Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1557/2024 (2-12599/2023;) ~ М-10766/2023 от 13.11.2023

УИД 50RS0002-01-2023-012626-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

          27 февраля 2024 года                                                    город Видное

          Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А. А. при секретаре Мурадовой К.Ш., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1557/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, Администрация Ленинского городского округа Московской области

УСТАНОВИЛ:

         Истец обратился с иском к ответчику, просит суд: разделить жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 360,3 кв.м., по адресу: <адрес>, выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома (автономный жилой блок) площадью всех частей здания 198,4 кв.м., состоящее из следующих помещений: № (жилое) площадью 10,0 кв.м.; № (кухня-гостиная) площадью 27,6 кв.м.; (жилое) площадью 16,0 кв.м.; № (коридор) площадью 5,6 кв.м.; № (лестница) площадью кв.м.; № (душевая) площадью 1,8 кв.м.; № (жилое) площадью 8,9 кв.м.; № (коридор площадью 21,0 кв.м.; № (жилая) площадью 36,0 кв.м.; № (жилая) площадью 8,8 кг № (лестница)площадью 5,4 кв.м.; № (кладовая) площадью 15,8 кв.м.; № (коридор) площадью 9,4 кв.м., № (жилая) площадью 21,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности с ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 360, 3 кв.м по адресу: <адрес>.

        В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 639 кв.м., по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано, о чем представлена выписка ЕГРН. ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 639 кв.м., по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано, о чем представлена выписка ЕГРН. Вторым собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 360,3 кв.м., по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО2. Вторым собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 639 кв.м., по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО2. Фактически жилой дом представляет собой две обособленные части, в которых имеются отдельные вода и свои технические коммуникации. Техническая возможность жилого дома имеется по единственному варианту фактического пользования.

         Исковые требования обоснованы положениями ст. 252 ГК РФ.

          В судебное заседание истец явился заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить по указанным основаниям и представленным доказательствам.

           В судебном заседании ответчик исковые требования признала, обстоятельства указанные в исковом заявлении подтвердила, заявила встречные исковые требования, просит суд: порядке раздела жилого дома выделить в собственность ФИО2 на часть жилого дома (автономный жилой блок) площадью всех частей здания 161,9 кв. м., состоящую из следующих помещений: № (коридор) площадью 2,2 кв. м.; № (коридор-гостиная) площадью 44,8 кв. м.; № (лестница) площадью 5,9 кв. м.; № (кухня) площадью 15,7 кв. м.; № (санузел) площадью 4,6 кв. м.; № (жилое) площадью 11,5 кв. м.; № (жилое) площадью 14,7 кв. м.; № (холл) площадью 7,7 кв. м.; № (жилая) площадью 16,8 кв. м.; № (жилая) площадью 18,1 кв. м.; № (санузел) площадью 5,8 кв. м.; № (жилая) площадью 14,1 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>. Прекратить права общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 360,3 кв. м., по адресу: <адрес>.

        Суд, исследовав материалы гражданского дела, выслушав объяснения сторон, приходит к следующим выводам.

Согласно п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

        Судом установлено, что с истцу ФИО1 и ответчику ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доли жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 639 кв.м., по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 639 кв.м., право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

