Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1361/2022 ~ М-1227/2022 от 18.11.2022

                                                                                                            Дело №2-1361/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года                                                                    п. Заиграево

Судья Заиграевского районного суда Республики Бурятия Минеева С.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шангиной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Леонтьевой Анастасии Дмитриевне, Леонтьеву Денису Александровичу, Леонтьеву Сергею Денисовичу, Леонтьевой Анне Денисовне о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета

при участии в заседании:

прокурор: Вершинина И.М., старший помощник прокурора Заиграевского района

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Совкомбанк» обратилось в суд с исковым заявлением к Леонтьевой Анастасии Дмитриевне, Леонтьеву Денису Александровичу, Леонтьеву Сергею Денисовичу, Леонтьевой Анне Денисовне о признании утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу <адрес>, принудительном выселении, снятии с регистрационного учета.

Иск мотивирован тем, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения расположенного по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлены уведомления о добровольном выселении до ДД.ММ.ГГГГ, но ответчики не желают выселяться и сниматься с регистрационного учета.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещены надлежащим образом. Просили суд рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.

Ответчики Леонтьева А.Д., Леонтьев Д.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования признают в полном объеме.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

В судебном заседании старший помощник прокурора Вершинина И.М. полагала иск подлежащим удовлетворению.

Суд, выслушав прокурора, исследовав представленные доказательства в их совокупности, полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

Согласно ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства возникают из договора и иных обоснований, указанных в законодательстве.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и Леонтьевым Денисом Александровичем, Леонтьевой Анастасией Дмитриевной заключен кредитный договор №. Ответчикам предоставлен кредит в размере 272000,00 рублей под 21,65% годовых.

Согласно п. 11 кредитного договора кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки) – квартиры, общей площадью 48.1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и Леонтьевым Денисом Александровичем, Леонтьевой Анастасией Дмитриевной заключен договор залога (ипотеки) №.

Согласно п. 8.1 договора залога (ипотеки) залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполнить свои обязательства по кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки.

Определением Заиграевского районного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение между ПАО «Совкомбанк» и Леонтьевым Денисом Александровичем, Леонтьевой Анастасией Дмитриевной на следующих условиях: «1) По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 216151,28 рубль, в том числе основной долг - 216151,28 рубль; 2) неустойка с даты, следующей за датой подписания настоящего Мирового соглашения, до даты вступления Мирового соглашения в силу признается равной 0 (ноль) рублей; 3) просроченная ссудная задолженность по Кредитному договору признается срочной в рублях РФ к погашению в сроки, предусмотренные настоящим Мировым соглашением, и отражается на счетах срочной задолженности; 4) погашение суммы основного долга по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляется ежемесячно, согласно п. 5 настоящего Мирового соглашения. За пользование Кредитом по настоящему Мировому соглашению Ответчик уплачивает Истцу проценты в рублях в размере 18,9 % (восемнадцать целых девять десятых) процентов годовых.

Процентная ставка может быть увеличена в случае выхода Заемщика из Программы добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков. В этом случае, Банк вправе увеличить процентную ставку, указанную в настоящем пункте до размера процентной ставки, действовавшей на момент заключения настоящего договора для кредитов на сопоставимых условиях (сумма, срок возврата кредита) без участия в Программе добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков, а именно до 21.65% (двадцати одной целой шестидесяти пяти сотых процентов) годовых. Размер ежемесячного платежа рассчитывается по формуле аннуитетных платежей и включает в себя сумму основного долга и сумму начисленных процентов по кредиту.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа рассчитывается по следующей формуле:

Размер

Ежемесячного                                             ПС

Аннуитетного                           = ОСЗ *-----------------------------

Платежа                                                  1-(1+ПС) – (Кол. мес.)

где: ОСЗ - остаток Ссудной задолженности по Кредиту на расчётную дату; ПС - месячная процентная ставка, равная 1/12 от годовой процентной ставки, установленной в соответствии с п. 4 настоящего Мирового соглашения, делённая на 100%; Кол. мес. - количество полных периодов между датами уплаты ежемесячных аннуитетных платежей, оставшихся до окончательного возврата Кредита. 5) Указанные платежи в счёт возврата задолженности по Кредиту должны вноситься с календарного месяца, следующего за месяцем вступления в силу мирового соглашения, не позднее 03 (три) числа каждого календарного месяца. Последний платеж в счёт возврата Кредита должен быть произведён не позднее ДД.ММ.ГГГГ (включительно) и составить сумму всех обязательств Ответчика перед Истцом. Исполнение может быть осуществлено досрочно. 6) условия по начислению штрафов и неустоек сохраняются в соответствии с действующими условиями Кредитного договора; 7) в случае если в срок до «30» апреля ежегодно Ответчиком не будут предоставлены сведения/справки о доходах (2НДФЛ/либо по форме Истца) за предшествующий полный календарный год, действующая процентная ставка за пользование Кредитом увеличивается на 1 (Один) процентный пункт. Новый размер процентной ставки за пользование Кредитом, увеличенный в соответствии с условиями настоящего пункта, устанавливается с рабочего дня, следующего за днём истечения указанного в настоящем пункте срока, и действует по день (включая этот день) предоставления Ответчиком Истцу надлежащим образом оформленных документов, содержащих сведения/справки о доходах (2НДФЛ/либо по форме Истца) за предшествующий полный календарный год;

