Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5863/2023 ~ М-6208/2023 от 18.09.2023

УИД - 23RS0059-01-2023-007873-50

К делу № 2-5863/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи    01 ноября 2023 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевелева Н.С.,

при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,

рассмотрев в помещении Центрального районного суда города Сочи в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Островской О. В. к Балобану А. Е., Балобану Б. А., БалобА. А. АлексА.не о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец – Островская О.В. обратилась в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Балобану А.Е., Балобану Б.А., БалобА. А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований истец Островская О.В. указала на то, что Островская О.В. является собственником квартиры, общая площадь 31,7 кв.м, адрес (местоположение): г.Сочи, Центральный район, <адрес> проспект, <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Островской О.В. и Жигулиным И.А. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества квартиры, общая площадь 31,7 кв.м, адрес(местоположение): <адрес>, кадастровый №. Согласно п. 4.2, договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, на момент подписании настоящего договора недвижимого имущества зарегистрированы ответчики по делу. Продавец Жигулин И.А. обязуется снять с регистрационного учета лиц, указанных в п 4.2, в течение 14 календарных дней с момента перехода права от продавца к покупателю. ДД.ММ.ГГГГ по почте РФ Островская О.В. направила досудебную претензию, по факту снятия с регистрационного учета ответчиков по делу. Поскольку Жигулин И.А согласно п. 4.2, договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ответчиков не снимает с регистрационного учета, а самих ответчиков по делу истец никогда не видел, вещей, ключей ответчиков по делу в квартире не имеется, то истец считает необходимым признать утратившего право пользования спорным жилым помещением и снять с регистрационного учета ответчиков. ДД.ММ.ГГГГ Островкая О.В. подала заявление начальнику Отделения Полиции Центрального района УВД г. Сочи КУСП № по факту проживания или не проживания ответчиков. ДД.ММ.ГГГГ № истец Островская О.В. получила справку от МУП г. Сочи «Городского информационного-вычислительного центра» Краснодарского края г. Сочи (адресная справка), согласно которой по адресу: г<адрес>, зарегистрированы ответчики. ДД.ММ.ГГГГ согласно акту по факту не проживания Балобан А.Е., Балобан Б.А., БалобА. А.А. в <адрес>, установлено, что ответчики по делу по адресу г. Сочи, Центральный район, <адрес> не проживают и не появляются по выше указанному адресу, данный акт подписан соседями по дому №, по адресу Курортному проспекту Центрального района города Сочи. ДД.ММ.ГГГГ по почте РФ Островская О.В. направила досудебную претензию, по факту снятия с регистрационного учета ответчиков по делу. Квартира местом жительства ответчиков не является, так как они в данной квартире не проживают, а регистрация в данной квартире носит уведомительный характер. Своими действиями ответчики нарушают гражданские права истца и чинит ей препятствия в совершении необходимых юридических действий.

На основании изложенного, истец просит признать каждого из ответчиков утратившими право пользования квартиры, общая площадь 31,7 кв.м, адрес (местоположение): РФ, <адрес>, кадастровый №, а также Обязать отдел по вопросам миграции ОП Центрального района УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю снять с регистрационного учета ответчиков по указанному адресу.

В судебное заседание истец Островская О.В. не явилась, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом, представила суду письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и отсутствие ее представителя.

Ответчики Балобан А.Е., Балобан Б.А., БалобА. А.А. в назначенное судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом посредством направления судебных извещений по последнему известному суду месту жительства, которые возвращены в связи с истечением срока хранения, поскольку адресаты за получением писем не являлись. У суда отсутствуют сведения об уважительных причинах неявки ответчика.

Третье лицо Жигулин И.А., а также представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОП Центрального района УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю в назначенное судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседания ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Установленные взаимосвязанные положения ч. 4 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривают право суда рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства, также вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти. При разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, суд оценивает в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов и мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При данных обстоятельствах, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства, учитывая, что от истца возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства в суд не поступало.

Суд, изучив материалы дела и исследовав доказательства по делу в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается соответствующими материалами дела, истец Островская О.В. является собственником квартиры, общая площадь 31,7 кв.м, адрес (местоположение): РФ, Краснодарский край, <адрес>, кадастровый №, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Островской О.В. и Жигулиным И.А. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества квартиры, общая площадь 31,7 кв.м, адрес (местоположение): РФ, Краснодарский край, <адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 4.2 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, на момент подписании настоящего договора недвижимого имущества зарегистрированы ответчики по делу – Балобан А.Е., Балобан Б.А., БалобА. А.А. Продавец Жигулин И.А. обязуется снять с регистрационного учета лиц, указанных в п 4.2, в течение 14 календарных дней с момента перехода права от продавца к покупателю.

Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладатель, <адрес>, по адресу: РФ<адрес> кадастровый №, является истец по делу – Островская О.В.

