Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-751/2023 ~ М-303/2023 от 07.02.2023

Дело № 2-751/2023

УИД 05RS0012-01-2023-000468-83

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Дербент                                                                24 марта 2023 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания Казимагомедовым И.Р., в отсутствие сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вагабовой Дианы Алимовны к Администрации ГО «город Дербент» Управлению земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент»обязать предоставить земельный участок на платной основе и исправлении реестровой ошибки путем установления границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Вагабова Д.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ГО «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» обязать предоставить земельный участок на платной основе и исправлении реестровой ошибки путем установления границ земельного участка.

В обоснование искового заявления указала, что она имеет на праве собственности недвижимое имущество, жилой дом общей площадью 46,6 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу <адрес изъят> А.

Право собственности на указанное жилое строение зарегистрировано в установленном законом порядке в едином государственном реестре недвижимости 16.11.2022 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.11.2022 года.

Она обратилась с заявлением в администрацию ГО «город Дербент» с просьбой о предоставлении ей земельного участка в собственность, расположенного под жилым домом.

На её обращение Управлением земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» в её адрес был направлен ответ <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ в котором указано, что в представленной схеме на кадастровом плане территории выявлено наложение образуемого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, в связи с чем удовлетворить ее просьбу не представляется возможным. Площадь образующегося земельного участка составляет 228 кв.м., участок огорожен забором из металлической сетки, который является фактической границей использования земельного участка и находится в моем использовании более двадцати лет. Отсутствуют лица, оспаривающие свои права на данный земельный участок, отсутствует возможность оформить свои права на земельный участок в внесудебном порядке.

В соответствии с п.1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.11.2022 года собственником указанного жилого строения является Вагабова Д.А..

С момента права собственности на жилой дом земельный участок под домом сформирован не был, однако использовался ею в пределах фактически установленных границ. Участок огорожен забором из металлической сетки, который является фактической границей использования земельного участка и находится в её использовании более двадцати лет.

Согласно пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Поскольку истцу принадлежит на праве собственности жилой дом, считает, что у неё имеются основания для предоставления в собственность путем выкупа земельного участка для обслуживания жилого дома.

Считает, что не лишена возможности приобретения в собственность фактически занимаемого ею земельного участка.

В результате сложившейся ситуации образуемый земельный участок, огороженный забором, который существует на местности более 20 лет налагается на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>.

Учитывая изложенное, следует прийти к безусловному выводу о наличии реестровой ошибки, допущенной при определении координат поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>.

Считает необходимым установить границу образующегося земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (<номер изъят>). Указанный земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки.

В судебное заседание истец Вагабова Д.А. не явилась, представила суду заявление, в котором просила суд удовлетворить исковые требования и рассмотреть дело без её участия.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского округа «город Дербент» по доверенности Герейханов А.Г. не явился, представил суду заявление о том, что против заявленных исковых требований не возражает, принятие решения по делу оставил на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления земельных имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» по доверенности Курбанов Ш.К.                                                                                                                                                            не явился, представил суду заявление о том, что против заявленных исковых требований не возражает, принятие решения по делу оставил на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд считает исковые требования, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11настоящего Кодекса (статья 39.2Земельного кодекса Российской Федерации).

Как усматривается из материалов дела, по сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Вагабовой Д.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью 46,6 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, этажностью - 1, расположенный по адресу: <адрес изъят> А, о чем свидетельствует запись регистрации <номер изъят>-1 от 16.11.2022 г.

Совокупность норм права, регулирующих спорные правоотношения, наделяет собственника объекта недвижимости исключительным правом на получение в собственность либо аренду земельного участка, на котором оно расположено, площадью занятой зданием или сооружением и необходимой для его использования, без проведения торгов.

Федеральным законодателем в пункте 14 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации реализован один из основополагающих принципов земельного законодательства - деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства (подпункт 8 пункт 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно указанной норме права уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при наличии хотя бы одного из следующих оснований, в том числе в случае, когда разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка.

В письме начальника управления земельных и имущественных отношений администрации ГО «<адрес изъят>» <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, которым истцу отказано в предоставлении в собственность спорного земельного участка, ответчик ссылается на то, что в представленной схеме на кадастровом плане территории выявлено наложение образуемого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>

В ч.1.1 ст.43 Закона о регистрации недвижимости предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности 15 лет и более.

В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п.п. 32, 32.1 и 45 ч.1 ст. 26 Закона о регистрации недвижимости.

Статьей 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ определен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.3 ст.61 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного воздействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ограничений в предоставлении данного земельного участка Вагабовой Д.А. не имеются.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Вагабовой Дианы Алимовны к Администрации ГО «город Дербент» Управлению земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент»обязать предоставить земельный участок на платной основе и исправлении реестровой ошибки путем установления границ земельного участка удовлетворить.

Обязать Администрацию ГО «город Дербент» предоставить Вагабовой Диане Алимовне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в собственность за плату земельный участок площадью 228 кв.м. для обслуживания жилого дома, расположенного в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: <адрес изъят> «А», без проведения торгов.

Обязать Управление земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» заключить с Вагабовой Дианой Алимовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор купли-продажи земельного участка площадью 228 кв.м., расположенного в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: <адрес изъят> «А».

Исправить реестровую ошибкуземельного участка с кадастровым номером <номер изъят> путем установления границы образуемого земельного участка площадью 228 кв.м., расположенного в кадастровом квартале <номер изъят> в соответствии с межевым планом земельного участка по следующим координатам в системе МСК:                                      

Обозначение      характерных	Координаты,	м
точек границ	х	y
1	115090,56	416417,22
2	115092,50	416426,82
7	115093,03	416429,49
3	115090,85	416430,62
4	115086,73	416431,89
5	115085,73	416431,20
6	115080,02	416419,76
8	115075,63	416412,02
9	115086,66	416407,44
1	115090,56	416417,22

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для Управления Росреестра по РД для регистрации права собственности за Вагабовой Дианой Алимовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью 228 кв.м расположенного в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу <адрес изъят> «А».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РД через Дербентский городской суд в месячный срок со дня его вынесения.

Решение суда составлено в совещательной комнате.

Председательствующий                                               М.И.Галимов