Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-896/2024 ~ М-399/2024 от 15.03.2024

УИД 16RS0№-11

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2024 года <адрес>

Лаишевский районный суд Республики Татарстан

под председательством судьи Егорова А.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Родионовой Л.К.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ПАО «Ак Барс» Банк к Парфеновой О. АнатО. об установлении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации.

Проверив материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Ак Барс» Банк обратилось в суд с иском к Парфеновой О.А. об установлении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации.

Требования мотивированы тем, что решением Лаишевского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены требования ПАО «Ак Барс» Банк к Парфеновой О.А. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обращении взыскания на заложенное имущество.

Указанным решением обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №. Выдан исполнительный лист ФС №.

Однако, судом не была установлена начальная продажная цена заложенного имущества.

Согласно оценке рыночная стоимость заложенного имущества в виде указанной квартиры составляет 2 920 000 руб.

На основании изложенного истец просит установить начальную продажную цену заложенного имущества в виде указанной квартиры при реализации, с которой начинаются торги, в размере 80% от рыночной стоимости, установленной независимым оценщиком, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, извещены.

Ввиду согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 334, статье 341, пунктам 1 и 3 статьи 348, пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Как следует из подпункта 4 пункта 2 статьи 54 и пунктов 1 и 5 статьи 54.1 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, заочным решением Лаишевского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворен иск ПАО «Ак Барс» Банк к Парфеновой О.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов; постановлено:

«Расторгнуть кредитный договор между ПАО «АК БАРС» БАНК и Парфеновой О. АнатО.й № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать Парфеновой О. АнатО. в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК кредитную задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ:

по траншу № в размере 1301950,38 рублей (из которых 1257107,80 рублей – сумма основного долга, 44842,58 рублей - сумма процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга 1257107,80 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу по ставке 7,75 % годовых,

по траншу № в размере 505148,94 рублей (из которых 483583,45 рублей – сумма остатка основного долга, 21565,49 рублей - сумма процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга 483583,45 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу по ставке 7,75 % годовых,

государственную пошлину в размере 28994 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 42,9 кв.м, кадастровый №, принадлежащую Парфеновой О. АнатО. на праве собственности, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 80% от рыночной стоимости, установленной независимым оценщиком.».

Вместе с тем, конкретная начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации указана не была, в связи с чем исполнение заочного решения Лаишевского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу
№ в части реализации предмета залога не представляется возможным.

В соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенным ООО «Мобильный оценщик», следует, что рыночная стоимость заложенной по кредитному договору квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 920 000 руб.

Доказательств иной стоимости заложенной по кредитному договору квартиры суду не представлено, доводов в опровержение требований истца не заявлено, ходатайств о проведении по делу судебной экспертизы также не заявлено.

При таких обстоятельствах, на основании изложенных выше обстоятельств дела и законоположений, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению путем установления начальной продажной цены заложенного имущества - квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере 80% от определенной на основании отчета оценщика рыночной стоимости - 2 336 000 руб. (2 920 000 руб. х 80%).

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец понес расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., которые взыскиваются с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ПАО «Ак Барс Банк» к Парфеновой О. АнатО. об установлении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации удовлетворить.

Определить начальную продажную цену при реализации заложенного имущества - квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере 2 336 000 руб.

Взыскать с Парфеновой О. АнатО. в пользу ПАО «Ак Барс Банк» в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в Лаишевский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Егоров