Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2771/2022 ~ М-2357/2022 от 04.08.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    25 октября 2022 года                                                                                      г. Тула

Центральный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего судьи Рыбиной Н.Н.,

при секретаре Ивановой О.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2771/2022 по иску Спроге О.И. к Крючковой А.В., Степановой Г.С., министерству имущественных и земельных отношений <адрес> о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на земельный участок, по встречному исковому заявлению Степановой Г.С. к Спроге О.И., Крючковой А.В., министерству имущественных и земельных отношений <адрес> о признании долевой собственности на земельный участок, встречному исковому заявлению Крючковой А.В. к Спроге О.И., Степановой Г.С. о признании долевой собственности на земельный участок,

установил:

Спроге О.И. обратилась в суд с иском к Крючковой А.В., Степановой Г.С., министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указала на то, что она является собственником 35/48 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом от 19.12.2017 общая площадь жилого дома составляет 215,5 кв.м. Между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом и участком под ним.

Спроге О.И. занимает часть дома общей площадью 143,8 кв.м, состоящую из следующих помещений:

- жилой дом лит. В общей площадью 70,9 кв.м;

- пристройка лит в3 площадью 4,8 кв.м;

- пристройка лит. в2 площадью 6 кв.м;

- помещение 2 в пристройке лит. Г площадью 13,1 кв.м;

- часть пристройки лит. вв1 площадью 1,3 кв.м (коридор);

- помещения в лит. под В: помещение 1 площадью 3,5 кв.м, помещение 2 площадью 12,4 кв.м, помещение 3 площадью 17,8 кв.м; помещение 6 площадью 1,5 кв.м;

- помещения в лит. в2 на плане подвала: № 1 площадью 3,2 кв.м, № 2 площадью 3,8 кв.м;

- помещение 1 в пристройке лит. Г площадью 5,5 кв.м.

Крючкова А.В. проживает в части дома площадью 22,2 кв.м, состоящей из следующих помещений:

- жилая пристройка лит. В1 (жилая комната площадью 16,4 кв.м);

- пристройка лит. г площадью 1,3 кв.м (туалет);

- часть пристройки лит. вв1 площадью 4,5 кв.м (коридор).

Степанова Г.С. проживает в части дома площадью 49,5 кв.м, состоящей из следующих помещений:

- комнаты в лит. под В: жилая комната 4 площадью 15,1 кв.м, жилая комната 7 площадью 11,2 кв.м, кухня 5 площадью 8,1 кв.м;

- комнаты в пристройке лит. вв1: помещение 2 площадью 11,6 кв.м, помещение 3 площадью 1 кв.м, помещение 4 площадью 1,1 кв.м, помещение 5 площадью 1,4 кв.м.

<адрес> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 681 кв.м

    Уточнив в ходе рассмотрения заявленных требований и окончательно их сформулировав просит признать за Спроге О.И. право собственности на 35/48 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 681 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположены по адресу: <адрес>, в границах координат, определенных в схеме расположения земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ООО «ТулЗемПроект» ФИО12:

Обозначение характерных точек границ	Координаты Х	Координаты Y
1	743217,15	262292,77
2	743208,46	262307,86
3	743205,20	262313,22
4	743205,19	262314,58
5	743192,19	262334,73
6	743190,10	262333,39
7	743181,13	262327,60
8	743179,97	262326,86
9	743186,26	262317,55
10	743189,13	262313,12
11	743205,65	262287,00
12	743205,83	262287,12
13	743207,12	262285,08
14	743216,97	262292,54
1	743217,15	262292,77

В ходе рассмотрения дела Крючковой А.И. и Степановой Г.С. поданы встречные исковые заявления о признании долевой собственности на спорный земельный участок.

В обоснование заявленных требований Степанова Г.С. указала, что ей принадлежит на праве собственности домовладение, доля в праве 51/288, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно схеме расположения спорного земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ООО «ТулЗемПроект», в результате проведения геодезических работ установлены фактические границы земельного участка, существующие и закрепленные на местности. В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что земельный участок расположен в границах территориальной зоны Ж1 – зона жилой застройки. Вид разрешенного использования земельного участка - для эксплуатации индивидуального жилого дома с надворными постройками. Площадь земельного участка составляет 681 кв.м, что соответствует предельным минимальным размерам, установленными Правилами землепользования и застройки муниципального образования городского округа Тулы.

