Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3028/2023 ~ М-2642/2023 от 13.07.2023

Дело №

УИД №

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                     г.Чехов

    Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                        Трифаненковой А.В.

    при секретаре                                                      ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности,

                                          установил:

ФИО2, уточнив исковые требования обратился в суд с иском к ФИО3 о признании за ФИО2 права собственности на жилой дом площадью 21,6 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок с КН № площадью 721 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

    Свои требования мотивирует тем, что во владении ФИО2 находится недвижимое имущество состоящее из земельного участка и жилого дома расположенного на данном земельном участке, расположенных по адресу: <адрес> Указанное имущество перешло в его владение ДД.ММ.ГГГГ. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку истец /ФИО2/ владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>-а длительное время, он полагает, что приобрел право собственности в силу приобретательской давности.

    Истец, ФИО2, его представитель ФИО6, в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик, ФИО3, в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление, согласно которого исковые требования ФИО2 признает в полном объеме, а также просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, представленные доказательства, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

      Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7 /л.д.10/.

Нотариусом ФИО8 было открыто наследственное дело в имуществу ФИО7 /л.д.25-40/.

После его смерти открылось наследство в виде целого домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно наследственного дела №, наследником к его имуществу является ФИО3

Согласно объяснений истца, указанных в иске и поддержанных им и его представителем в судебном заседании, во владении ФИО2 находится недвижимое имущество состоящее из земельного участка и жилого дома расположенного на данном земельном участке, расположенных по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло в его владение ДД.ММ.ГГГГ. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. ФИО3 вступил в наследство после смерти ФИО7 на право жилым домом, но не проживал в нем, так как строение было ветхим. В 2007 году Ответчик предложил истцу приобрести его участок с домом, так как ему он был не нужен. Они обговорили стоимость и сошлись на сумме 16 000 долларов США. Ответчик предоставил истцу свидетельство о смерти своего отца ФИО7 и свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом.

Согласно постановления, выданного Администрацией Столбовского поселкового территориального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что ФИО9 передан в собственность земельный участок площадью 0,088 га, расположенного по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства /л.д.12/.

    В соответствии с межевым планом при проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка с КН 50:31:0030803:51. Ошибка обнаружена в документах на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Из проведенных дополнительных кадастровых работ следует, что координаты угловых и поворотных точек данного земельного участка не соответствуют их фактическому местоположению на местности.

Согласно письма Минэкономразвития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ уточнение местоположения границ земельного участка допускается при исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки о местоположении границ земельного участка.

На основании письма Минэкономразвития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер, выполняя кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка должен руководствоваться документами, указанными в ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, где прописано, что орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочные.

В результате исправления реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка с КН № местоположение границ в государственном кадастре недвижимости, приведено в соответствие с их фактическим местоположением на местности, которое повлекло к изменению конфигурации земельного участка и изменению площади земельного участка.

Площадь земельного участка с КН № составила по фактическому пользованию 721 кв.м. Разница между уточненной площадью и сведениями внесенными в ГКН составила 72 кв.м.

    В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

       Как установлено судом, истец открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком и жилым домом, как своими собственными, в течение более чем пятнадцати лет, несет бремя содержания имущества, поддерживает его в надлежащем состоянии, тогда как ответчик устранился от владения, пользования и распоряжения земельным участком без намерения сохранить какие-либо права на него, тем самым отказался от права собственности на участок, а также учитывая признание исковых требований ответчиком.

При таких обстоятельствах, с учетом установленных обстоятельств и норм закона, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за истцом право собственности на спорный земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности.

          На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

       Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

       Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 21,6 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок с КН № площадью 721 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

       Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца.

<данные изъяты>

<данные изъяты>