Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-501/2023 ~ М-394/2023 от 25.05.2023

Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                          11 июля 2023 года

Окуловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кашеварова П.К., при секретаре ФИО3, с участием истца Хоботовой О.М., ее представителя – ФИО7, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хоботовой ФИО11 к администрации Окуловского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Хоботова О.М. обратилась в суд с иском к администрации Окуловского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество, а именно на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по тем основаниям, что данный жилой дом она приобрела от ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом ФИО4 построил на территории <адрес>» на своем земельном участке. Между истцом и ФИО4 никаких договоров не заключалось, ФИО4 передал ей документ, подтверждающий право на земельный участок с условием оказания помощи в оформлении документов в дальнейшем. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Просит признать в силу приобретательной давности право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании истец Хоботова О.М. и ее представитель ФИО7 поддержали исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Окуловского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление указал, что решение оставляют на усмотрение суда при подтверждении в судебном заседании обстоятельств, указанных в исковом заявлении, на спорный объект недвижимости не претендуют.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО9 в судебном заседании подтвердил обоснованность позиции истца, пояснил, что ни он, ни ФИО8 на спорное недвижимое имущество не претендуют.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств и возражений не предоставила.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, допросив свидетелей ФИО6, ФИО5, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом, по смыслу абз. 2 ч. 1 ст. 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии со статьями 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Из объяснений истца и письменных материалов дела судом установлено следующее.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 на основании решения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок для постройки садового домика и огородничества площадью № га.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № имеет общую площадь №.м., относится к категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», вид права: постоянное бессрочное пользование, правообладателем является ФИО4

Как следует из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, построенный в ДД.ММ.ГГГГ имеет общую площадь № кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, имеет общую площадь №.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно свидетельству о смерти № № ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела №, открытого к имуществу умершего ФИО4 установлено, что наследником является его супруга ФИО8. Наследственное имущество состоит <данные изъяты>

В судебном заседании ФИО6, ФИО5, допрошенные в качестве свидетелей, подтвердили обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, пояснили, что истец приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> у ФИО4, пользуется жилым домом более 15 лет и несет бремя его содержания. О претензиях каких-либо третьих лиц на указанное недвижимое имущество ей ничего не известно.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется.

Суд, проанализировав установленные выше обстоятельства и приведенные положения закона, приходит к выводу, что у Хоботовой О.М. возникло право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности, поскольку она владела этим домом добросовестно и открыто более 15 лет.

Судом установлено, что Хоботова О.М. пользовалась спорным домом более 15 лет, продолжает проживать и пользоваться им по настоящее время, что подтверждается свидетельскими показаниями, содержит дом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ч. 2 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3 ст. 218 ГК РФ).

Учитывая, что истец полагает себя добросовестным приобретателем спорного жилого дома, каких-либо притязаний на спорный жилой дом у органов местного самоуправления не имеется, права каких-либо других лиц на указанное недвижимое имущество не установлены, суд приходит к выводу, что Хоботова О.М. является добросовестным приобретателем спорного жилого дома. Оснований для отказа в признании права собственности на спорный жилой дом за истцом, в силу приобретательной давности, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Хоботовой ФИО12 - удовлетворить.

Признать за Хоботовой ФИО13 (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Хоботовой О.М. на указанный жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение месяца через Окуловский районный суд со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий П.К. Кашеваров