Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-713/2023 (2-4685/2022;) ~ М-4500/2022 от 22.12.2022

дело 2-713/2023 (2-4685/2022;)

56RS0009-01-2022-005993-30

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 февраля 2023 года         г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Е.М. Черномырдиной, при секретаре Р.Ф. Гумировой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных и жилищных отношений администрации г. Оренбурга к Семенову А.В. о взыскании задолженности по договору купли-продажи арендованного нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

департамент имущественных и жилищных отношений администрации г. Оренбурга (до переименования - комитет по управлению имуществом города Оренбурга) обратился в суд с иском к Семенову А.В. о взыскании задолженности по договору купли – продажи арендованного нежилого помещения, указав, что между сторонами был заключен договор купли – продажи арендованного имущества от 26.02.2021 <Номер обезличен> сроком на 5 лет. Предметом договора выступало нежилое одноэтажное строение по адресу: <...>. По состоянию на 19.12.2022 просрочка платежей по договору составила более 9 месяцев. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору купли – продажи от 26.02.2021 <Номер обезличен> в размере 139 366 рублей основной долг, проценты 686 рублей, пени 5 372 рубля.

В ходе судебного разбирательства, требования иска были уточнены, в окончательном виде департамент имущественных и жилищных отношений администрации г. Оренбурга просил суд взыскать сумму задолженности по договору купли – продажи от 26.02.2021 <Номер обезличен> в размере 153 707 рублей, из них: 135 886 рублей – основной долг, 588 рублей – проценты, 17 233 рубля – пени.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении разбирательства не заявлял.

В судебное заседание ответчик Семенов А.В. не явился, о времени и месте слушания дела извещался по правилам гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ).

В соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Пункт 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), предусматривает, что местом жительства признается то место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В исковом заявлении адрес ответчика Семенова А.В. указан: <...>, который так же подтверждается отметкой о регистрации в представленной копии паспорта Семенова А.В.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ разъясняет, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если ГПК РФ не предусмотрено иное.

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащим им процессуальными правами.

По известному адресу суд извещал ответчика о времени и месте судебного заседания, направлял судебные уведомления Почтой России, так и в электронном виде, посредством направления повестки через единый портал государственных услуг, конверты возвращены с отметкой об истечении срока хранения.

Так же в адрес ответчика направлялись электронные письма на известную суду электронную почту ответчика, согласно отслеживанию электронное письмо доставлено.

На основании изложенного, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, предусмотренном ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен один из основополагающих принципов гражданского законодательства - принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях, в том числе стоимости объекта покупки. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, свободны в определении его условий, в том числе графика и размера платежей.

Из материалов дела следует, что между Комитетом по управлению имуществом <...> и индивидуальным предпринимателем Семеновым А.В. 25.09.2018, в соответствии с ФЗ от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» был заключен договор купли-продажи арендованного нежилого помещения от 26.02.2021 <Номер обезличен> сроком на 5 лет.

Предметом договора купли-продажи являлось нежилое строение, с назначением: нежилое, 1-этажное, общей площадью 186,1 кв.м, инв. <данные изъяты> расположенное по адресу (местонахождение) объекта: <...>.

В соответствии с пунктами, 2.3, 2.4 договора покупатель обязался производить оплату согласно графику погашения суммы основного долга, начиная с месяца, следующего за месяцем заключения договора

Согласно пункту 2.5. график погашения суммы основного долга, по уплате которого представлена рассрочка и начисленных процентов согласовывался сторонами.

Вместе с тем, по состоянию на 19.12.2022 просрочка платежей по договору купли-продажи составила более 9 месяцев. Просрочка платежей по основному долгу составила 139 366 рублей, по процентам 686 рублей, по пени 15 372 рублей, что подтверждается актом сверки.

Пунктами 1, 3 статьи 5 ФЗ № 159-ФЗ РФ предусмотрено, что «оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях и что на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

По состоянию на 20.02.2023 просрочка платежей по основному долгу составила 153 707 рублей, из них: 135 886 рублей – основной долг, 588 рублей – проценты, 17 233 рубля – пени, что подтверждается актом сверки.

В связи с просрочкой оплаты по договору в адрес покупателя была направлена претензия от 14.09.2022 <Номер обезличен> с требованием оплаты задолженности, однако претензия покупателем в срок не исполнена.

Установлено, что Семенов А.В. 04.12.2021 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, исключен по решению налогового органа из ЕГРИП как недействующий индивидуальный предприниматель.

С учетом установления факта наличия задолженности Семенова А.В. по договору купли – продажи перед департаментом имущественных и жилищных отношений администрации г. Оренбурга, что подтверждается актом сверки, отсутствия каких – либо возражений относительно определённой суммы со стороны ответчика, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания задолженности, исходя из установления факта неисполнения Семеновым А.В. обязательств по внесению оплаты по договору.

Расчет задолженности, предоставленный департаментом имущественных и жилищных отношений администрации г. Оренбурга судом проверен, выполнен арифметически верно, и согласуется с условиями договора, с частичным погашением задолженности.

В связи с чем, требования иска о взыскании с Семенова А.В. в пользу департаментом имущественных и жилищных отношений администрации г. Оренбурга задолженности по договору купли – продажи от 26.02.2021 <Номер обезличен> в размере 153 707 рублей, из них: 135 886 рублей – основной долг, 588 рублей – проценты, 17 233 рубля – пени, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление департамента имущественных и жилищных отношений администрации г. Оренбурга к Семенову А.В. о взыскании задолженности по договору купли-продажи арендованного нежилого помещения - удовлетворить.

Взыскать с Семенова А.В. в пользу департамента имущественных и жилищных отношений администрации г. Оренбурга сумму задолженности по договору купли – продажи от 26.02.2021 <Номер обезличен> в размере 153 707 рублей, из них: 135 886 рублей – основной долг, 588 рублей – проценты, 17 233 рубля – пени.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Е.М. Черномырдина

Решение в окончательной форме принято 01 марта 2023 года.

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-713/2023