Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-382/2024 ~ М-194/2024 от 08.04.2024

Дело № 2-382/2024

42RS0031-01-2024-000302-23

Р Е Ш Е Н И Е    Именем Российской Федерации

    Зенковский районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области

    в составе председательствующего Сандраковой Е.И.

    при секретаре Слободиной И.С.

    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Прокопьевске

                                                                                                        02 августа 2024 года

гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Прокопьевска к ФИО1, ФИО2, Мурсалимовой Н. В., Мурсалимову Т. И. о признании зарегистрированного права отсутствующим, снятии с кадастрового учета жилого дома и земельных участков,

    У С Т А Н О В И Л:

        Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании зарегистрированного права отсутствующим, снятии с кадастрового учета жилого дома и земельных участков.

            Свои требования мотивирует тем, что по данным Единого государственного реестра недвижимости, долевыми собственниками (по 1/4 доле каждый) жилого дома являются: ФИО3, запись о праве № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, запись о праве № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, запись о праве № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, запись о праве № от ДД.ММ.ГГГГ. На земельный участок зарегистрировано обременение - аренда с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики ФИО3 и ФИО1 были переселены Администрацией г. Прокопьевска в 2008 году по федеральной программе переселения из ветхого жилья, ставшего непригодным для проживания по критериям безопасности в порядке, предусмотренном постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, получили социальную выплату в сумме 1 050 000 рублей. Средства социальной выплаты были направлены на приобретение благоустроенного жилья - квартиры площадью 39,3 кв.м по адресу: <адрес>. Жилой дом был передан Администрации г.Прокопьевска под снос по акту приема- передачи. В настоящее время объект недвижимости прекратил свое существование в связи со сносом. ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В связи с прекращением существования жилого дома, он должен быть снят с государственного кадастрового учета, а зарегистрированное в ЕГРН право собственности подлежит прекращению. Запись о праве в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, утратившего свойства объекта недвижимости в связи с полным разрушением, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре недвижимости, по причине ее недостоверности. В связи со снятием с государственного кадастрового учета жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по причине прекращения его существования, земельный участок также подлежит снятию с государственного кадастрового учета. Просит суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО3, Чернышевой С. Х., ФИО5, ФИО6 на прекративший существование жилой дом, 1949 года постройки, площадью 44,1 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>; снять с кадастрового учета прекративший существование жилой дом, площадью 44,1 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>; признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН обременение - аренду на земельный участок с кадастровым номером 42:32:0102005:719, площадью 967,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым №, площадью 967,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

        Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

        Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО11 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали.

               Ответчик Мурсалимов Т.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

    Представитель 3-го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть в его отсутствие. Представил в суд письменные объяснения, согласно которым ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом №218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных сведений. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты. В случае принятия судом решения о признании зарегистрированного права отсутствующим, соответствующая запись будет внесена в ЕГРН. Рассмотрение спора оставляют на усмотрение суда.

        Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

    Согласно ч.1, п.6 ч.3 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

        Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты

    Согласно п.4 ч.1 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

        Согласно ч.7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

              Согласно ч.3 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

     Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

              Судом установлено, что согласно договора на предоставление социальной выплаты для приобретения жилья № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 администрацией <адрес> была предоставлена социальная выплата для приобретения жилья на 2 человек. На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи ФИО1 безвозмездно передала администрации г.Прокопьевска жилое помещение, расположенное по <адрес>.

ФИО1 и члены ее семьи на полученную социальную выплату приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес> что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

                  По имеющимся в материалах дела сведениям из ЕГРН жилой дом по адресу: <адрес> находится в долевой собственности ФИО6 – 1/4 доли, ФИО1 – ? доли, ФИО3 – ? доли, ФИО2 – ? доли.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией наследственного дела №.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией наследственного дела №.

              Право собственности ФИО6 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ за №.

          Согласно акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по <адрес> прекратил свое существование.

Таким образом, судом установлено прекращение существования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанное обстоятельство является основанием для снятия с государственного кадастрового учета спорного жилого дома с кадастровым №

Земельный участок площадью 967,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете под №, с разрешенным использованием – под жилую застройку индивидуальную, сведения о правообладателях данного земельного участка отсутствуют.

В связи со снятием с государственного кадастрового учета жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по причине прекращения их существования, суд считает, что земельный участок также подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Наличие в ЕГРН записи о праве собственности ФИО6, ФИО1, ФИО3, ФИО2 на жилой дом, расположенный по <адрес>, накладывает на КУМИ г.Прокопьевска, как распорядителя соответствующего земельного участка, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества. Поскольку жилой дом, права на который в ЕГРН зарегистрированы как на недвижимость, не обладает соответствующими признаками недвижимой вещи и фактически не существует, сам факт государственной регистрации права собственности ответчиков на такое имущество нарушает права КУМИ. Кроме того, ответчики не предпринимали какие-либо действия по восстановлению спорного дома, не пользовались земельным участком. При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

            Признать отсутствующим зарегистрированное право общей долевой собственности Чернышевой С. Х., ФИО5, ФИО3, ФИО6 (каждого в ? доли в праве общей долевой собственности) на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым №

           Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №

        Признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН обременение - аренду на земельный участок с кадастровым №, площадью 967,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

            Снять с государственного кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 967,8 кв.м., с кадастровым №

             Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Зенковский районный суд г.Прокопьевска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

            Судья:        /подпись/                    Е.И. Сандракова

В окончательной форме решение изготовлено 08.08.2024.

Судья:        /подпись/                    Е.И. Сандракова