Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1410/2022 ~ М-763/2022 от 14.02.2022

Дело № 2-1410/2022

51RS0001-01-2022-001234-15

Решение в окончательной форме изготовлено 08.04.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2022 года                          город Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе

председательствующего судьи Линчевской М.Г.,

при помощнике судьи Казаковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плотникова Владимира Октябревича к обществу с ограниченной ответственность «УК Ваш Дом» об обязании предоставить информацию,

УСТАНОВИЛ:

Плотников В.О. обратился в суд с иском к ООО «УК Ваш Дом» об обязании предоставить информацию. В обоснование иска указывает, что ответчик ООО «УК Ваш Дом» является обслуживающей организацией жилого многоквартирного дома, по адресу: <адрес> что подтверждается информацией, размещенной на официальном сайте Комитета по жилищной политики администрации г. Мурманска. 30.04.2021 состоялось общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома, по результатам которого, в том числе, были утверждены условия договора управления и порядок заключения договора на один год с ежегодной его пролонгацией, утвержден план, перечень и стоимости выполняемых работ и оказываемых услуг по содержанию и текущему ремонту МКД с 01.05.2021. Размер стоимости 31 рубль 03 копейки с 1 кв.м, общей площади собственника (без учета ТО ВДГО) с утверждением плана текущего ремонта на 2021-2022 год. Также в план текущего ремонта включены следующие работы: ремонт металлических ограждений кровли с фасада - 50 пгм, ремонт подъезда № 3; замена светильников на энергосберегающие в подъездах и под козырьками; замена старых почтовых ящиков (незамеченных); замена участка розлива ХВС, ремонт входных групп подъездов с установкой урн. В связи с возникшими разногласиями между ООО «УК Ваш Дом» и собственниками по вопросу установленного тарифа за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 31,03 рубль, истцом, неоднократно в адрес управляющей компании направлялись запросы с целью предоставления в адрес собственников расчета (сметы), а именно расшифровки, что входит в утвержденный 30.04.2021 тариф. Однако вышеуказанные обращения не дали должного результата, запрашиваемая информация со стороны управляющей компании не предоставлена. Государственной жилищной инспекцией Мурманской области было инициировано рабочее совещание с участием собственников МКД и представителей управляющей компании, с целью урегулирования возникших между сторонами разногласий. По результатам которого, оформленного протоколом от 27.08.2021, стороны решили: ООО «УК Ваш дом» составить и предоставить Совету МКД смету с указанием конкретных видов работ и цен с расшифровкой, что входит в утвержденный тариф 31 руб. 03 коп с экономическим обоснованием. Предоставить в адрес Инспекции информацию по исполнению данного поручения в срок не позднее 08.09.2021. Однако смета со стороны ООО «УК Ваш Дом» не предоставлена. Письмом от 16.11.2021 № 18-38/10466/1-ог Государственная жилищная инспекция также проинформировала истца о том, что в адрес управляющей компании было направлено письмо о необходимости предоставить собственникам помещений в МКД №    11 запрашиваемые ими документы в полном объеме, а также урегулировать с собственниками помещений данного дама вопрос о применяемом для расчета размере платы за содержание жилого помещения. По состоянию на 09.02.2022 управляющая компания расчет (смету) с указанием конкретных видов работ и цен с расшифровкой, что входит в утвержденный тариф 31 рублей 03 копейки с экономическим обоснованием в адрес собственников не предоставила. Полагает отказ в части предоставить информацию незаконным, нарушающим его права. На основании изложенного, просит обязать ответчика предоставить обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ), что входит в утвержденный тариф 31 рубль 03 копейки, в том числе на ТО ВДГО, обязать предоставить обоснование финансовых потребностей, необходимых для выполнения работ, входящих в «План текущего ремонта на 2021-2022 годы» с указанием источников покрытия таких потребностей.

В судебном заседании истец Плотников В.О. на удовлетворении требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дал пояснения, аналогичные, изложенным в описательной части решения суда. Приводил доводы о том, что указанная информация необходима для того, что бы истец мог понимать куда расходуются денежные средства, которые он оплачивает.

Представитель ответчика ООО «УК Ваш Дом» Минтюков А.А. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился в полном объеме, представил отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица Государственной жилищная инспекция Мурманской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

На основании пункта 3 части 3 ст. 162 ЖК РФ к существенным условиям договора управления являются в том числе порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ.

В соответствии с частью 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Порядок изменения и расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрен п. 1 ст. 310, п. 1 ст. 432, ст. ст. 450 - 453 ГК РФ.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ООО «УК Ваш Дом» является обслуживающей организацией жилого многоквартирного дома, по адресу: г. Мурманск, ул. Профессора Сомова, д. 11.

30.04.2021 состоялось очередное общее собрание собственников помещений МКД по адресу: <адрес>

Результаты проведения собрания оформлены протоколом № 1 от 30.04.2021.

В соответствии с протоколом от 30.04.2021 собственниками утверждены условия договора управления (вопрос №6), в соответствии с которыми стоимость услуг по содержанию и текущему ремонты с 01.05.2021 составила 31 рубль 03 копейки, плата за ТО ВДГО оставила 1 рубль 68 копеек.

Одним из способов защиты права в силу положений ст. 12 ГК РФ является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, по смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Указанное собрание не оспорено.

Вместе с тем, протоколом внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Мурманск, ул. Сомова д. 11 № 1 от 02.07.2021 проведенным в форме очно-заочного голосования утвержден новый тариф на содержание и текущий ремонт дома на 2021 год поступившее от собственников помещений дома 11 по ул. Сомова в размере 26 рублей 90 копеек за кв.м общей площади.

Согласно ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Пунктом 103 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 2, п. 6 ст. 50 и п. 2 ст. 181.1 ГК РФ под понятием «решения собраний» понимается решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами права, разрешая заявленные требования, исходя из того, что протоколом внеочередного собрания собственников в многоквартирном доме от 02.07.2021 изменены условия договора, утвержден новый тариф, решение собрания собственников обязательно для исполнения, на момент рассмотрения настоящего иска решение от 02.07.2021 в установленном порядке не оспорено, т.е. является действующим и обязательным для сторон, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.

При этом суд также учитывает, что на основании статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания недействительным решения собрания, следовательно, не соглашаясь с установленным на собрании от 30.04.2021 тарифом, истец имел право оспорить решение собрания в установленном порядке, а требование о предоставлении экономического обоснования тарифа, возможно было предъявить до утверждения условий договора управления многоквартирного дома.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в исковых требованиях Плоникова Владимира Октябревича к обществу с ограниченной ответственностью «УК Ваш дом» об обязании предоставить информацию – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                 М.Г. Линчевская