Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3339/2022 ~ М-3138/2022 от 02.08.2022

Решение в окончательной форме изготовлено 03.10.2022

                                                                                             Дело №

                                                                        УИД 50RS0№-08

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«26» сентября 2022 г.                                                                <адрес>

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Шибаевой Е.Н.

Секретаря судебного заседания ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л :

    Комитет по управлению имуществом ФИО7 <адрес> обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 и просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 207 241 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 176 506,85 руб.

    В обоснование заявленных требований истец указал, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 ФИО6 и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №

    Согласно п. 1.1 № арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 2085 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово,                    <адрес>.

    Согласно п. 1.2 Договора №-№ настоящий договор заключен на основании протокола о результатах аукциона № №.

    Согласно п. 2.1 Договора №-№ настоящий договор заключен на срок 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно п. 3.2 Договора № размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом о результатах аукциона и составляет 4 811 377,78 руб. Сумма ежемесячной арендной платы установлена приложением 3 к Договору № и составляет 400 948,14 руб. в месяц, 349 212,89 руб. в месяц за неполный период.

    Согласно п. 5.3 Договора №-№ за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

    Государственная регистрация Договора №-№ произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №

    Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по Договору №-№ образовалась задолженность по арендным платежам и пени за просрочку арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа <адрес> в адрес ФИО1 направлена претензия № о необходимости погашения образовавшейся задолженности по № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 207 241 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 176 506,85 руб.

    Истец КУИ Администрации г.о. <адрес> в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, в ходатайстве просит об отложении судебного разбирательства на более позднюю дату в связи с участием в Арбитражном суде <адрес>.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении, а также через Портал «ГАС Правосудие» (л.д. 56). Представил заявление об отложении судебного заседания в связи с рассмотрением дела в Московском областном суде.

Третье лицо - Министерство имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ заочным производством в связи с отсутствием уважительности причин неявки участников процесса в судебное заседании, и их надлежащим извещении.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ст. 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Как установлено ч. 1 ст. 614 ГК РФ, ст. 42 ЗК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование землей (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела усматривается, что 05 №

Согласно п. 1.1 Договора № арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 2085 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово,                    <адрес>.

Согласно п. 1.2 Договора №-№ настоящий договор заключен на основании протокола о результатах аукциона № №

Согласно п. 2.1 Договора №-№ настоящий договор заключен на срок 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2 Договора №-№ размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом о результатах аукциона и составляет 4 811 377,78 руб. Сумма ежемесячной арендной платы установлена приложением 3 к Договору № и составляет 400 948,14 руб. в месяц, 349 212,89 руб. в месяц за неполный период (л.д. 12-14).

Государственная регистрация Договора №-№ произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 15-17).

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа <адрес> в адрес ФИО1 направлена претензия № о необходимости погашения образовавшейся задолженности по Договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 207 241 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 176 506,85 руб. (л.д. 22-23).

Стороной ответчика наличие задолженности и её размер не оспаривала, иного суду не представлено.

На основании изложенного, учитывая, что по дату рассмотрения настоящего спора ответчик не вносил арендную плату, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате, действий, направленных на погашение образовавшейся задолженности ответчиком не произведено, доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено в нарушение ст. 56 ГПК РФ, расчет судом проверен и признан верным. Тем самым задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 207 241 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, если это не вытекает из договора или закона.

Согласно п. 5.3 Договора №-№ за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по формуле: сумма задолженности * количество дней просрочки*0,05 % /100, что составило размер пени 176 506,85 руб., ответчиком данная пеня не погашена.

Возражений от ответчика на исковые требования не подано, что суд расценивает как согласие с иском.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ установлено, что при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 20 001 рубля до 100000 рублей уплачивается государственная пошлина в размере 800 рублей плюс 3 % суммы, превышающей 20 000 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Как следует из п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Поскольку в ходе разбирательства по делу суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, учитывая, что истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, исходя из размера взыскиваемой суммы, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 25 118,74 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом ФИО8 <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени- удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: № № в пользу ФИО10 ФИО9 <адрес> (№ №) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 207 241 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 176 506,85 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: № № в доход местного бюджета госпошлину в размере 25 118,74 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                             Шибаева Е.Н.