание не явился, но в письменном заявлении и.о. директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по АДРЕС ФИО7 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя филиала.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие вышеуказанных неявившихся лиц.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьёй 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

Принципами гражданского законодательства в силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации являются, в том числе неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.

Исходя из приведённых выше законоположений, право частной собственности подлежит охране и защите со стороны государства, в том числе посредством судебной защиты.

Согласно ст.11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с Федеральными законами.

Федеральным законом от ДАТА N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), вступившим в силу с ДАТА, установлено, что сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений, является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а не государственный кадастр недвижимости.

Исходя из совокупности положений части 1 статьи 3 Закона N 218-ФЗ и постановления Правительства Российской Федерации от ДАТА N 457, уполномоченным органом исполнительной власти, осуществляющим ведение Единого государственного реестра недвижимости и представляющий сведения, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Исходя из ч.2 ст.8 вышеуказанного Федерального закона, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально - определенной вещи, а также характеристики, которые определяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ч.3, ч.6 ст.61 Федерального закона от ДАТА №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином Государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте – плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или предоставленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия такого решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации права, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец Поляков Борис Борисович является собственником земельного участка с кадастровым номером (КН) №_________, общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, коллективный сад «Южный» МПО ЖКХ, участок №_________, с видом разрешенного использования: для садоводства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права АДРЕС от ДАТА, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС.

При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №_________ кадастровым инженером Морозовым Р.В. был изготовлен план границ спорного земельного участка от ДАТА.

Из вышеуказанного плана границ земельного участка следует, что спорный земельный участок с КН 68:25:0000053:106, находящийся по адресу: АДРЕС, коллективный сад Южный МП ЖКХ, имеет пересечение с земельным участком с кадастровым номером №_________, расположенным по адресу: Российская Федерация, АДРЕС.

При этом земельный участок с кадастровым номером №_________ поставлен на кадастровый учет в 2005 году.

Из заключения кадастрового инженера Морозова Р.В. следует, что территория земельного участка площадью – 157 кв.м., в границах точек:1,2,7,8 и замыкается т. 1 располагается в муниципальном образовании АДРЕС (68:00-3.35).

Территория земельного участка площадью – 470 кв.м., в границах точек: 2,3,4,5,6,7 и замыкается т. 2, располагается в границах населенного пункта АДРЕС (68:00-4.14).

Также было установлено, что территория земельного участка в границах точек: 2,3,4,5,6,7 и замыкается т. 2 пересекается (накладывается) с границами земельного участка с кадастровым номером №_________, стоящим в местной системе координат МСК 68.

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с КН №_________ был поставлен на государственный учет – 20.10.2005г., а земельный участок с кадастровым номером №_________ – ДАТА. Из анализа дат постановки земельных участков на государственный кадастровый учет следует, что земельный участок с №_________ был поставлен без учета границ земельного участка с №_________, то есть с реестровой ошибкой.

Также было установлено, что граница населенного пункта АДРЕС (68:00-4.14) и муниципального образования АДРЕС (68:00-3.35) в границах проведения кадастровых работ проходят по границе земельного участка с КН №_________, а поскольку граница земельного участка с КН №_________ была определена без учета границы земельного участка с КН №_________, то и, как следствие, границы населенного пункта АДРЕС (68:00-4.14) и муниципального образования АДРЕС (68:00-3.35) тоже были внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой.

Ссылаясь в заключении на ч. 1 п. 27 и 43 ст. 26 «Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав» Федерального закона от 13.07.2015г. №_________ «О государственной регистрации недвижимости», далее следует, что до тех пор пока земельный участок полностью не будет входить в границы населенного пункта АДРЕС, выполнить кадастровые работы в полном объеме не представляется возможным. Координатная ведомость при подготовке плана границ земельного участка от ДАТА в отношении границы муниципального образовании АДРЕС (68:00-3.35), границы населенного пункта АДРЕС (68:00-4.14), границы земельного участка №_________ не приводится, поскольку указанные границы постоянно меняются (исправляются реестровые ошибки) и указание данных координатных ведомостей может привести к невозможности последующего исполнения решения суда, при его вынесении.

Судом также установлено, что в 2002 году на территории АДРЕС ОАО «Тамбовгипрозем» производило работы по образованию границ земельного участка с формированием землеустроительного дела без геодезических измерений (описательным методом), в результате чего был образован земельный участок с кадастровым номером 68:20:0000000:23, дата внесения сведений в ЕГРН 31.05.2002г. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

ДАТАг. ООО «Инициатива-7» было проведено перераспределение ЗУ с КН №_________ с образованием земельных участков с кадастровыми номерами №_________ (дата внесения сведений в ЕГРН ДАТА).

23.10.2012г кадастровым инженером Карловым С.Г. был произведен раздел земельного участка с кадастровым номером 68:20:0000000:374, в результате образовались земельные участки с КН №_________

Границами земельного участка с кадастровым номером №_________, расположенного по адресу: АДРЕС, коллективный сад Южный МП ЖКХ, являются фактические границы. Дата присвоения кадастрового номера данному земельному участку – ДАТА, то есть существуют на местности более 17 лет. Границы земельного участка с КН №_________ установлены ДАТА без геодезических измерений, описательным методом с использованием картографических материалов.

Из вышеизложенного следует, что граница земельного участка с КН №_________ была определена неверно в районе коллективного сада Южный МП ЖКХ и воспроизведена в последующих образуемых земельных участках. На данный момент ошибка содержится в границе земельного участка с КН №_________, так как не было учтено наличие садовых участков, расположенных по адресу: Российская Федерация, АДРЕС, коллективный сад Южный МП ЖКХ.

Установлено, что ошибка в границах земельного участка с кадастровым номером №_________, сведения о котором были внесены в ЕГРН ДАТА, из которого впоследствии было образовано еще несколько земельных участков, в том числе и земельный участок с кадастровым номером №_________, который, в свою очередь, имеет пересечение со спорным земельным участком с КН №_________, имела место при проведении в 2002году сотрудниками Тамбовгипрозема работ по образованию границ данного участка (КН №_________), и дальнейшие разделы земельного участка с образованием из них новых земельных участков происходили с наличием ошибки в границах.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что сведения, содержащиеся в Едином Государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №_________, не соответствуют их фактическим данным, что граница земельного участка с КН №_________ была поставлена в местной системе координат – МСК 68 с наличием реестровой ошибки, так как не было учтено наличие в границах территории садовых участков коллективного сада Южный МП ЖКХ, расположенных по адресу: Российская Федерация, АДРЕС, коллективный сад Южный МП ЖКХ, предоставленных членам коллективного сада в 1990 году, ранее образования земельного участка с кадастровым номером №_________, в то время, как земельный участок с кадастровым номером №_________ был образован в 2012 году вместе с земельными участками, имеющими другие кадастровые номера, путем раздела земельного участка с кадастровым номером №_________, который, в свою очередь, был образован из земельного участка с КН №_________. Ошибка в определении границ земельного участка с КН №_________ в районе коллективного сада Южный МП ЖКХ была допущена в 2002году сотрудниками Тамбовгипрозема при проведении работ по образованию границ данного земельного участка и в дальнейшем была воспроизведена в последующих образованных земельных участках, в том числе в границах земельного участка с кадастровым номером №_________, из которого впоследствии был образован в числе других земельный участок с кадастровым номером №_________. Ошибка была допущена в связи с тем, что сотрудниками Тамбовгипрозема границы земельного участка устанавливались в соответствии с действующими на тот момент требованиями законодательства описательным методом, путем использования картографического материала, без выезда на местность, без проведения геодезических измерений, без применения соответствующего оборудования.

Фактические границы земельного участка с КН №_________ отражены в плане границ земельного участка от ДАТА, составленным кадастровым инженером Морозовым Р.В.

Наличие реестровой ошибки не позволяет провести кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №_________. Исправление вышеназванной реестровой ошибки возможно путем установления границ земельного участка с кадастровым номером №_________ в соответствии с фактическим землепользованием, границы которого установлены планом границ земельного участка от ДАТА. После исправления указанной реестровой ошибки возможно проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №_________.

Нарушения границ смежных землепользователей в судебном заседании не установлено.

Учитывая, что, по смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся правообладателю и существует на местности, те обстоятельства, что наличие реестровой ошибки установлено в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о том, что она подлежит исправлению путем признания реестровой ошибкой сведений, содержащихся в Едином Государственном реестре недвижимости, в части описания координат характерных точек границ земельного участка.

Таким образом, исковые требования Полякова Б.Б. суд удовлетворяет в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Полякова Бориса Борисовича удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином Государственном реестре недвижимости, в части описания координат характерных точек границ населенного пункта АДРЕС (68:00-4.14), и сведения, содержащиеся в Едином Государственном реестре недвижимости, в части описания координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №_________, площадью 356038 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, расположенного по адресу: Российская Федерация, АДРЕС.

Уточнить границы и внести изменения в сведения Единого Государственного реестра недвижимости в части описания координат характерных точек для границ населенного пункта АДРЕС (68:00-4.14), в точках 2,1,8,7 и замыкается т. 2, границ земельного участка с кадастровым номером №_________, и уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №_________, в соответствии с планом границ земельного участка от ДАТА, изготовленного кадастровым инженером Морозовым Р.В.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский областной суд через Котовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                     Л.А. Медведева

Мотивированное решение изготовлено ДАТА.

Судья:                                    Л.А. Медведева

Копия верна: Судья: Л.А. Медведева