Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-439/2023 ~ М-413/2023 от 22.03.2023

11RS0020-01-2023-000545-54	2-439/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Айкино 16 мая 2023 г.

Усть-Вымский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Ермакова А.Е., при секретаре Злобине Р.Е., с участием истца Токарева А.П., третьих лиц Гештень Н.П., Токарева П.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токарева Александра Петровича (паспорт <Номер>) к Администрации сельского поселения "Межег" (ОГРН <Номер>) о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Токарев А.П. обратился в суд с иском к Администрации СП "Межег" о признании в порядке приобретательной давности права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <Адрес>

В обоснование иска указала, что в 1971 году указанный дом купили его родители, правоустанавливающих документов на дом не сохранилось, однако, начиная с 1998 год,а он добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Республике Коми, Гештень Н.П., Токарев П.А.

В письменных отзывах Администрация СП "Межег" и Управление Росреестра по РК не возражали по существу против удовлетворения иска.

В судебном заседании истец предъявленные требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.

Третьи лица Гештень Н.П. и Токарев П.А. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчик и третье лицо Управление Росреестра по РК в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причин неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили, на основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав участников, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что на основании постановления Главы администрации МР "Усть-Вымский" от 07.08.2017 <Номер> Гештень Н.П. предоставлен в аренду земельный участок расположенный по адресу <Адрес> с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно материалам дела на указанном земельном участке расположен жилой дом, который не позднее 01.01.1991 принадлежал Токареву П.А. – отцу Токарева А.П., расположенный по адресу <Адрес>, о чем в похозяйственных книгах за 1991-2001, Администрацией СП "Межег" были произведены соответствующие записи, а сам истец вместе с семьей зарегистрирован по месту жительства в данном жилом помещении.

Согласно ответу Усть-Вымского ПУ Сыктывкарского отделения филиала по РК АО "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ" от 17.04.2023, и от 18.04.2023 в материалах бюро технической инвентаризации сведений о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости не имеется.

По сведениям администрации СП "Межег" спорный дом в реестре муниципальной собственности СП "Межег" не значится.

Поскольку собственник спорного жилого дома неизвестен, постольку указанный объект недвижимости следует считать бесхозяйным имуществом.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 №10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Как отмечается в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 №10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из пояснений третьего лица Гештень Н.П., дом, расположенный по адресу <Адрес> был приобретен родителями Токаревым П.А. и Т в документах адрес дома был указан только населенный пункт <Адрес>, документов на дом не сохранилось, арендатором земельного участка является она, однако фактически домом и земельным участком пользуется её брат Токарев А.П., данные доводы также подтверждаются пояснениями третьего лица Токарева П.А.

Приведенные выше доказательства с достаточной степенью достоверности свидетельствуют о том, что Токарев А.П. открыто и непрерывно, не позднее 1998 года и до настоящего времени, владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, право собственности как на объект бесхозяйного имущества никем не зарегистрировано.

При таком положении суд находит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Токаревым А.П. жилым домом, расположенным по адресу <Адрес> как своими собственными в течение 25 лет установленным, что является основанием для удовлетворения иска о признании в порядке приобретательной давности права собственности на спорное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Токарева Александра Петровича – удовлетворить.

Признать право собственности Токарева Александра Петровича на жилой дом расположенный по адресу <Адрес> в порядке приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Усть-Вымский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Подпись