Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-565/2024 ~ М-357/2024 от 18.03.2024

Дело №2-565/2024

УИД 23RS0052-01-2024-000497-61

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 15 апреля 2024 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Сухорутченко В.А.,

секретаря судебного заседания Пастарнак Е.Ю.,

с участием представителя истцов Мирзоян О.О., Кузьмичевой А.М. – Василенко Р.В., действующего по нотариальным доверенностям 23АВ5045031 от 08.04.2024, 50АБ9784112 от 06.04.2024,

ответчика Кузьмичевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмичевой Анны Михайловны, Мирзоян Олега Олеговича к Кузьмичевой Ирине Анатольевне о прекращении обременения права,

установил:

Кузьмичева А.М., Мирзоян О.О. обратились в суд с иском к Кузьмичевой И.А. о прекращении обременения права «ипотека в силу закона» в отношении 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истцами указано, что на основании договора купли-продажи, заключенного 19 июня 2012 года между ними и Кузьмичевым Дмитрием Михайловичем, действующим в интересах ФИО1 они приобрели в общую долевую собственность по 1/4 доли каждому в праве на 1/2 долю земельного участка, площадью 749 кв.м., с кадастровым номером № и по 1/4 доли каждому в праве на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 78,6 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, <адрес>. В силу пункта 4 договора купли-продажи указанное недвижимое имущество было приобретено истцами у Казанцевой Зайтуны за 1000000 рублей, из которых 100000 рублей уплачены покупателем продавцу из собственных средств, до подписания настоящего договора, а 900000 рублей будут перечислены путем перечисления кредитных средств ОАО Сбербанк России отделение 1802 города Тихорецка, на счет № открытого в филиале Тихорецком отделении ОСБ 1802/00036 Сбербанка России ОАО №1802 города Тихорецка на имя ФИО1 после государственной регистрации перехода права. ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности вышеуказанное недвижимое имущество был зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеются соответствующие записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства истцами уплачены согласно пункту 4 договора купли-продажи от 19.06.2012, однако в выписках из ЕГРН на жилой дом и земельный участок указаны существующие ограничения (обременения) права, а именно: ипотека в силу закона, так как после полного расчета по сделке продавец не обратился в Росреестр при жизни за снятием обременения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, в связи с чем, не представляется возможным подать заявление о прекращении обременения – ипотеки в силу закона.

Истцы утверждают, что свои обязательства по договору купли-продажи исполнили надлежащим образом. Не имея иной возможности защиты права, просят прекратить обременение – ипотека в силу закона в пользу Казанцевой Зайтуны на земельный участок и жилой дом по адресу: Краснодарский край, <адрес>, погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении прав и обременении объекта недвижимости: ипотека в силу закона.

Истцы Кузьмичева Анна Михайловна, Мирзоян Олег Олегович в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены.

Представитель истцов Василенко Р.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Кузьмичева Ирина Анатольевна, являющаяся наследницей умершей ФИО1, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, представила заявление о признании исковых требований. Указала, что последствия признания иска и принятия его судом ей разъяснены и понятны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Кузьмичев Дмитрий Михайлович в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев заявление ответчика о признании исковых требований, суд находит следующее.

На основании статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Заявление о признании исковых требований подано ответчиком добровольно, подписано собственноручно. Последствия принятия иска ответчику Кузьмичевой И.А. судом разъяснены. Ей известно, что согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, если суд принимает признание иска, выносится решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Законом предусмотрено распорядительное право признание иска, которое в данном случае не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, обязательства по договору купли-продажи от 19.06.2012 исполнены в полном объеме, суд считает возможным принять признание иска и удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Принять признание иска, заявленное ответчиком Кузьмичевой Ириной Анатольевной.

Удовлетворить исковые требования Кузьмичевой Анны Михайловны, Мирзоян Олега Олеговича к Кузьмичевой Ирине Анатольевне о прекращении обременения права.

Прекратить ограничение прав и обременение объекта недвижимости: «Ипотека в силу закона» на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 749 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, путем погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей регистрации ограничения (обременения) права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить ограничение прав и обременение объекта недвижимости: «Ипотека в силу закона» на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 78,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, путем погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей регистрации ограничения (обременения) права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия
в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

городского суда В.А. Сухорутченко