         В материалы гражданского дела представлено внесудебное заключение специалиста ООО «Аксиома» Согласно выводов специалиста жилой дом, подлежащий разделу, имеет площадь всех частей здания - 360,3 кв.м., общую площадь - 360,3 кв.м., жилую площадь - 176,0 кв.м. Специалистом разработан единственный вариант раздела жилого дома с кадастровым номером № по фактическому пользованию, в собственность ФИО1 выделяется восточная часть жилого дома площадью всех частей здания 198,4 кв.м., состоящая из помещений: № (жилое) площадью 10,0 кв.м.; № (кухня-гостиная) площадью 27,6 кв.м.; (жилое) площадью 16,0 кв.м.; № (коридор) площадью 5,6 кв.м.; № (лестница) площадью кв.м.; № (душевая) площадью 1,8 кв.м.; № (жилое) площадью 8,9 кв.м.; № (коридор площадью 21,0 кв.м.; № (жилая) площадью 36,0 кв.м.; № (жилая) площадью 8,8 кг № (лестница)площадью 5,4 кв.м.; № (кладовая) площадью 15,8 кв.м.; № (коридор) площадью 9,4 кв.м., № (жилая) площадью 21,1 кв.м. В собственность ФИО2 выделяется западная часть жилого дома площадью всех частей здания 161,9 кв.м., состоящая из помещений: № (коридор) площадью 2,2 кв. м.; № (коридор-гостиная) площадью 44,8 кв. м.; № (лестница) площадью 5,9 кв. м.; № (кухня) площадью 15,7 кв. м.; № (санузел) площадью 4,6 кв. м.; № (жилое) площадью 11,5 кв. м.; № (жилое) площадью 14,7 кв. м.; № (холл) площадью 7,7 кв. м.; № (жилая) площадью 16,8 кв. м.; № (жилая) площадью 18,1 кв. м.; № (санузел) площадью 5,8 кв. м.; № (жилая) площадью 14,1 кв. м.

          Несущие конструкции жилого дома: фундамент, стены, кровля, перекрытия и т.п. общие для выделенных частей дома, являются неделимыми. Бремя обслуживания казанных несущих конструкций дома лежит на всех собственниках выделенных частей ict.ct.289, 290 ГК РФ, ст.36 ЖК РФ). Экспертами отмечено, что жилой дом условно разделен на два помещения, с обособленными инженерными системами.

         Таким образом, суд приходит к выводу о том, что жилой дом с кадастровым номером № подлежит разделу между истцом и ответчиком по варианту предложенному экспертами, что соответствует фактическому пользованию. Право общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом подлежит прекращению.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома. В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Разделенный судом жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. Таким образом в собственность каждой из сторон суд выделяет жилой дом блокированной застройки состоящий из вышеуказанных помещений. Выделенные части (блоки) жилого дома подлежат поставке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома – удовлетворить. Встречные исковые требований ФИО2 к ФИО1 – удовлетворить.

        Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 360,3 кв.м., по адресу: <адрес> следующим образом:

    в собственность ФИО1 выделить жилой дом блокированной застройки площадью всех частей здания 198,4 кв.м., состоящий из помещений: № (жилое) площадью 10,0 кв.м.; № (кухня-гостиная) площадью 27,6 кв.м.; (жилое) площадью 16,0 кв.м.; № (коридор) площадью 5,6 кв.м.; № (лестница) площадью кв.м.; № (душевая) площадью 1,8 кв.м.; № (жилое) площадью 8,9 кв.м.; № (коридор площадью 21,0 кв.м.; № (жилая) площадью 36,0 кв.м.; № (жилая) площадью 8,8 кг № (лестница)площадью 5,4 кв.м.; № (кладовая) площадью 15,8 кв.м.; № (коридор) площадью 9,4 кв.м., № (жилая) площадью 21,1 кв.м.;

            в собственность ФИО2 выделить жилой дом блокированной застройки площадью всех частей здания 161,9 кв.м., состоящий из помещений: № (коридор) площадью 2,2 кв. м.; № (коридор-гостиная) площадью 44,8 кв. м.; № (лестница) площадью 5,9 кв. м.; № (кухня) площадью 15,7 кв. м.; № (санузел) площадью 4,6 кв. м.; № (жилое) площадью 11,5 кв. м.; № (жилое) площадью 14,7 кв. м.; № (холл) площадью 7,7 кв. м.; № (жилая) площадью 16,8 кв. м.; № (жилая) площадью 18,1 кв. м.; № (санузел) площадью 5,8 кв. м.; № (жилая) площадью 14,1 кв. м.

          Право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 360,3 кв.м., по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО2 – прекратить.

     Решение суда является основанием компетентному органу к постановке на кадастровый учет выделенных блоков жилого дома в качестве самостоятельных объектов недвижимости, и государственной регистрации права собственности.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 06.03. 2024 года.

Федеральный судья                     Зырянова А. А.