Решение по делу № 2-592/2012 от 11.07.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2012 года                                                                                                     г. Сызрань

Мировой судья судебного участка №77 Самарской области  Варламова О.В.,

при секретаре Лялиной М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-592/12 по иску Охременко Александра Борисовича к Беловой Марине Александровне, Белову Виктору Валериевичу об определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании квартирой,

Установил:

Охременко А.Б. обратился в суд с иском к Беловой М.А. и Белову  В.В., в котором просит определить порядок пользования жилым помещением по <АДРЕС> и передать ему в пользование жилую комнату площадью 10,2кв.м. и подсобное помещение площадью 2,3 кв.м., что соответствует принадлежащим ему 5/12 долям в праве собственности на данную квартиру, а так же просит обеспечить свободный доступ в данную квартиру, для чего освободить прихожую ото всех вещей, запретить размещать что-либо,  а так же обязать ответчиков  не чинить препятствия действиям третьих лиц исполнять медицинские, социальные, ремонтные и другие хозяйственно-бытовые работы.  В обоснование иска ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежат 5/12 долей в праве общей долевой собственности на квартиру <АДРЕС>, другие 5/12 долей принадлежат на праве собственности Беловой М.А. и 2/12 долей - Белову В.В. Квартира состоит из двух смежных жилых комнат жилой площадью 10,2 кв.м. и 19,1 кв.м. , кухни, санузла , коридора, кладовки.  В квартире проживает семья Беловых, которая пользуется всеми жилыми комнатами в квартире. С декабря 2011г. истец не имеет возможности использовать квартиру для проживания, поскольку Беловы чинят препятствия в пользовании квартирой, а именно блокируют дверной замок, запираясь внутри, загромождают прихожую  своими  вещами, что препятствует  доставке мебели истца в квартиру.

В судебном заседании истец Охременко А.Б. свои исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что в квартире проживают ответчики Беловы со своими малолетними детьми и родителями Беловой М.А. и пользуются всеми комнатами в квартире. Хотя жилые комнаты и являются смежными считает, что ему необходимо выделить отдельную жилую комнату меньшей площадью вход  в которую будет осуществляться через жилую комнату ответчиков. Ключ от входной двери в квартиру у него имеется, однако иногда Беловы оставляют его в замке, в связи с чем он не может своим ключом открыть дверь. Кроме того когда он приходит в квартиру с покупателями его доли, то Беловы выскакивают и начинают кричать, что квартира не продается. Фактически он сам проживает в квартире  по ул. <АДРЕС>. В спорной квартире находится его мебель: в большой комнате диван, сервант, в маленькой комнате телевизор и тумбочка. Однако в коридоре находятся вещи Беловых ( сервант с зеркалом, стиральная машинка, детская коляска), которые мешают ему проносить крупногабаритную мебель в квартиру, считает, что коридор должен оставаться пустым ото всех вещей. Хочет, чтобы решением суда был установлен свободный доступ в квартиру третьих лиц, которые будут  исполнять медицинские, социальные, ремонтные и другие хозяйственно-бытовые работы в данной квартире.  

Ответчик Белова М.А. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что в квартире проживает со своей семьей супругом Беловым В.В.  и двумя малолетними детьми. У Охременко А.Б. имеется свой ключ от квартиры, в которую он приходит в любое время, и с грузчиками, которые приносят его мебель в квартиру и с покупателями, никаких препятствий с ее  стороны истцу она не чинит. Так в квартире имеется мебель истца, которая находится во всех комнатах квартиры. Так же возражает против требований истца об определении порядка пользования квартирой  и выделении  ему в пользование жилой  комнату площадью 10,2кв.м. и подсобного помещения площадью 2,3 кв.м., поскольку жилые комнаты являются смежными и проход в комнату  Охременко через ее комнату   будет нарушат ее права.

Ответчик Белов В.В. в судебном заседании исковые требования не признал и дополнил, у Охременко А.Б. имеется свой ключ от квартиры, в которую он приходит в любое время, и с грузчиками, которые приносят его мебель в квартиру и с покупателями, никаких препятствий с его  стороны истцу он не чинит, т.к. все это происходит в то время когда он находится на работе. Так же возражает против требований истца об определении порядка пользования квартирой  и выделении  ему в пользование жилой  комнату площадью 10,2кв.м. и подсобного помещения площадью 2,3 кв.м., поскольку жилые комнаты являются смежными и проход в комнату  Охременко через комнату в которой он проживает с семьей  будет нарушат их права.

Суд, проверив дело, заслушав объяснения сторон, находит иск не  обоснованным и   не подлежащим  удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В силу ст. 247 ч.2 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.  Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права пользования, владения и распоряжения свои имуществом.

Согласно ст.  218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании  установлено, что на основании свидетельства о праве государственной регистрации права собственности   от <ДАТА2>  Охременко А.Б. является собственником  5/12 долей в праве общей долевой собственности  на квартиру по <АДРЕС> г.Сызрани. 5/12 долей в праве собственности на  данную квартиру принадлежит ответчикам по делу - Беловой М.А. ( до брака <ФИО1>)  на основании свидетельства о  государственной регистрации права от <ДАТА3>  ( 5/12 долей) и  Белову В.В. на основании  свидетельства о  государственной регистрации права от <ДАТА4> (2/12 долей).

Как установлено судом, к данной квартире зарегистрирована Белова М.А., фактически проживают Белова М.А. с супругом Беловым В.В. и двумя малолетними детьми, истец в квартире не проживает и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности,  по соглашению всех ее участников не определен.

Согласно копии кадастрового паспорта т копи технического паспорта  квартиры <АДРЕС>, жилое помещение состоит из двух жилых комнат, площадью  19,1 кв. метров, и 10,2 кв. метра, коридора, кухни, санузла, подсобного помещения.

Жилая  площадь квартиры составляет 29,3 кв. метра, общая площадь 45,5 кв. метра.

Истец просит выделить ему  жилую комнату площадью  10,2 кв. метров, и подсобное помещение площадью 2,3 кв. метра.

Однако, требования истца в этой части удовлетворению не подлежат, поскольку комната площадью 10,2 кв. метров не может быть выделена истцу в пользование, поскольку проход в нее осуществляется через смежную жилую комнату площадью 19,1 кв. метра. Выделение данной смежной комнаты площадью 19,1 кв. метра ответчикам Беловой М.А. и Белову В.В.  существенно нарушит их права и законные интересы, поскольку возможности пользоваться отдельной изолированной жилой комнатой они будет лишены.

Предложенный истцом указанный порядок пользования квартирой нарушает  права ответчиков Белова В.В. и Беловой М.А., как собственников 2/12 и 5/12 соответственно долей квартиры в праве, поскольку предлагаемая истцом им в пользование комната площадью 19,1 кв. метра не является изолированным жилым помещением.   В связи с чем требования истца  в части определения порядка пользования квартирой не могут быть удовлетворены.

Так же судом установлено, что на основании решения мирового судьи судебного участка № 80 Самарской области от 05.04.2011г. у Охременко А.Б. имеется ключ от спорной квартиры и истец  не лишен возможности ей пользоваться. Данные обстоятельства не оспаривались сторонами в судебном заседании.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Так же судом установлено, что истец приходит в спорную квартиру в любое время, как в пристуствии ответчиков так и в их отсутствие.  Также в спорной квартире находится имущество истца - мебель ( диван, сервант, тумбочка, кресло), а так же холодильник телевизор, и располагается в разных комнатах квартиры, что подтверждается представленными истцом фотографиями.  Данные вещи доставлялись в квартиру в разное время с помощью посторонних людей, поскольку истец является инвалидом, и препятствий со стороны сособственников Беловых в данной части судом не установлено.

Так же судом установлено, что истец в квартире не проживает, и никакие  третьи лица, чтобы   исполнять медицинские, социальные, ремонтные и другие хозяйственно-бытовые работы по просьбе истца до настоящего времени в квартиру не приходили, в связи с чем факт того, что ответчики чинят препятствия указанным третьим лицам судом не установлен.

Таким образом,  требований истца об устранении препятствий в пользовании квартирой путем обеспечить свободный доступ в данную квартиру, для чего освободить прихожую ото всех вещей, запретить размещать что-либо,  а так же обязать ответчиков  не чинить препятствия действиям третьих лиц исполнять медицинские, социальные, ремонтные и другие хозяйственно-бытовые работы не подлежат удовлетворению.

            На основании изложенного,  и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Охременко Александра Борисовича к Беловой Марине Александровне, Белову Виктору Валериевичу об определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании квартирой  -оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано  в Сызранский городской суд через мирового судью в течение одного месяца.

                    Мировой судья   подпись                                                                                 Варламова О.В.

Мотивированное решение изготовлено  16 июля 2012 года.

           Мировой судья                                                                             Варламова О.В.

<ОБЕЗЛИЧИНО>