Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-995/2022 ~ М-886/2022 от 05.08.2022

УИД 81RS0006-01-2022-001878-75 <данные изъяты>

Дело № 2-995/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 октября 2022 года

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:

судьи Калиной Е.Д.,

при секретаре Мазуниной Н.И.,

с участием представителя истца Мельчаковой В.В.,

представителя ответчика Сальниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкар гражданское дело по исковому заявлению Тылибцева Александра Леонидовича к Администрации Юрлинского муниципального округа Пермского края, Софиной Любови Александровне, Иванову Ивану Александровичу, Тарасовой Нине Петровне о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Тылибцев А.Л. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Юрлинского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование заявления указал, что спорную квартиру купил в 2002 году у И.К.Е., при этом письменный договор не заключали, расписку о получении денежных средств продавцом не оформляли. В спорную квартиру заселился и зарегистрировался вместе со своими детьми, произвел в ней ремонт. На балансе Администрации Юрлинского муниципального округа Пермского края квартира не значится. С учетом уточненных требований просит признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определениями Кудымкарского городского суда Пермского края от 24.08.2022, 05.09.2022 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Софина Л.А., Иванов И.А., Тарасова Н.П.

Истец Тылибцев А.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке, направил своего представителя.

Представитель истца Мельчакова В.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении. Дополнила, что Тылибцев А.Л. на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением. За все время проживания в квартире, претензий со стороны наследников И.А.М., И.К.Е. - Софиной Л.А., Иванова И.А., Тарасовой Н.П. не поступало, освободить квартиру никто не требовал.

Представитель ответчика Администрации Юрлинского муниципального округа Пермского края Сальникова Е.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Соответчики Софина Л.А., Иванов И.А., Тарасова Н.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке, заявили ходатайства о рассмотрении дела без их участия, указав, что не возражают против исковых требований.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, соответчиков Софиной Л.А., Иванова И.А., Тарасовой Н.П.

Выслушав участвующих в деле лиц, показания свидетелей, исследовав доводы искового заявления, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в частности, путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, п. 3 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4).

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления указано, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

В судебном заседании из материалов дела, пояснений сторон установлено, что согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ И.А.М. приобрел жилое помещение по адресу: д. Миронова у совхоза «Зулинский». Данный договор был зарегистрирован Усть-Зулинским сельским советом народных депутатов Юрлинского района, регистрационный №.

В похозяйственной книге Усть-Зулинского сельского совета д. Миронова за период с 1997 года по 1999 год указано, что в жилом помещении проживали И.А.М. и его супруга И.К.Е.

ДД.ММ.ГГГГ И.А.М. умер (запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №). Наследниками И.А.М. являются супруга И.К.Е. и дети Иванов И.А., Софина Л.А.

ДД.ММ.ГГГГ умерла И.К.Е. (запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №). Наследниками И.К.Е. являются ее дети Иванов И.А., Софина Л.А., Тарасова Н.П.

Из пояснений Тылибцева А.Л. изложенных в исковом заявлении, пояснений представителя истца Мельчаковой В.В. установлено, что И.К.Е. после смерти супруга И.А.М. некоторое время проживала в квартире № по адресу: <адрес>, впоследствии выехала из нее, а в 2002 году продала квартиру Тылибцеву А.Л. После 2002 года И.К.Е. и ее родственники претензии по квартире к Тылибцеву А.Л. не предъявляли, выселиться не требовали. С 2002 года по настоящее время Тылибцев А.Л. открыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, зарегистрирован и проживает в квартире.

В Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном относительно ориентира по адресу: <адрес>, собственником указан Тылибцев А.Л.

В Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации прав на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствует (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №).

По данным Администрации Юрлинского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № по адресу: <адрес>, в собственности Муниципального образования «Юрлинский муниципальный округ Пермского края» не значится.

Согласно техническому паспорту, квартира № по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 46,9 кв. м, правообладатель квартиры не указан.

Из сообщения Администрации Юрлинского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ и похозяйственных книг за период 2008-2022 годов усматривается, что по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают Тылибцев А.Л. и его дети.

Как установлено судом из показаний свидетелей И.Т.В.., П.А.Н., семья истца Тылибцева А.Л. переехала в спорную квартиру в 2002 году, которую купили у И.К.Е. Тылибцев А.Л. на протяжении времени с 2002 года по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно пользуется квартирой, периодически производит ремонт жилого помещения. Требования об освобождении квартиры со стороны родственников Ивановых никто не предъявлял, претензий никто не высказывал.

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что И.К.Е.. как собственник квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, унаследовавшая ее после смерти супруга И.А.М.., совершила действия по отчуждению спорной квартиры Тылибцеву А.Л., устранилась от владения квартирой, никакого интереса не проявляла, не несла обязанности по ее содержанию до своей смерти. Также никакого интереса к данному имуществу в течение длительного времени не проявляли наследники Ивановых, не несли обязанности по ее содержанию.

Обстоятельства, свидетельствующие о наличии спора по поводу владения Тылибцевым А.Л. квартирой более 18,5 лет, судом не установлены.

Факт длительности, открытости и непрерывности владения Тылибцевым А.Л. спорной квартирой и несения расходов по ее содержанию, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела. Оснований ставить под сомнение установленные по делу обстоятельства и подтвержденные сторонами у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, руководствуясь приведенными выше нормами права, разъяснениями Пленума Верховного суда Российской Федерации, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит требования истца Тылибцева А.Л. о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,9 кв. м, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Согласно п. 5. ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав; права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Тылибцева Александра Леонидовича удовлетворить.

Признать за Тылибцевым Александром Леонидовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,9 кв. м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

Судья Е.Д. Калина

Решение в окончательной форме принято 13 октября 2022 года.