Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-275/2022 ~ М-260/2022 от 06.09.2022

Дело (УИД) № 60RS004-01-2022-000761-80

Производство № 2-275/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Бежаницы Псковской области                                               05 октября 2022 года

Бежаницкий районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Филиппова С.П.,

при секретаре Петровой С.А.,

с участием истца Михайловой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой ФИО6 к Бежаницкому районному потребительскому обществу о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Михайлов Н.Е. обратилась в суд с иском к Бежаницкому РайПО о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи, в обоснование требования указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому она приобрела квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>. Условия договора стороны выполнили; каких-либо претензий по договору друг к другу не имеют. Однако, зарегистрировать право собственности на жилое помещение в Управлении Росреестра по <адрес> истец не имеет возможности, поскольку у ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы на жилое помещение. Истец полагает, что является добросовестным приобретателем, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру.

В судебном заседании истец Михайлова Н.Е. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Бежаницкое РайПО - Смирнов В.А. не присутствовал, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, требования признает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Администрации городского поселения «Бежаницы» Псковской области, извещенной надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица - Управления «Росреестра» по Псковской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, каких-либо возражений по существу рассматриваемого спора не представил.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.69 Федерального Закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно справке Бежаницкого РайПО б/н от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, до даты продажи находилась на балансе Бежаницкого РайПО. С момента продажи квартира снята с баланса Бежаницкого РайПО.

Кроме того, факт наличия нахождения на балансе спорной квартиры подтверждается инвентарной карточкой №.

Таким образом, факт принадлежности спорного жилого помещения ответчику лицами, участвующими в деле, не оспаривается; спорное жилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ принадлежало Бежаницкому РайПО.

В ст.209 ГК РФ закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с абз.1 п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>ное потребительское общество в лице председателя Совета РайПО Смирнова В.А., действующего на основании Устава, передало в собственность Михайловой Н.Е.. квартиру, общей площадью 32,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пер. Березовый, <адрес>, с кадастровым номером №; цена объекта 120 000 рублей.

В материалах дела имеется квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Михайлова Н.Е. уплатила в кассу Бежаницкого РайПО 120 000 рублей за покупку квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

На основании п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также, все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов гражданского дела, договор № от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами исполнен; оплата по договору произведена Михайловой Н.Е. в полном объеме; объект недвижимости (квартира) передан продавцом покупателю, споров и разногласий относительно предмета договора между Михайловой Н.Е. и Бежаницким РайПО не имеется.

Из технического паспорта составленного ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Невельским отделом ГП Псковской области «Бюро технической инвентаризации», следует, что 1/2 жилого <адрес> по <адрес> <адрес> находится в собственности РайПО, и ФИО4; жилой дом имеет две квартиры, с разными входами.

Истец не имеет возможности зарегистрировать сделку купли-продажи, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, свидетельствующих о принадлежности этого имущества Бежаницкому РайПО, которое в свою очередь не оформило право собственности на данное имущество в соответствии с действующим законодательством.

Согласно выписке из ЕГРН, жилое помещение - <адрес> <адрес> <адрес>, с 2011 года стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №; 32,9 кв.м.; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; сведения о правообладателе отсутствуют.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст.302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из чч.3-6 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (ч.3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч.5). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ч.6).

Как разъяснено в п.60 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22, Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом.

На основании изложенного, исходя из положений названных выше норм материального права, в условиях установленного факта законного основания приобретения Михайловой Н.Е. жилого помещения; учитывая отсутствие данных о зарегистрированных правах кого-либо на спорный объект недвижимости, а также при отсутствии у ответчика необходимых документов для государственной регистрации права; учитывая сведения о жилом помещении как о квартире, содержащиеся в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как верные; принимая признание иска ответчиком, поскольку признание иска не нарушает права и интересы сторон и иных лиц и не противоречит действующему законодательству, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Михайловой Н.Е. о признании за ней права собственности на имущество, являющееся предметом спора.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Михайловой ФИО6 к Бежаницкому районному потребительскому обществу о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи - удовлетворить.

Признать за Михайловой ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес>, (паспорт серия <данные изъяты>) право собственности на <адрес> кадастровым номером № общей площадью 32,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Установленное настоящим решением право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Бежаницкий районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме 05 октября 2022 года.

Судья                    (подпись)                                                                    С.П. Филиппов

<данные изъяты>в