Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1666/2023 ~ М-943/2023 от 11.04.2023

Дело № 2-1666/2023

55RS0026-01-2023-001037-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Лариной Е.А.,

при помощнике судьи Минибаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 04 июля 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Омского муниципального района <адрес>, ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации Омского муниципального района Омской области, ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что в собственности у истца имеется квартира, которая находится в двухквартирном доме. У каждой квартиры имеется земельный участок под жилым помещением. Право собственности на этот земельный участок юридически не оформлено. При заключении договора купли-продажи квартиры, земельный участок не был указан в договоре, по этой причине право собственности к истице не перешло и она не имеет возможности поставить данный земельный участок на кадастровый учет. Продавцы, у которых она приобрела квартиру, на территории РФ не проживают, переехали на постоянное место жительства в Германию.

В связи с этим, просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 691 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относительно <адрес> данного многоквартирного жилого дома.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Омского муниципального района Омской области в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, возражений на иск не представила.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании участие не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом по последнему известному адресу регистрации (проживания), о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Комсомольского сельского поселения Омского муниципального района Омской области,ФИО4 в судебном заседании участие не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили.

В соответствии со статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд с учётом мнения истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, выслушав мнение представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 07.10.2003 ФИО1 и ФИО2 продали ФИО3 <адрес>, расположенную в <адрес> по адресу: <адрес>.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № № ФИО3 зарегистрировано право собственности на квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 67,10 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Основанием регистрации права является договор купли-продажи от 07.10.2003, б/н, зарегистрированный Омским филиалом Учреждения юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной «Роскадастр» по Омской области 18.05.2023, жилое помещение - квартира с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3 Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 29.10.2003.

По сведениям, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области 29.05.2023, по адресу: <адрес>, находится многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 141,1 кв.м, состоящих из 2-квартир с кадастровыми номерами: №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 29.05.2023 квартира с кадастровым номером 55:20:080101:4254, площадью 51,9 кв.м, расположена по адресу: <адрес>, собственником квартиры с 13.04.2000 по настоящее время является ФИО4.

Согласно Выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 22.02.2023, выданной Администрацией Комсомольского сельского поселения Омского муниципального района, ФИО3 принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 400 кв.м, категория земель - земли поселений, по адресу: <адрес>.

Администрацией Комсомольского сельского поселения Омского муниципального района Омской области выдана выписка из похозяйственной книги от 01.06.2023 №, согласно которой ФИО3 зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной «Роскадастр» по Омской области 30.05.2023, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, «особые отметки» - границы земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ под квартирой № по адресу: <адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером № площадью 400 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО4 Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

          В материалах дела имеется заявление истицы в Администрацию Омского муниципального района Омской области о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №, площадью 691 кв.м.

          Разрешая заявленные требования, суд установил, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, относительно <адрес> данного многоквартирного жилого дома, предоставлен истцу для ведения личного подсобного хозяйства, о чем свидетельствует выписка от 22.02.2023 из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. Ранее данный земельный участок предоставлялся в 1996 году предыдущим собственникам ФИО1 ФИО5, ФИО2 вместе с квартирой № по адресу:<адрес>. Квартира № предоставлялась ФИО1 ФИО5, ФИО2 на основании распоряжения главы администрации Омского района от 15.02.1996, право собственности на нее подтверждено регистрационным удостоверением № от 15.02.1996.

Данный земельный участок находится в фактическом пользовании истца, участок сформирован, поставлен истцом на кадастровый учет как объект недвижимости 01.11.2005, истцы лишены возможности в административном порядке оформить право собственности на испрашиваемый земельный участок.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с положениями ч.1, 4, 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, урегулировано главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 и пункту 2 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

В статье 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации перечислены случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов.

Согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, осуществляется без проведения торгов.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение названного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Действующим в настоящее время Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные, предназначенные для обслуживания, экспликации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме; границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частями 2-4 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, по делу не имеется.

В силу положений статьи 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 данного Кодекса.

Исходя из положений о единстве судьбы земельного участка и расположенных на нем строений, системного толкования вышеуказанных норм права у истца имеется установленное законом право на оформление в собственность спорного земельного участка.

При этом суд учитывает, что <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным, состоит из двух квартир, имеющих общие стены без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него. Общих помещений, не являющимися частями квартир и предназначенных для обслуживания более одной квартиры в данном доме, не имеется.

Земельные участки, прилегающие к каждой из квартир <адрес> по адресу: <адрес>, сформированы, поставлены на кадастровый учет, участок с кадастровым номером № предоставлен собственнику <адрес> пользование, а впоследствии ею оформлено право собственности на участок.

Согласно статье 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом, государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.

В такой ситуации, суд, руководствуясь принципом единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения, учитывая, что спорный земельный участок не является территорией общего пользования, а также принимая во внимание, что под соседней квартирой № уже сформирован, поставлен на кадастровый учет и предоставлен ФИО4.А. в собственность участок с кадастровым номером №, с которой спор о границах земельного участка отсутствует, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ФИО3 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> относительно <адрес> данного многоквартирного жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> относительно <адрес> данного многоквартирного жилого дома.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                                 Е.А. Ларина

Мотивированный текст решения изготовлен 11 июля 2023 года.