Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-394/2023 (2-4538/2022;) ~ М-3807/2022 от 30.09.2022

50RS0005-01-2022-006784-56

Дело №2-394/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2023 года                                                                                           г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Боровковой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева ФИО11, Зайцевой ФИО12 к СНТ «<данные изъяты> Кучерявому ФИО13, Федоровой ФИО14 о признании права собственности, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с иском к СНТ «<данные изъяты>», Кучерявому С.И., Федоровой Т.В. о признании права собственности за Зайцевым О.М. на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: <адрес> в границах согласно межевого плана, признании недействительными и исключении сведений ЕГРН об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, исправлении реестровой ошибки в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. В обоснование иска ссылаются на то, что являются собственниками земельных участков № и № в СНТ «<данные изъяты>» с кадастровыми номерами № и № при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ участков, выявлена реестровая ошибка в определении поворотных точек границ данных участков, а также пересечение со смежным земельным участком с кадастровым номером №; также выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет задвоение в сведениях ЕГРН, актуальный кадастровый номер данного участка №; одновременно выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет № кв.м. что больше, чем по правоустанавливающим документам на № кв.м., что не превышает <данные изъяты>%.

    Истец и его представитель в судебное заседание не явились, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представители ответчиков Федоровой ФИО15 и СНТ «<данные изъяты>» по доверенности и ответчик Кучерявый ФИО16 в судебное заседание не явились, с заявленными требованиями согласились, иск признали, подтвердили наличие реестровой ошибки и согласны с представленным истцами вариантом её исправления.

Представители третьих лиц – Управления «Росреестра» по Московской области ФГБУ «ФКП Росреестра по Московской области» в судебное заседание не явились, о дате слушания извещались надлежащим образом, мнение по иску не выражено.

    Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

    В судебном заседании установлено, что истцу Зайцеву ФИО17 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью № кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

    Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>; сведения о границах участка внесены в ЕГРН, сведения о правообладателях отсутствуют.

    Истцу ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> сведения о границах участка внесены в ЕГРН.

    Ответчику ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>; сведения о границах участка внесены в ЕГРН.

    В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № имеет задвоение в сведениях ЕГРН, актуальным является кадастровый номер №; фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют сведениям ЕГРН, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки; фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет № кв.м. что больше чем по правоустанавливающим документам на № кв.м.; предложен вариант исправления реестровой ошибки.

    В судебное заседание сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы кадастрового инженера ФИО7, представленное заключение ответчиками не оспаривается, в связи с чем, принимается судом в качестве доказательства по делу.

В соответствии с ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действия Земельного Кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Согласно пункта 9.1 данной статьи, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность; граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

    В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ

нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Суд принимает во внимание, что приобретение истцом ФИО3 в собственность земельного участка с кадастровым номером № в существующих границах не противоречит положениям Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», так как площадь земельного участка увеличилась на величину менее чем минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для данных земель, при этом земельный участок существует на местности, огорожен, споров по его границам не возникает.

Одновременно судом учитывается, что испрашиваемый истцом земельный участок, в части превышения площади № кв.м., не может выступать в качестве самостоятельного объекта права.

Одновременно, суд принимает во внимание, что между сторонами отсутствует спор по фактическим границам принадлежащего истцам земельных участок, участки истцов огорожены на местности забором, местоположение смежной границы сформировано и никем не оспаривается, не изменялось.

Из представленных в суд доказательств, оцениваемых судом в совокупности и взаимосвязи, следует, что имеет место несоответствие кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № фактическим, и данное несоответствие нарушает права и законные интересы истцов, так как они лишены возможности внести сведения о границах принадлежащих им земельных участков в единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, суд находит установленным, что в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участков по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельных участков.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным заявленные требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Зайцева ФИО18 и Зайцевой ФИО19 – удовлетворить.

Признать за Зайцевым ФИО20 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах по точкам: №

Признать недействительными сведения единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить из состава сведений единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Зайцевой ФИО21 в соответствии с заключением кадастрового инженера Кузьминой А.Ю., исключив из реестра объектов недвижимости существующие сведения о местоположении границ земельного участка, и внести в сведения единого государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка по точкам №

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Федоровой ФИО22 в соответствии с заключением кадастрового инженера Кузьминой А.Ю., исключив из реестра объектов недвижимости существующие сведения о местоположении границ земельного участка в части точки №, и внести в сведения единого государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка по точкам №

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд.

Судья

Дмитровского городского суда                                                      Е.А. Боровкова