Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1105/2023 ~ М-878/2023 от 21.07.2023

УИД № 57RS0027-01-2023-001108-45

Производство № 2-1105/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2023 года                            город Орёл

Северный районный суд города Орла в составе

председательствующего судьи Щукина М.А.,

при ведении протокола помощником судьи Исайкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда города Орла гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой плюс» к Куликовой Галине Анатольевне о взыскании денежных средств по договору строительного подряда,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ремстрой плюс» обратилось в суд с иском к Куликовой Г.А. о взыскании денежных средств по договору строительного подряда, указав в обоснование заявленных требований, что между истцом и ответчиком был заключен договор № на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в соответствии с которым истец принял на себя обязательства по выполнению работ по капитальному ремонту инженерной системы водоснабжения и фасада общего имущества многоквартирного дома в соответствии с технической и сметной документацией, а ответчик принял на себя обязательства принять и оплатить выполненные работы в целом. Основанием для заключения договора на проведение капитального ремонта является протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.№ договора истец обязался выполнить работы в соответствии с проектной, технической и сметной документацией в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Срок начала работа по капитальному ремонту – с момента заключения договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Фактической датой окончания работ является дата подписания всех актов приемки выполненных работ по капитальному ремонта. Стоимость работ по договору составила 4 463 9 8 рублей. Указанная сумма была оплачена. Однако истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с которым истец дополнительно выполняет работы на сумму 463 658,28 рублей, из которых капитальный ремонт инженерной системы водоснабжения – 280 029,12 рублей, капитальный ремонт фасада 183 629,16 рублей. Истцом обязательства по выполнению дополнительных работ по договору были выполнены в срок. В целях осуществления строительного контроля за соблюдением истцом графика, технологии выполнения и качества работ, а также производства проверки соответствия используемых истцом материалов и оборудования условиям договора ответчиком был заключен договор с ООО «РеалСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по строительному контролю за выполнением капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: <адрес>. В соответствии с п.2.3 договора ответчик принял на себя обязательства уплатить истцу за выполнением работы сумму, определенную договоров, в срок и порядке, определенными сторонами в договора. К настоящему времени ответчиком не произведена оплата в соответствии с договором в сумме 463 658,28 рублей. По изложенным основаниям ООО «Ремстрой плюс» просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за выполнение работ по капитальному ремонту кровли в размере 463 658,28 рублей, а так же расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 837 рублей.

В судебное заседание представитель истца, надлежаще извещенный о времени и месте его проведения, не явился, представителем по доверенности Костроминым А.Н. суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик Куликова Г.А., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание так же не явилась, предоставила суду заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица ООО "РеалСтрой" и представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (пункт 2 статьи 702 ГК РФ).

В силу положений пункта 1 статьи 703 ГК РФ договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.

Согласно статье 735 ГК РФ цена работы в договоре бытового подряда определяется соглашением сторон и не может быть выше устанавливаемой или регулируемой соответствующими государственными органами. Работа оплачивается заказчиком после ее окончательной сдачи подрядчиком. С согласия заказчика работа может быть оплачена им при заключении договора полностью или путем выдачи аванса.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых между сторонами должно быть достигнуто соглашение.

Применительно к договору подряда существенными условиями указанного договора являются его предмет (определение вида и объема подлежащих выполнению работ) и сроки выполнения работ (статьи 702, 708 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя, в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт фасада.

Согласно ч. 1 ст. 170 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ) фонд капитального ремонта образуют взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Согласно ч. 1 ст. 174 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 01.07.2017 N 149-ФЗ) средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса, и работ, предусмотренных нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.

Частью 1 ст. 177 ЖК РФ установлено, что по специальному счету могут совершаться операции по списанию денежных средств, связанные с расчетами за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и расчетами за иные услуги и (или) работы, указанные в части 1 статьи 174 настоящего Кодекса; по списанию денежных средств во исполнение вступившего в законную силу решения суда; и иные операции по списанию и зачислению средств, связанные с формированием и использованием средств фонда капитального ремонта в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 177 ЖК РФ операции по перечислению со специального счета денежных средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при предоставлении следующих документов: 1) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусматривающий в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами; 3) акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору, указанному в пункте 2 настоящей части. Такой акт приемки не предоставляется в случае осуществления операции по выплате аванса на оказание услуг и (или) выполнение работ в размере не более чем тридцать процентов от стоимости таких услуг и (или) работ по договору, указанному в пункте 2 настоящей части.