    С учетом изложенного просит признать за Степановой Г.С. право долевой собственности на земельный участок, доля в праве 51/288, общей площадью 681 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома с надворными постройками, согласно координат участка:

Обозначение характерных точек границ	Координаты Х	Координаты Y
1	743217,15	262292,77
2	743208,46	262307,86
3	743205,20	262313,22
4	743205,19	262314,58
5	743192,19	262334,73
6	743190,10	262333,39
7	743181,13	262327,60
8	743179,97	262326,86
9	743186,26	262317,55
10	743189,13	262313,12
11	743205,65	262287,00
12	743205,83	262287,12
13	743207,12	262285,08
14	743216,97	262292,54
1	743217,15	262292,77

    Из встречного искового заявления Крючковой А.В. следует, что ей принадлежит 3/32 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, просит признать за ней право долевой собственности на земельный участок, доля в праве 3/32, общей площадью 681 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома с надворными постройками, согласно координат границ участка:

Обозначение характерных точек границ	Координаты Х	Координаты Y
1	743217,15	262292,77
2	743208,46	262307,86
3	743205,20	262313,22
4	743205,19	262314,58
5	743192,19	262334,73
6	743190,10	262333,39
7	743181,13	262327,60
8	743179,97	262326,86
9	743186,26	262317,55
10	743189,13	262313,12
11	743205,65	262287,00
12	743205,83	262287,12
13	743207,12	262285,08
14	743216,97	262292,54
1	743217,15	262292,77

Истец (по встречному иску ответчик) Спроге О.И. в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что признает встречные исковые требования Крючковой А.В. и Степановой Г.С., не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик (по встречному иску истец) Крючкова А.В. в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что признает встречные исковые требования Спроге О.И. и Степановой Г.С., не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик (по встречному иску истец) Степанова Г.С. в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что признает встречные исковые требования Спроге О.И. и Крючковой А.В., не возражала против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частями 1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Правоотношения сособственников жилого помещения по владению и пользованию общим жилым помещением регулируются ст. 247 ГК РФ, согласно которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, определяется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - судом. В силу ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Домовладение по адресу: <адрес> расположено на едином земельном участке с кадастровым номером №

Согласно архивной справке ГУ ТО «Областное БТИ» о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № согласно материалам инвентарного дела домовладение было принято на первичный технический учет в 1927 году, площадь земельного участка невозможно определить в связи с ветхостью документа.

По указанному адресу расположено II владения.

Владельцем I владения указан ФИО4, II – ФИО5 и ФИО6.

По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ площадь одного общего неразделенного земельного участка составила 990,96 кв.м.

В материалах инвентарного дела имеется заключение инвентаризационного бюро от ДД.ММ.ГГГГ о праве владения строениями, расположенными по адресу: <адрес>, в котором указано, что домовладение расположено на общем с другим владением земельном участке площадью 990,96 кв.м.

В деле имеется договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Квасов А.М. подарил Квасовой М.Е. ? долю владения, заключающегося в двух жилых домах с жилой пристройкой и всеми надворными постройками, находящегося в городе Туле, <адрес>, расположенного на земельном участке общей мерою 990,96 кв.м, пользование которым для одаряемой ФИО13 должно быть совместным с совладельцами и всеми гражданами имеющими на этом участке свои постройки.

Далее зафиксировано указание владениям следующих адресов:

I владение – <адрес>.

II владение – <адрес>.

По данным последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ площадь одного общего неразделенного земельного участка по адресу: <адрес> (I владение), <адрес> (II владение) составляет по документам и инвентаризации 991 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Как указано в п. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса РФ.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, доля в праве на спорный земельный участок Спроге О.И. – 35/48; Степановой Г.С. – 51/288; Крючковой А.В. – 3/32 на находится земельный участок площадью 681 кв.м, а также в общем пользовании совладельцев жилого дома находится земельный участок площадью 681 кв.м.

Спроге О.И. занимает часть дома общей площадью 143,8 кв.м, состоящую из следующих помещений:

- жилой дом лит. В общей площадью 70,9 кв.м;

- пристройка лит в3 площадью 4,8 кв.м;

- пристройка лит. в2 площадью 6 кв.м;

- помещение 2 в пристройке лит. Г площадью 13,1 кв.м;

- часть пристройки лит. вв1 площадью 1,3 кв.м (коридор);

- помещения в лит. под В: помещение 1 площадью 3,5 кв.м, помещение 2 площадью 12,4 кв.м, помещение 3 площадью 17,8 кв.м; помещение 6 площадью 1,5 кв.м;

- помещения в лит. в2 на плане подвала: № 1 площадью 3,2 кв.м, № 2 площадью 3,8 кв.м;

- помещение 1 в пристройке лит. Г площадью 5,5 кв.м.

