Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-781/2023 ~ М-631/2023 от 22.05.2023

Дело № 2-781/2023

УИД16RS0041-01-2023-001021-07

Учёт 2.134.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 августа 2023 года     город Лениногорск Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ивановой С.В., при секретаре судебного заседания Шавалеевой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сорокина Е.Ю. к Исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан, Арсланову О.А. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

    Сорокин Е.Ю. обратился в Лениногорский городской суд Республики Татарстан с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан, Арсланову О.А. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, заключенного с ФИО, истец приобрел в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> и жилой дом площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>. Имущество было передано от продавца покупателю в день подписания договора купли – продажи недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ, о чем был составлен передаточный акт. Стоимость земельного участка и жилого дома по договору составляла <данные изъяты>, из них земельный участок в размере <данные изъяты>, жилой дом – <данные изъяты>, указанную сумму истец передал продавцу в день покупки наличными денежными средствами. Продавец передал истцу оригиналы документов на землю и дом. После заключения договора купли – продажи недвижимого имущества указанный договор не был зарегистрирован надлежащим образом в Управлении Росреестра. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра для проведения государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ истцом получен ответ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о том, что регистрация права невозможна, так как продавец ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ. Предложено обратиться в суд для предоставления в качестве правоустанавливающего документа вступивший в силу судебный акт о признании права собственности. В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на недвижимое имущество в соответствии с действующим законодательством. Во внесудебном порядке разрешить спор не имеется возможности, так как продавец – физическое лицо умер.

С учетом изложенного, истец просит суд признать за Сорокиным Е.Ю. право собственности на объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Сорокин Е.Ю., представитель истца ФИО, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в отсутствии, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве на иск просили рассмотреть дело в отсутствии представителя, принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Арсланов О.А.

Ответчик Арсланов О.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще уведомленных о времени и месте слушания данного дела.

Суд, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ФИО и Сорокиным Е.Ю. ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор купли – продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, согласно которому ФИО передает в собственность Сорокину Е.Ю. земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, со строениями, расположенными на данном земельном участке, а именно жилым домом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> (л.д. 11-14).

В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО передала, а Сорокин Е.Ю. принял недвижимое имущество полностью в таком виде, в каком оно было на момент заключения договора. Претензий у сторон по передаваемому недвижимому имуществу не имеется. ФИО получила от Сорокина Е.Ю. <данные изъяты> (л.д. 15).

Из Расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что расчет между сторонами на сумму <данные изъяты> произведен полностью при подписании договора, финансовых претензий стороны друг к другу не имеют (л.д. 16).

Как следует из иска, в установленном законом порядке переход права собственности на спорные земельный участок и жилой дом зарегистрирован не был.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 21).

Из копии наследственного дела №, заведенного после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО, предоставленного нотариусом Лениногорского нотариального округа ФИО, следует, что с заявлением о принятии наследства обратился Арсланов О.А.

Согласно уведомлению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права Сорокина Е.Ю. на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, приостановлена, поскольку правоустанавливающих документов, заявления продавца ФИО на государственную регистрацию ранее возникшего права собственности, перехода права собственности на объекты недвижимости, представлено не было.

Вместе с тем, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, не зарегистрировано за ФИО, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно сведениям Акционерного общества «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован на праве личной собственности за ФИО на основании договора мены квартиры на земельный участок с жилым домом, удостоверенного Лениногорской нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №Н – 891.

Право собственности Сорокина Е.Ю. на спорное недвижимое имущество в настоящее время основывается на договоре купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, однако у истца не имеется подтверждения в виде государственной регистрации права собственности.

Законодатель не ограничивает срок, в течение которого стороны по сделке могут обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности.

Между тем, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, ввиду смерти другого участника сделки.

При этом в судебном заседании установлено, что жилой дом и земельный участок приобретены истцом по сделке, прошедшей нотариальное удостоверение, предполагавшее проверку ее законности.

Договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО и покупателем Сорокиным Е.Ю. был заключен в надлежащей форме, подписан сторонами. Как следует из текста договора, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор купли-продажи не противоречит закону, стороны исполнили обязанности по данному договору, в том числе, продавец передал объекты недвижимости покупателю, а покупатель принял объекты недвижимости и уплатил оговоренную денежную сумму.

Данная сделка никем не оспорена и не признана недействительной.

Притязаний третьих лиц на спорное имущество не имеется, право истца на земельный участок и жилой дом не оспаривается.

Наследник умершего продавца ФИО – Арсланов О.А., привлеченный к участию в деле в качестве ответчика, возражений по поводу заявленных Сорокиным Е.Ю. требований не представил.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ФИО при жизни выразила свою волю на отчуждение спорного имущества, заключила сделку в установленной законом форме, между продавцом и покупателем было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, истец принял от продавца недвижимое имущество, владеет им с <данные изъяты>, несет бремя его содержания, суд приходит к выводу, что исковые требования Сорокина Е.Ю. о признании за ним права собственности на земельный участок и жилой дом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Сорокина ФИО к Исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан, Арсланову О.А. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, удовлетворить.

Признать за Сорокиным Е.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт <данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> и жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Судья Лениногорского городского суда

Республики Татарстан             подпись            Иванова С.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна: судья Иванова С.В.

Подлинник данного документа подшит в деле № 2-781/2023, хранящемся в Лениногорском городском суде Республики Татарстан.