Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-59/2023 ~ М-52/2023 от 05.04.2023

Дело № 2-59/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2023 года

Спасский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Мещерина А.В.,

при секретаре судебного заседания Основиной Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Спасского районного суда в г.Спасск Пензенской области гражданское дело по иску Власовой Татьяны Васильевны к администрации г.Спасска Спасского района Пензенской области о признании квартиры жилым домом и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Власова Т.В. обратилась в суд с иском, указывая, что на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 03 марта 2000 года и мирового соглашения, утвержденного определением Спасского районного суда Пензенской области от 20 марта 2012 года, она является собственником 4-х комнатной квартиры площадью 102,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 580 кв.м., на котором расположена квартира, также принадлежит ей на праве собственности. Указанное право собственности на квартиру и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН. Данная квартира фактически является индивидуальным жилым домом, 1985 года постройки, состоящим из четырех изолированных жилых комнат, кухни, ванной, туалета, котельной и прихожих, который имеет площадь 102,2 кв.м. Вход в дом осуществляется через земельный участок истцов. Просит признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> жилым домом, а также признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца Власовой Т.В. и ее представителя, представителей ответчика, администрации г.Спасска Спасского района Пензенской области, а также третьих лиц, которые в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчик и третьи лица против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ч.1 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии с ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ), а квартирой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

В силу ч.6 ст.15 ЖК РФ многоквартирным домом является здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса, т.е. общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из договора купли-продажи 58А 076422 от 03 марта 2000 года, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 98 кв.м., обозначенное как квартира, было приобретено истцом Власовой Т.В. в собственность у ФИО6

Определением Спасского районного суда Пензенской области от 20 марта 2012 года было утверждено мировое соглашение между Власовой Т.В. и ФИО7., в соответствии с которым квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 102,2 кв.м., и земельный участок по данному адресу, после раздела имущества супругов остались в собственности истца.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что право собственности на квартиру общей площадью 102,2 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, зарегистрировано за истцом 12.07.2000.

Согласно кадастровому паспорту от 21 февраля 2012 года, спорное жилое помещение обозначено как квартира в одноквартирном доме.

Вместе с тем, из составленного по состоянию на 13 марта 2023 года технического плана следует, что принадлежащее истцу жилое помещение является одноэтажным отдельно стоящим жилым домом, 1985 года постройки, площадью 102,2 кв.м. Дом состоит из связанных между собой внутренних помещений, при этом в нем отсутствуют указанные в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ места общего пользования.

Как следует из имеющегося в данном техническом плане заключения кадастрового инженера, жилой дом находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственником земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, на котором находится спорное жилое помещение, является истец Власова Т.В.

Из акта обследования и заключения комиссии администрации г.Спасска от 17 марта 2023 года следует, что спорное жилое помещение по <адрес> является жилым домом, в который имеется один вход.

При таких обстоятельствах требования истца о признании спорной квартиры жилым домом и признании за ней права собственности на него подлежат удовлетворению, поскольку суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>., представляет собой единое индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в нем отсутствуют места общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, т.е. обладает всеми установленными ч.2 ст.16 ЖК РФ признаками жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Власовой Татьяны Васильевны (паспорт №) к администрации г.Спасска Спасского района Пензенской области (ИНН №) о признании квартиры жилым домом и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом.

Признать за Власовой Татьяной Васильевной право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 102,2 кв.м., количество этажей – 1 (один), расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Спасский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В.Мещерин