Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-375/2020 ~ М-381/2020 от 21.04.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» мая 2020 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-375/2020 по исковому заявлению Любицкого Александра Владимировича к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области об установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Любицкий А.В. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области об установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка, указав, что на основании решения Похвистневского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома блокированной застройки площадью 42,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке, площадью 283 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Истец обратился к ответчику с заявлением о выкупе земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему жилой дом. Однако, в представлении земельного участка отказано на основании п. 24 ст. 39.6 ЗК РФ, поскольку границы земельного участка не установлены и подлежат уточнению в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Ответчик не уточняет границы земельного участка. Для установления конфигурации и местоположения границы земельного участка Любицкий А.В. обратился ООО «Эксперт плюс». В ходе проведения кадастровых работ установлены конфигурация и местоположение границ земельного участка, а также выявлена фактическая площадь земельного участка в размере 356 кв.м. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, Любицкий А.В. просил установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка площадью 356 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно сведениям о характерных точках границы земельного участка, указанным в проекте межевого плана.

В судебное заседание истец Любицкий А.В. и его представитель Гаврилов П.А. не явились, просили рассмотреть гражданское дело их отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Похвистнево Самарской области, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, удовлетворить исковые требования Любицкого А.В., поскольку для предоставления земельного участка в собственность или аренду границы земельного участка необходимо уточнить.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен по правилам ст.113 ГПК РФ, о причине неявки не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.8, ч.9 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, а площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из положений ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании п.32 ч.1 ст. 26 Федерального закона 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав не подлежит осуществлению, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В соответствии с п.1 ст.11 и п.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

На основании п.24 ст. 39.16 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, если границы земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании установлено, что на основании решения Похвистневского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ Любицкий А.В. является собственником жилого дома блокированной застройки общей площадью 42,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 13).

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок площадью 283 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о собственниках указанного земельного участка отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствие требованиями земельного законодательства (л.д. 45).

Истец обратился в Администрацию городского округа Похвистнево Самарской области с заявлением о приобретении в собственность (выкупе) земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему жилой дом. В предоставлении земельного участка истцу отказано, поскольку границы земельного участка не установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства (л.д. 48-54).

Для проведения кадастровых работ по определению границ земельного участка Любицкий А.В. обратился в ООО «Эксперт плюс». При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО6. установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 356 кв.м. В результате площадь увеличилась на 73 кв.м относительно декларированной. На основании п. 32 ч. 1 ст. 26 закона о регистрации, изменение площади уточняемого земельного участка на величину не более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для соответствующего разрешенного использования, сведения о которой относительно данного земельного участка содержится в ЕГРН, или, если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, не является препятствием для учета изменений уточняемого земельного участка. Таким образом, увеличение площади спорного земельного участка на 73 кв.м не является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета. (л.д. 14-26).

Из информации ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с представленным каталогом координат межевого плана земельного участка, площадью 356 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, в ЕГРН не выявлено (л.д. 43-44).

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что земельный участок существует на местности более пятнадцати лет, его границы сформированы и не изменялись, истец является собственником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, которым пользуется, и установление границ земельного участка необходимо ему для последующего выкупа этого земельного участка, споры о границах земельного участка отсутствуют, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Любицкого А.В.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Любицкого Александра Владимировича к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области об установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 356 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о характерных точках границы земельного участка:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 15.05.2020.

Судья Ю.В. Карамзина