Судом установлено и из материалов дела следует, что собственниками помещений многоквартирного <адрес> на внеочередном общем собрании, проводимом в форме очно-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, были приняты следующие решения: был определен перечень работ по капитальному ремонту, источник финансирования капитального ремонта - за счет средств взносов собственников, сформированных на специальном счете, без привлечения средств государственной поддержки; утвердить предельно доступную стоимость работ по капитальному ремонту в сумме 5 300 000 рублей, в том числе на услуги по строительному контролю в размере 2% от стоимости работ по капитальному ремонту, услуги по проектно-сметной документации в размере 1,5% от стоимости работ по капитальному ремонту, услуги по достоверности сметной стоимости выполняемых работ по капитальному ремонту; утвердить техническое задание на разработку проектной документации и дефектной ведомости, которые должны быть включены в смету согласно приложению к протоколу; заключить договор на разработку проектной документации в объеме сметы и обеспечения ее проверки на достоверность определения сметной стоимости капитального ремонта (строительно-монтажных работ) фасада: замена дверей входов в подвалы, инженерных сетей ХВС, ГВС в подвале с ООО «Ремстрой плюс»; заключить договор на проведение капитального ремонта (строительно-монтажных работ) фасада: замена дверей входов в подвалы, инженерных сетей ГВС, ХВС в подвале с ООО «Ремстрой плюс»; определить подрядную организацию для заключения договора на оказание услуг строительного контроля – ООО «РеалСтрой»; наделить полномочиями Куликову Г.А. – председателя совета собственников многоквартирного <адрес> на заключение договоров оказания услуг строительного контроля, договора подряда на выполнение работ по капитальному ремонту, договора на разработку проектной документации и проверки достоверности определения сметой стоимости; определить порядок приемки выполненных работ комиссионно, с составлением акта о работе комиссии. В состав комиссии пригласить представителей подрядной организации, организации, осуществляющей строительный контроль, управляющей организации в зависимости от исполняемого договора, а также собственников помещений в доме в количестве 3 человек: ФИО2, ФИО4, ФИО5; утвердить способ оплаты работ по капитальному ремонту по договорам (при недостатке средств на специальном счете): договора на разработку проектной документации и договоры строительного контроля оплачиваются за счет средств взносов на капитальный ремонт, уже имеющихся на счете; договоры подряда (на выполнение строительно-монтажных работ) по капитальному ремонту инженерных систем ХВС и ГВС оплачиваются в следующем порядке: после заключения договора выплатить аванс в размере 30 % стоимости видов работ по договору. После завершения работ и подписания актов выполненных работ оплачивается сумма собранных денежных средств, оставшихся на специальном счете после выплаты аванса в размере 30% стоимости работ по договору подряда на выполнение строительно-монтажных работ. Оставшиеся средства, необходимые для полной оплаты стоимости договора, оплачиваются ежемесячно, исходя из размера собираемых взносов на капитальный ремонт; определить лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты, утверждать изменения в сметную документацию – ФИО2, ФИО4, ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в лице представителя Куликовой Г.А., и ООО «Ремстрой плюс» был заключен договор на проведение капитального ремонта общего имущества указанного многоквартирного дома, в соответствии с которым заказчик поручил, а подрядчик принял на себя обязательства по выполнению работ по капитальному ремонту инженерной системы водоснабжения, фасада общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с технической и сметной документацией, являющейся неотъемлемой частью договора. Подрядчик обязуется выполнить все работы согласно графику производства работ и поставки оборудования, являющемуся неотъемлемой частью договора. Работы должны быть выполнены в соответствии с проектной, технической и сметной документацией в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.п..1.1, 1.2 договора).

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что стоимость работ по договору определена сметной документацией и составляет на момент подписания договора 4 463 948 рублей.

Согласно имеющимся в материалах дела платежным поручениям от ДД.ММ.ГГГГ № и ДД.ММ.ГГГГ №, оплата работ в общей сумме 4 463 948 была произведена заказчиком.

Судом так же установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами вышеуказанного договора от ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к нему, согласно которому перечень и стоимость выполняемых по настоящему дополнительному соглашению работ определяется Сметой (Приложением №), являющейся неотъемлемой частью настоящего дополнительного соглашения, и составляет 463 658,28 рублей, из них капитальный ремонт инженерной системы водоснабжения 280 029,12 рублей, капитальный ремонт фасада 183 629,16 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе директора ООО «Ремстрой плюс» ФИО7, представителя ООО «РеалСтрой» и уполномоченных собственниками помещений МКД № по <адрес> ФИО2, ФИО4, ФИО5 были подписаны акты о приемке выполненных работ по капитальному ремонту инженерной системы водоснабжения на сумму 280 029,12 рублей и капитальному ремонту фасада стоимостью 183 629,16 рублей.

Вместе с тем, оплата за выполненные в соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ работы, принятые комиссией ДД.ММ.ГГГГ, заказчиком оплачены не были, доказательств обратного материалы дела не содержат, более того, ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

С учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, при отсутствии факта оплаты за выполненные истцом по дополнительному соглашению работы, учитывая, что по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома фонд капитального ремонта этого дома формируется на специальном счете, учитывая, что Куликова Г.А. является уполномоченным представителем собственников помещений многоквартирного <адрес> (далее – МКД), решением общего собрания собственников помещений МКД она наделена полномочиями на заключение от их имени договора подряда на выполнение работ по капитальному ремонту дома, то задолженность по дополнительному соглашению № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в размере 463 658,28 рублей подлежит взысканию в пользу истца ООО «Ремстрой плюс» с собственников помещений многоквартирного <адрес> в лице уполномоченного представителя Куликовой Галины Анатольевны, за счет средств, поступающих на специальный счет, открытый для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, то понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 837 рублей подлежат взысканию с собственников помещений многоквартирного <адрес> в лице уполномоченного представителя Куликовой Галины Анатольевны за счет средств, поступающих на специальный счет, открытый для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой плюс» к Куликовой Галине Анатольевне о взыскании денежных средств по договору строительного подряда удовлетворить.

Взыскать с собственников помещений многоквартирного <адрес> в лице уполномоченного представителя Куликовой Галины Анатольевны за счет средств, поступающих на специальный счет, открытый для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой плюс» (№) задолженность по дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в размере 463 658 рублей 28 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 837 рублей, а всего 471 495 (четыреста семьдесят одна тысяча четыреста девяноста пять) рублей 28 копеек.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 сентября 2023 года.

Судья                                    М.А. Щукин