При этом, как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Островкая О.В. подала заявление начальнику Отделения Полиции Центрального района УВД г.Сочи КУСП № по факту проживания или не проживания граждан: Балобана А.Е., Балобана Б.А., БалобА. А.А., зарегистрированных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец Островская О.В. получила справку от МУП г.Сочи «Городского информационного-вычислительного центра» Краснодарского края г.Сочи № (адресная справка), согласно которой по адресу: <адрес> зарегистрированы: Балобан А.Е., Балобан Б.А., БалобА. А.А.

Истец указывает на то, что регистрация ответчиков в квартире истца не дает ей возможности воспользоваться правом отчуждения данной квартиры, при наличии такой необходимости.

Поскольку Жигулин И.А в нарушение п. 4.2 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ответчиков не снимает с регистрационного учета, а самих ответчиков по делу истец никогда не видел, вещей, ключей ответчиков по делу в квартире не имеется, то истец считает необходимым признать утратившего право пользования спорным жилым помещением и снять с регистрационного учета ответчиков.

Кроме того, как установлено в судебном заседании, ответчики Балобан А.Е., Балобан Б.А., БалобА. А.А. членами семьи истца Островской О.В. не являются.

Кром того, ответчики не проживают в указанной квартире, личных вещей в квартире не имеют.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

На основании п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Как установлено в ходе судебного заседания, ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения – Островской О.В.

ДД.ММ.ГГГГ согласно акту по факту не проживания Балобана А.Е., Балобана Б.А., БалобА. А.А. в <адрес>, установлено, что ответчики по указанному адресу не проживают и не появляются по выше указанному адресу, данный акт подписан соседями по дому №, по адресу Курортному проспекту Центрального района города Сочи.

Как видно из материалов дела, между истцом и ответчиками какого-либо договора на право проживания ответчика в вышеуказанном жилом помещении не заключалось, ответчики не являются членами семьи Островской О.В., то есть ответчики утратили право пользования данным жилым помещением, в жилом помещении не проживают, личных вещей в квартире не имеют, расходы на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг не несут, а их регистрация препятствует истцу осуществлять свое право пользования и владения собственностью в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно действующему жилищному законодательству, основным фактором, позволяющим установить место жительства гражданина, является формальный признак – регистрация гражданина по месту жительства, осуществляемая в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме того, согласно Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ", сам факт регистрации лица на жилой площади, является административным актом и не означает реализацию права на жилую площадь.

Согласно п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Суд учитывает, что, несмотря на регистрацию в жилом помещении, расположенном по адресу: г<адрес> в указанном помещении ответчики фактически не проживают, расходов по оплате коммунальных услуг и квартплаты не несут, своих личных вещей в жилом помещении не имеют.

Отсутствие ответчиков в спорном жилом помещении носит постоянный характер, а регистрация формальный характер.

Доказательств, подтверждающих обратное, ответчиками суду не представлено.

В силу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Нахождение ответчиков на регистрационном учете в жилом помещении нарушает права собственника в пользовании жилым помещением, поскольку он не может в полной мере распоряжаться принадлежащим ему на праве личной собственности имуществом, а значит, фактически ответчики чинят препятствия истцу в пользовании имуществом, принадлежащим истцу на праве собственности.

Таким образом, Островская О.В., являясь собственником указанного жилого помещения, вправе требовать устранения любых нарушений ее права, хотя бы эти нарушения и не соединены с лишением владения, в том числе признания ответчиков утратившими права пользования квартирой.

В соответствии со ст. 3 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» 17.07.1995 года № 713, местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. Местом жительства гражданина, относящегося к коренному малочисленному народу Российской Федерации, ведущего кочевой и (или) полукочевой образ жизни и не имеющего места, где он постоянно или преимущественно проживает, в соответствии с законодательством Российской Федерации может быть признано одно из поселений, находящихся в муниципальном районе, в границах которого проходят маршруты кочевий этого гражданина.

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила (ст. 4 Правил).

Согласно п. «е» ст. 31 названных Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании этого суд считает возможным удовлетворить требование истца о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по указанному адресу ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Островской О. В. к Балобану А. Е., Балобану Б. А., БалобА. А. АлексА.не о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Балобана А. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартиры, общая площадь 31,7 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>

Настоящее решение является основанием для Отдела по вопросам миграции отдела полиции (Центральный район) УВД по городу Сочи снять с регистрационного учета по месту жительства Балобана А. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>

Признать Балобана Б. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартиры, общая площадь 31,7 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>

Настоящее решение является основанием для Отдела по вопросам миграции отдела полиции (Центральный район) УВД по городу Сочи снять с регистрационного учета по месту жительства Балобана Б. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>

Признать БалобА. А. АлексА.ну ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартиры, общая площадь 31,7 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>

Настоящее решение является основанием для Отдела по вопросам миграции отдела полиции (Центральный район) УВД по городу Сочи снять с регистрационного учета по месту жительства БалобА. А. АлексА.ну ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: РФ, Краснодарский край, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья    Н.С. Шевелев

Мотивированное решение составлено и подписано судьей 09.11.2023 года.

«Решение в законную силу на момент опубликования не вступило»

"Согласовано"