8) стороны признают, что в случае наличия просрочки платежа сроком 30 календарных дней и более, а также при систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, банк вправе обратиться в суд за выдачей ему исполнительных листов для целей:

- взыскания оставшейся суммы основного долга, которая будет подтверждаться расчетом банка;

- взыскания суммы процентов, начисленных на сумму основного долга по ставке, установленной п. 4 настоящего Мирового соглашения, и по дату фактического его погашения. Сумма процентов будет подтверждаться расчетом задолженности Истца; взыскания суммы неустойки, начисленной на размер неисполненного обязательства и по дату его фактического исполнения. Размер неустойки будет подтверждаться расчетом задолженности Истца;

- обращения взыскания на предмет залога: квартира, общая площадь 48.1 (Сорок восемь целых одна десятая) кв.м., этаж 1 (Один), расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, путем реализации с публичных торгов установив начальную продажную цену в размере 336000 (триста тридцать шесть тысяч) рублей; 9) ответчики подтверждают, что на момент заключения настоящего Мирового соглашения Предмет залога свободен от прав третьих лиц; 10) расходы по оплате услуг адвокатов (представителей) и любые иные расходы понесённые ответчиками, связанные с рассмотрением данного гражданского дела, лежат исключительно на них. Судебные расходы за уплаченную госпошлину в размере 11523,52 рубля (одиннадцать тысяч пятьсот двадцать три рублей пятьдесят две копейки) подлежат оплате ответчиком не позднее 30 дней после вступления в законную силу определения Заиграевского районного суда об утверждении настоящего Мирового соглашения».

Согласно Выписке из ЕГРН собственником жилого помещения- квартиры, общей площадью 48,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, является ПАО «Совкомбанк», документы- основания: постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, определение Заиграевского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из адресных справок выданных ОВМ МВД России по Заиграевскому району по запросу суда, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрированы лица: Леонтьева А.Д., <данные изъяты> Леонтьев Д.А., <данные изъяты>., Леонтьева А.Д., <данные изъяты> Леонтьев С.Д., <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков истцом направлено требование об освобождении жилого помещения, которое оставлено без внимания.

По требованию истца ответчики добровольно указанное жилое помещение не освободили.

Таким образом, из вышеперечисленных доказательств судом установлено, что доказательств, свидетельствующих о том, что ответчики на каком-либо законном основании проживают в вышеуказанном жилом помещении суду не представлено.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству ответчики Леонтьев Д.А. и Леонтьева А.Д. исковые требования признали в полном объеме, против удовлетворения иска не возражали.

Право пользования спорным жилым помещением у ответчиков производно от волеизъявления собственника данного жилого помещения, самостоятельного права пользования в соответствии с положениями жилищного законодательства ответчики не приобрели.

При таких обстоятельствах, ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения, которое они занимают без каких-либо законных оснований. Выселение осуществить без предоставления жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Семейного кодекса Российской Федерации ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями.

Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей (пункт 1 статьи 63 Семейного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Из системного толкования перечисленных норм следует, что право несовершеннолетних детей производно от прав их родителей, поскольку лица, не достигшие возраста 14 лет, не могут самостоятельно реализовывать свои права, в том числе на вселение в жилое помещение и проживание в нем.

Ответчики зарегистрированы по вышеуказанному адресу, при этом установленных законом оснований для пользования указанным жилым помещением не имеют. Самостоятельного права пользования в соответствии с положениями жилищного законодательства ответчики не приобрели. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что между сторонами имеются договорные отношения о пользовании ответчиками указанным жилым помещением. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении препятствует реализации прав собственника.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования о прекращении ответчиками права пользования указанным жилым помещением, собственником которого является истец, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО «Совкомбанк» удовлетворить.

Признать Леонтьеву Анастасию Дмитриевну (<данные изъяты>), Леонтьева Дениса Александровича (<данные изъяты>), Леонтьева Сергея Денисовича (<данные изъяты>.), Леонтьеву Анну Денисовну (<данные изъяты>.) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Леонтьеву Анастасию Дмитриевну, Леонтьева Дениса Александровича, Леонтьева Сергея Денисовича, Леонтьеву Анну Денисовну из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия Леонтьевой Анастасии Дмитриевны, Леонтьева Дениса Александровича, Леонтьева Сергея Денисовича, Леонтьевой Анны Денисовны с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Заиграевский районный суд Республики Бурятия.

Судья                                                                                                                 С.И. Минеева