Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1928/2022 ~ М-178/2022 от 13.01.2022

Дело № 2-1928/2022

УИД: 47RS0006-01-2022-000211-09

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Гатчина 21 декабря 2022 года

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гучановой А.А.,

при секретаре Бекряшевой Н.В.,

при участии представителя истцов адвоката ФИО7, действующей на основании ордеров от ДД.ММ.ГГГГ, доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ сроком на пять лет,

представителя ответчика - адвоката ФИО8, действующего на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на нежилое здание, определении размера компенсации, подлежащей выплате в связи с признанием права собственности; третьи лица: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, Администрации муниципального образовании Новосветское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области; третье лицо, без самостоятельных требований: ФИО1,

установил:

Изначально истцы ФИО2, ФИО3 обратились в Гатчинский городской суд с исковым заявлением к ответчику ФИО4 с требованиями об исключении сведений о координатах объекта недвижимости - нежилого здания, общей площадью 112,1 кв.м, с к.н. №, расположенного на земельном участке с к.н. № по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками по 1/2 доле на земельный участок с к.н. №, пл.11092+/-922 кв.м После приобретения участка, в процессе его использования и подготовке документов для изменения категории на категорию-земли промышленности, на участке был обнаружен объект недвижимости. Права продавца земельного участка на какие –либо объекты недвижимости расположенные внутри границ земельного участка не были зарегистрированы и по договору купли-продажи истцами приобретался только земельный участок. Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающие зарегистрированные права истцов на доли земельного участка в разделе «кадастровые номера, расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости» не содержат сведений о каких-либо объектах недвижимости. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ данные так же отсутствуют. Истцам неизвестно каким образом координаты чужого объекта недвижимости были внесены в ЕГРН в границах принадлежащего им земельного участка.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области об исключении сведений о координатах объекта из ЕГРН объединено с гражданским делом по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, Администрации муниципального образовании Новосветское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на нежилое здание (т. 1 л.д. 242-243).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ ФИО2, ФИО3 от исковых требований к ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области об исключении сведений о координатах объекта из ЕГРН. В указанной части производство по делу прекращено.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным без удаления в совещательную комнату Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, Администрация Гатчинского муниципального района Ленинградской области, Администрация муниципального образовании Новосветское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области исключены из числа ответчиков и привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.

В судебном заседании представители сторон сообщили о достигнутом мировом соглашении, которое просили утвердить, а производство по делу прекратить. Условия мирового соглашения изложены в письменном виде и подписаны сторонами.

Порядок и последствия заключения мирового соглашения сторонам разъяснены и понятны.

Учитывая, что мировое соглашение не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и способствует установлению дружественных отношений между сторонами, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, мировое соглашение подлежит утверждению судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 153.10, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд

определил:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между ФИО2, ФИО3 и ФИО4, согласно которому:

1.                 Истец ФИО2 и Ответчик ФИО4 заключают Предварительный договор купли-продажи нежилого здания, общей площадью 223 кв. м, кадастровый №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

2.                 Истец ФИО2 и Ответчик ФИО4 в последующем заключают договор купли-продажи нежилого здания («Основной договор»), кадастровый №, назначение – нежилое, этажность – 1, наименование – автовесовая, площадью 112,1 кв. м., по которому Ответчик ФИО4 выступает Продавцом, а Истец ФИО2 – Покупателем в течение 5 рабочих дней с момента полной оплаты стоимости нежилого здания.

3.                 Стоимость нежилого здания, которое Ответчик ФИО4 намеревается продать по Основному договору Истцу ФИО2, а Истец ФИО2 намеревается купить, составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.

4.                 Оплата стоимости нежилого здания производится путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Ответчика ФИО4 в соответствии со следующим графиком платежей:

- <данные изъяты> рублей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно,

- <данные изъяты> рублей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно,

- <данные изъяты> рублей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно,

- <данные изъяты> рублей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно,

- <данные изъяты> рублей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно,

- <данные изъяты> рублей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

5.                 При заключении Основного договора денежные средства, перечисленные Ответчику ФИО4 Истцом ФИО2, засчитывается в счет оплаты стоимости нежилого здания.

6.                 До момента заключения Основного договора Ответчик ФИО4 обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении нежилого здания, общей площадью 223 кв. м, кадастровый №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

7.                 В случае, если Истец ФИО2 или Ответчик ФИО4 будут уклоняться от заключения Основного договора, вторая Сторона по Основному договору вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.

8.                 Истец ФИО2 и Ответчик ФИО4 обязаны в течение 30 календарных дней со дня подписания Основного договора подать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области заявление о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание к Истцу ФИО2

9.                 Если Основной договор не будет заключен по вине Истца ФИО2, Ответчик ФИО4 не возвращает денежные средства, уплаченные ФИО2

10.             Если Основной договор не будет заключен по вине Ответчика ФИО4, он обязан вернуть Истцу ФИО2 уплаченные денежные средства в течение двух банковских дней со дня истечения 5-дневного срока на его заключение, а также выплачивает неустойку в размере 10% от цены, указанной в п. 3 Мирового соглашения.

11.             В случае отказа регистрирующего органа в регистрации договора купли-продажи нежилого здания (Основного договора) Истец ФИО2 вправе требовать расторжения договора и возврата денежных средств, а Ответчик ФИО4 обязан расторгнуть договор и вернуть Истцу ФИО2 уплаченные денежные средства, в течение 5 банковских дней с момента предъявления ФИО2 такого требования.

12.             Право собственности на нежилое здание переходит к Истцу ФИО2 с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет Истец ФИО2

13.             Судебные расходы лежат на той Стороне, которая их понесла в процессе рассмотрения данного дела.

Приложением, являющимся неотъемлемой частью настоящего Мирового соглашения, является Предварительный договор купли-продажи нежилого здания, общей площадью 223 кв. м, кадастровый №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Настоящее мировое соглашение заключается Сторонами в соответствии со ст. 39, 173, гл. 14.1 ГПК РФ в целях устранения по взаимному согласию Сторон возникшего спора, ставшего причиной предъявления истцом искового заявления.

Статьи 39, 173, 220 ГПК РФ истцам и ответчику разъяснены и понятны.

Согласно п. 11 ст. 153.10 ГПК РФ определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Согласно ст. 153.11 ГПК РФ мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим мировым соглашением. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правиламраздела VIIГПК РФ на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.

Производство по гражданскому делу № 2-1928/2022 прекратить.

Определение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья

Подлинный документ находится в материалах

гражданского дела № 2-1928/2022

УИД: 47RS0006-01-2022-000211-09

Гатчинского городского суда Ленинградской области