Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5369/2024 ~ М-3251/2024 от 12.04.2024

УИД №72RS0014-01-2024-005015-03

Дело №2-5369/2024

<данные изъяты>

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                20 мая 2024 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Добрынина И.Н.,

при ведении протокола секретарем Семеновой Н.А.,

с участием прокурора Доденковой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прокурора Ленинского АО г.Тюмени в интересах неопределенного круга лиц, в лице Администрации города Тюмени к Гатауллину Тимуру Хуснулловичу об освобождении самозанятых земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Ленинского АО г.Тюмени, действуя в интересах неопределенного круга лиц, в лице Администрации города Тюмени обратился в суд с иском к Гатауллину Тимуру Хуснулловичу и просит обязать Гатауллина Тимура Хуснулловича (паспорт № №) освободить самозанятый земельный участок, кадастровый №, от части здания с пристроем, расположенного по адресу обл. Тюменская, <адрес> в двухмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Требования мотивированы тем, что ответчик, являющийся действующим правообладателем помещений по адресу: <адрес>, самовольно занял земельный участок, кадастровый №, от части здания с пристроем, расположенного по адресу <адрес>, чем нарушил публичные интересы, интересы неопределенного круга лиц.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Прокурор в судебно заседании дал заключение, полагал заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть заявленные требования в форме заочного производства, поскольку ответчик об отложении судебного разбирательства не просил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Рассмотрев заявленные требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, Прокуратурой Ленинского административного округа города Тюмени по поручению прокуратуры Тюменской области проведена проверка по обращению ИП ФИО2 по факту возведения самовольного пристроя к жилому помещению, в котором расположено кафе «<данные изъяты>».

Прокуратурой округа совместно со специалистами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (далее - Управление Росреестра) осуществлен осмотр земельного участка, кадастровый № (адресное описание: <адрес>, строение 37). Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под нежилое строение (столовая). Исходя из выписки ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости правообладателями земельного участка являются Гатауллина Елена Гавриловна, Новоселова Татьяна Владимировна, Гатауллин Тимур Хуснуллович.

На указанном участке расположено нежилое здание, кадастровый № (адресное описание: <адрес>). Установлено, что с 30.09.2010 по 29.12.2023 правообладателем помещения являлась ФИО4. Действующим правообладателем помещения является ФИО3, на основании государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате обмера установлено, что под частью нежилого здания с пристроем дополнительно используется часть земельного участка с кадастровым номером № (адресное описание: <адрес>), площадью 95 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 210 830 кв.м, категорию земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под автодорогу, расположен в зоне улично-дорожной сети (ИТ-3). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. На земельный участок зарегистрировано право собственности Муниципального образования городского округа город Тюмень. Дополнительный земельный участок общей площадью 95 кв.м прилегает к земельному участку с кадастровым номером №.

Управлением Росреестра 04.10.2023 вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований по факту нарушения требований ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, выражающийся в использовании ФИО4 части земель, государственная собственность на которые не разграничена, прилегающих к земельному участку с кадастровым номером №, под пристрой, не имеющей предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на земельный участок. Установлено, что ФИО4 продана доля на указанную собственность 29.12.2023 (договор купли-продажи недвижимого имущества №) ФИО3

Пунктом 3 статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

В силу статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (пункт 2).

Ответчиком не представлено доказательств законности использования части земельного участка № (адресное описание: <адрес>, ул. <адрес>), площадью 95 кв.м..

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункту 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленумов №10/22) судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В действующий редакции п.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

По заявлению представителя ответчика представлено определение Арбитражного суда Тюменской области от 16.05.2024, в соответствии с которым арбитражным судом утверждено мировое соглашение по делу №А70-23933/2023 по иску Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени к ИП ФИО10 об обязании привести самовольную постройку в первоначальное состояние.

По условиям указанного мирового соглашения ответчики обязуются подготовить проектную документацию на реконструкцию объекта капитального строительства, получить разрешение на строительство, в случае неполучения разрешительных документов обязуются привести постройку самовольную в первоначальное состояние.

Данное определение не имеет преюдициального значения, поскольку факт самовольного занятия земельного участка нашел своё подтверждение, ответчиком не опровергнут, документация и разрешение на строительство (реконструкцию) отсутствовало, требования об освобождении самозанятого земельного участка не рассматривались, какие-либо обстоятельства по существу спора арбитражным судом не устанавливались.

Поскольку каких-либо доказательств законности возведения постройки ответчиком не представлено, суд признает рассматриваемые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Срок исполнения обязанности в двухмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу суд считает разумным.

Сумма государственной пошлины, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета городского округа города Тюмени в размере 300 рублей.

На основании изложенного суд, руководствуясь положениями ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 100, 101, 196-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Прокурора Ленинского АО г.Тюмени в интересах неопределенного круга лиц, в лице Администрации города Тюмени к Гатауллину Тимуру Хуснулловичу об освобождении самозанятых земельных участков, удовлетворить.

Обязать Гатауллина Тимура Хуснулловича (паспорт № №) освободить самозанятый земельный участок, кадастровый №, от части здания с пристроем, расположенного по адресу обл. Тюменская, <адрес> в двухмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме будет составлено 20 мая 2024 года.

Председательствующий судья    (подпись)

Решение в окончательной форме составлено 20 мая 2024 года.

КОПИЯ

Подлинник решения / определения подшит

в гражданское дело №2-____________/____________

Дело хранится в Ленинском районном суде г.Тюмени

Решение / определение не вступило в законную силу

«_________» ________________________ 20 _____ г.

Судья:                И.Н.Добрынин

Помощник судьи:            С.В.Мресова