Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-161/2023 (2-1549/2022;) ~ М-1403/2022 от 08.12.2022

Гражданское дело <№*****>)

УИД <№*****>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> <ДД.ММ.ГГГГ> года

Кулебакский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Денежко А.Н.,

при секретаре судебного заседания Клец И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галкина Е. А., Смирновой Е. Н., Модина А. Ю., Татаева С. А. к Кочетковой Н. Б. о прекращении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Галкин Е.А., Смирнова Е.Н., Модин А.Ю., Татаев С.А. обратились в суд с иском к Кочетковой Н.Б. о прекращении регистрационной записи об ипотеке.

В обоснование указали, что <ДД.ММ.ГГГГ> между истцами с одной стороны и Кочетковой Н.Б. с другой стороны заключен договор купли-продажи отдельно стоящего нежилого здания и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, которые они приобрели в общую долевую собственность в равных долях по ? доле в праве обще долевой собственности каждому.

Согласно п. 3 договора стоимость объектов недвижимости составила 3 300 000 рублей. Стороны договорились, что сумма в размере 300 000 рублей покупателями будет оплачена за счет собственных средств до подписания договора в равных долях по 75 000 рублей каждым, оставшиеся денежные средства в размере 3 000 000 рублей будут оплачены покупателями за счет собственных средств в течении двух дней после государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости на покупателей в равных долях по 750 000 рублей каждым.

При регистрации перехода права собственности был зарегистрирован залог приобретаемых объектов в пользу продавца.

Истцы исполнили свои обязательства по оплате стоимости объектов недвижимости в полном объеме, перечислив ответчику оставшиеся денежные средства в размере 3 000 000 рублей.

Однако ответчик до настоящего времени не обратился в органы государственной регистрации для снятия обременения. В адрес ответчика была направлена претензия, до настоящего времени ответа не получено.

На основании изложенного истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, погасив содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке в силу закона <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> в отношении отдельно стоящего нежилого <№*****>этажного здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <№*****>, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, погасив содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке в силу закона <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> в отношении земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <№*****>, категория земель – земля населенных пунктов, разрешенное использование – для производственной деятельности, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы Галкин Е.А., Смирнова Е.Н., Модин А.Ю., Татаев С.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в представленном заявлении просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель истцов по ордеру адвокат Белова И.В. в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик Кочеткова Н.Б, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по месту регистрации, о причине неявки в суд не сообщила, сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в адрес суда не поступало.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом,

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом позиции представителя истцов, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истцов, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ст. 11 названного закона государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Статьёй 25 Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрена процедура погашения регистрационной записи об ипотеке. Данная статья не устанавливает материальных оснований прекращения ипотеки, а содержит лишь порядок погашения регистрационной записи об ипотеке. В соответствии с положениями данной статьи регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки. Основания же для принятия судом решения о прекращении ипотеки перечислены в ст. 352 ГК РФ. Так, в силу п. 1 указанной статьи залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В судебном заседании установлено, что Галкин Е.А., Смирнова Е.Н., Модин А.Ю., Татаев С.А. приобрели у Кочетковой Н.Б. по договору купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> отдельно стоящее нежилое одноэтажное здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность в равных долях - по ? доле в праве общей долевой собственности каждому (л.д. 7-8). Согласно п. 3 по соглашению сторон объекты недвижимости оцениваются и продаются за 3 300 000 рублей. В соответствии с п. 4 договора сторонами определено, что часть денежных средств за приобретаемые объекты в размере 300 000 рублей выплачивается покупателями продавцу за счет собственных средств до подписания договора в равных долях по 75 000 рублей каждым. Остальную сумму в размере 3 000 000 рублей покупатели обязуются выплатить продавцу за счет собственных средств в течение двух дней после государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости на покупателей в равных долях по 750 000 рублей каждым.<ДД.ММ.ГГГГ> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> право общей долевой собственности на отдельно стоящее нежилое здание и земельный участок зарегистрировано за Галкиным Е.А., Смирновой Е.Н., Модиным А.Ю., Татаевым С.А., зарегистрирована ипотека в силу закона на здание и земельный участок в пользу Кочетковой Н.Б. (л.д. 10-20).Денежные средства в сумме 3 000 000 рублей за покупку объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, покупателями были перечислены на расчетный счет Кочетковой Н.Б., открытый в ПАО «Сбербанк России» (л.д. 36-50).Окончательный расчет между сторонами по договору купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> произведен, что подтверждается материалами дела.Заявление о прекращении ипотеки в силу закона Кочеткова Н.Б. в органы государственной регистрации не подавала. Истцами в адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без ответа (л.д. 51).При таких обстоятельствах существующая запись в Едином государственном реестре недвижимости об ипотеке в силу закона в отношении недвижимого имущества нарушает права истцов. Поскольку в рамках настоящего гражданского дела установлено полное исполнение обязательств по договору, регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению. Следовательно, исковые требования Галкина Е.А., Смирновой Е.Н., Модина А.Ю., Татаева С.А. к Кочетковой Н.Б. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233,235 ГПК РФ, судРЕШИЛ:

Исковые требования Галкина Е. А. (паспорт: серия <№*****>, <№*****>), Смирновой Е. Н. (паспорт: серия <№*****>, <№*****>), Модина А. Ю. (паспорт: серия <№*****> <№*****>), Татаева С. А. (паспорт: серия <№*****> <№*****>) к Кочетковой Н. Б. (паспорт: серия <№*****> <№*****>) о прекращении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, погасив содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке в силу закона <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> в отношении отдельно стоящего нежилого 1-этажного здания, общей площадью 901,5 кв.м., кадастровый <№*****>, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, погасив содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке в силу закона <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> в отношении земельного участка, общей площадью <№*****> кв.м., кадастровый <№*****>, категория земель – земля населенных пунктов, разрешенное использование – для производственной деятельности, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Денежко