Крючкова А.В. занимает часть дома площадью 22,2 кв.м, состоящую из следующих помещений:

- жилая пристройка лит. В1 (жилая комната площадью 16,4 кв.м);

- пристройка лит. г площадью 1,3 кв.м (туалет);

- часть пристройки лит. вв1 площадью 4,5 кв.м (коридор).

Степанова Г.С. занимает часть дома площадью 49,5 кв.м, состоящую из следующих помещений:

- комнаты в лит. под В: жилая комната 4 площадью 15,1 кв.м, жилая комната 7 площадью 11,2 кв.м, кухня 5 площадью 8,1 кв.м;

- комнаты в пристройке лит. вв1: помещение 2 площадью 11,6 кв.м, помещение 3 площадью 1 кв.м, помещение 4 площадью 1,1 кв.м, помещение 5 площадью 1,4 кв.м.

Спроге О.И., Крючкова А.В., Степанова Г.С. указали, что признают исковые требования о признании долевой собственности на земельный участок.

С выделением долей в спорном земельном участке они согласны, так как признали исковые требования.

    На основании вышеизложенного суд полагает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером 71:№ площадью 681 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположены по адресу: <адрес> в границах координат, определенных в схеме расположения земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ООО «ТулЗемПроект» Моховым Е.Ю.:

Обозначение характерных точек границ	Координаты Х	Координаты Y
1	743217,15	262292,77
2	743208,46	262307,86
3	743205,20	262313,22
4	743205,19	262314,58
5	743192,19	262334,73
6	743190,10	262333,39
7	743181,13	262327,60
8	743179,97	262326,86
9	743186,26	262317,55
10	743189,13	262313,12
11	743205,65	262287,00
12	743205,83	262287,12
13	743207,12	262285,08
14	743216,97	262292,54
1	743217,15	262292,77

Согласно п. 1 статьи 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки (п. 2 ст. 11.4 ЗК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Таким образом, принадлежащее сторонам имущество является делимым и каждому из них может быть выделена доля в праве общей собственности.

Споров по поводу внешних границ указанного земельного участка со смежными землепользователями не имеется, что было установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела.

Учитывая вышеизложенное, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, исходя из установленных по делу обстоятельств и приведенных выше норм материального права, суд находит исковые требования, удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    исковые требования Спроге О.И. к Крючковой А.В., Степановой Г.С., министерству имущественных и земельных отношений <адрес> о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на земельный участок, встречные исковые требования Степановой Г.С. к Спроге О.И., Крючковой А.В., министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании долевой собственности на земельный участок, встречные исковые требования Крючковой А.В. к Спроге О.И., Степановой Г.С. о признании долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.

    Признать за Спроге О.И. право собственности на 35/48 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 681 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположены по адресу: <адрес>, в границах координат, определенных в схеме расположения земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ООО «ТулЗемПроект» Моховым Е.Ю.:

Обозначение характерных точек границ	Координаты Х	Координаты Y
1	743217,15	262292,77
2	743208,46	262307,86
3	743205,20	262313,22
4	743205,19	262314,58
5	743192,19	262334,73
6	743190,10	262333,39
7	743181,13	262327,60
8	743179,97	262326,86
9	743186,26	262317,55
10	743189,13	262313,12
11	743205,65	262287,00
12	743205,83	262287,12
13	743207,12	262285,08
14	743216,97	262292,54
1	743217,15	262292,77

    Признать за Крючковой А.В. право долевой собственности на земельный участок, доля в праве 3/32, общей площадью 681 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома с надворными постройками, согласно координат границ участка:

Обозначение характерных точек границ	Координаты Х	Координаты Y
1	743217,15	262292,77
2	743208,46	262307,86
3	743205,20	262313,22
4	743205,19	262314,58
5	743192,19	262334,73
6	743190,10	262333,39
7	743181,13	262327,60
8	743179,97	262326,86
9	743186,26	262317,55
10	743189,13	262313,12
11	743205,65	262287,00
12	743205,83	262287,12
13	743207,12	262285,08
14	743216,97	262292,54
1	743217,15	262292,77

    Признать за Степановой Г.С. право долевой собственности на земельный участок, доля в праве 51/288, общей площадью 681 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома с надворными постройками, согласно координат участка:

Обозначение характерных точек границ	Координаты Х	Координаты Y
1	743217,15	262292,77
2	743208,46	262307,86
3	743205,20	262313,22
4	743205,19	262314,58
5	743192,19	262334,73
6	743190,10	262333,39
7	743181,13	262327,60
8	743179,97	262326,86
9	743186,26	262317,55
10	743189,13	262313,12
11	743205,65	262287,00
12	743205,83	262287,12
13	743207,12	262285,08
14	743216,97	262292,54
1	743217,15	262292,77

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий