Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-575/2023 (2-4244/2022;) ~ м-3691/2022 от 13.12.2022

Дело № 2-575/2023г.

УИД50RS0003-01-2022-005134-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2023 года г/о Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи    Тяпкиной Н. Н.,

при секретаре судебного заседания    Петренко В. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивашкина Н.В. к Кирюшиной Е.И. об исправлении реестровой ошибки, уточнении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Ивашкин Н. В. уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к Кирюшиной Е. И. об исправлении реестровой ошибки, уточнении местоположения границ земельного участка, в соответствии с каталогом координат № 1 заключения эксперта от 24.03.2023г., согласно которого просит суд уточнить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым №, площадью 512 кв.м, расположенного по адресу: установленного относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>. Уточнить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым №, площадью 522 кв.м, расположенного по адресу: установленного относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником спорного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: установленного относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>, категория земель: не установлена, разрешенное использование: для садоводства, площадью 500 кв.м., на основании свидетельства о регистрации права от 14.11.2019 г. №.

Свидетельство о регистрации права истца выдано на основании Постановления Главы администрации Воскресенского района Московской области № 310 от 23.12.1992 г. и свидетельства о праве собственности на землю № 57 от 22.03.1993 г.

Земельный участок истца состоит на государственном кадастровом учете, с присвоением кадастрового номера 50:29:0072203:633, однако местоположение границ не учтено в сведениях ЕГРН.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца были выявлены реестровые ошибки в сведениях о границах соседнего земельного участка с кадастровым №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> выраженная в том, что по сведениям ЕГРН земельный участок с К№ по своему местоположению накладывается (пересекает фактические границы) на земельный участок истца с К№.

Указанное пересечение препятствует уточнению местоположению границ земельного участка истца, и не позволяет обратиться за отнесением земельного участка к определенной категории земель, что в свою очередь является основанием для отказа в государственной регистрации перехода прав, а следовательно создает препятствия в гражданском обороте земельного участка истца.

Согласно реестровой записи о правах в ЕГРН №.1 от 21.01.2003 г. собственником земельного участка с К№ является Кирюшина Е. И.

Земельный участок истца с К№ имеет смежные границы со следующими земельными участками: земельный участок с К№, уч. 62, ранее принадлежащего на праве собственности Ульянову В. Н., земельный участок с К№, уч. 66, принадлежащего на праве собственности Моисеенкову А. В., земельный участок с К№, уч. 60, принадлежащего на праве собственности Карзановой С. В., земельный участок с К№, уч. 67. Споров по границам земельных участков между сторонами не имеется.

В судебное заседание истец Ивашкин Н. В. и его представитель, по доверенности Аленина О. А. заблаговременно извещенные о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились, представив суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 206).

Ответчик Кирюшина Е. И. и ее представитель, по доверенности Севрюков В. В., третьи лица Ульянов В. Н., Моисеенков А. В., Курзанова С. В. не явились. О месте, времени и дате извещались.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Исходя из положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ от 19.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:... вступившие в законную силу судебные акты.

Часть 1 ст. 58 указанного Федерального закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 19.07.2015 года местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ст. 61 указанного федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В силу п. 1.1. ст. 43 указанного федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ «О землеустройстве». Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации. Согласно п. 2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года N 688 установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 5 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее также - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании правовых актов органа кадастрового учета.

В судебном заседании установлено, что Ивашкин Н. В. является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 500 кв.м., категория земель не установлена, видом разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН свидетельствует запись № от 14.11.2019 г. (л.д. 9-10). Свидетельство о регистрации права истца выдано на основании Постановления Главы администрации Воскресенского района Московской области № 310 от 23.12.1992 г. и свидетельства о праве собственности на землю № 57 от 22.03.1993 года.

Земельный участок истца состоит на государственном кадастровом учете, с присвоением кадастрового номера 50:29:0072203:633, однако местоположение границ не учтено в сведениях ЕГРН.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца были выявлены реестровые ошибки в сведениях о границах соседнего земельного участка с кадастровым №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, выраженная в том, что по сведениям ЕГРН земельный участок с К№ по своему местоположению накладывается (пересекает фактические границы) на земельный участок истца с К№.

Указанное пересечение препятствует уточнению местоположению границ земельного участка истца, и не позволяет обратиться за отнесением земельного участка к определенной категории земель, что в свою очередь является основанием для отказа в государственной регистрации перехода прав, а следовательно создает препятствия в гражданском обороте земельного участка истца.

Ответчик Кирюшина Е. И. является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>, о чем в ЕГРН свидетельствует запись №.1 от 21.01.2003 г. (л.д. 50-56).

Земельный участок с К№, принадлежащий Ивашкину Н. В. имеет смежные границы со следующими земельными участками: земельный участок с К№, уч. 62, данные о собственнике отсутствуют (л.д. 11-12), земельный участок с К№, уч. 66, принадлежащего на праве собственности Моисеенкову А. В. (л.д. 13-14), земельный участок с К№, уч. 60, принадлежащего на праве собственности Карзановой С. В. (л.д. 15-16), земельный участок с К№, уч. 67 (л.д. 17). Споров по границам земельных участков между сторонами не имеется.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определением суда от 09.02.2023 по ходатайству стороны истца по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д. 126).

Согласно Экспертному заключению ООО «ГеоСтройЭксперт» по результатам землеустроительной экспертизы (л.д. 137-177), экспертом проведено визуально-инструментальное обследование земельных участков с К№, расположенного по адресу: <адрес>, с К№, расположенного по адресу: <адрес>, в результате которого площади земельных участков по фактическому землепользованию составили: земельный участок с К№ кв.м., земельный участок с К№ кв.м.

Согласно сведений ЕГРН: земельный участок с К№ кв.м., земельный участок с К№ кв.м.

Таким образом, исходя из сравнительного анализа фактических и документальных величин площади исследуемых земельных участков и допустимого расхождения между ними, эксперт пришел к выводу о соответствии (в пределах допустимых погрешностей) фактически используемой площади земельного участка с К№ относительно сведений ЕГРН не превышает 10%, а также величины допустимой погрешности. О не соответствии (в пределах допустимых погрешностей) фактически используемой площади земельного участка с К№ сведениям ЕГРН и правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов. Изменение фактической величины площади земельного участка с К№ относительно сведений ЕГРН не превышает 10%.

По фактическим границам с собственниками смежных земельных участков с К№, с К№, с К№ споров не выявлено.

По результатам сопоставления фактического местоположения границ земельных участков и сведений ЕГРН выявлено: наложение реестровых границ земельного участка с К№ на фактические границы земельного участка с К№ общей площадью 168 кв.м.; фактически земельный участок с К№ используется в большей площади (+12 кв.м.) относительно сведений ЕГРН, при этом следует отметить, что увеличение площади находится в пределах допустимой величины погрешности; фактически земельный участок с К№ используется в большей площади (+22 кв.м.) чем подлежало при регистрации, изменение фактической величины площади земельного участка с К№ отнгсительно сведений ЕГРН не превышает 10%, при этом следует заметить, что земельным законодательством допускается увеличение (уменьшение) площади земельного участка.

Выявленное несоответствие между фактическими и реестровыми границами земельного участка с К№ определено экспертом как реестровая ошибка, заключающая в неверном определении координат поворотных точек границ земельного участка с К№ при производстве кадастровых работ.

Выявленная реестровая ошибка препятствует проведению кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с К№ и подлежит исправлению в порядке уточнения границ, которое возможно и целесообразно провести исходя из фактического пользования, согласно варианту, указанному в Приложении № 1 с каталогом координат.

Данный вариант установления границ исследованного земельного участка по фактическому использованию является наиболее целесообразным, так как отклонение площадных характеристик земельного участка не противоречит требованиям действующего законодательства.

Заключение эксперта судебной землеустроительной экспертизы лицами, участвующими в деле, не оспорено, ходатайств о назначении дополнительной, повторной экспертизы, не поступило.

Суд принимает заключение землеустроительной экспертизы как достоверное доказательство, поскольку землеустроительная экспертиза проведена экспертом ООО «ГеоСтройЭксперт» Кровопусковым М. П., имеющего высшее образование по специальности «землеустройство», квалификационный аттестат кадастрового инженера N 62-2013-234-Э. Эксперт Кровопусков М. П. был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по с. 307 УК РФ. Заключение эксперта мотивировано, обосновано, дано при обследовании земельного участка, при исследовании экспертом всех материалов гражданского дела, подписано экспертом. Кроме того, выводы экспертного заключения подтверждаются совокупностью других доказательств, исследованных по делу.

Учитывая, что экспертом установлено наличие реестровой ошибки, допущенной при определении геодезических координат в процессе определения (установления) границ земельного участка принадлежащего истцу и ответчику при производстве кадастровых (землеустроительных) работ, при разрешении вопроса об уточнении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка и определении границ земельного участка истца и ответчика, судом принимается вариант, предложенный экспертом в Заключении эксперта. При этом, суд учитывает, что права иных лиц, в том числе, не привлеченных к участию в деле, не затрагиваются.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ивашкина Н.В. к Кирюшиной Е.И. об исправлении реестровой ошибки, уточнении местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой в сведениях о границах земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу, установленного относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>.

Уточнить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым №, площадью 512 кв.м., расположенного по адресу, установленного относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Ивашкину Н.В., <дата> года рождения, уроженцу <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в каталоге координат № 1 экспертного заключения

№ точки	X	Y
н1	414482.90	2265569.74
н2	414458.32	2265575.09
н3	414454.08	2265555.59
н4	414478.86	2265549.68
н5	414478.91	2265549.86
Н1	414482.90	2265569.74

Уточнить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым №, площадью 522 кв.м., расположенного по адресу, установленного относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Кирюшиной Е.И., <дата> года рождения, уроженке <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в каталоге координат № 2 экспертного заключения

№ точки	X	Y
6	414467.00	2265614.38
н7	414441.01	2265620.07
н8	414437.61	2265600.19
9	414462.66	2265595.00
6	414467.00	2265614.38

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 мая 2023 года.

Судья Тяпкина Н. Н.