Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1130/2023 ~ M-1168/2023 от 02.10.2023

№2-1130/2023

03RS0033-01-2023-001468-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2023 года г.Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Вакиловой К.В., при секретаре Давлетовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колодкиной С.А. к Администрации муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан, Кочергиной Л.К., Юкчубаевой А.В. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Колодкина С.А. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан, Юкчубаевой А.В., Кочергиной Л.К. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, в силу приобретательской давности.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, основанием приобретения является договор мены от ДД.ММ.ГГГГ., данный договор зарегистрирован в органах регистрации прав на недвижимость ДД.ММ.ГГГГ. Вторая сторона договора мены от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. Истец полагала, что в результате вышеуказанного договора мены квартиры на дом и государственной регистрации в Управление Росреестра, является полноценным и законным владельцем жилого дома и земельного участка под ним. Все годы истец открыто, добросовестно пользовалась и владела указанным земельным участком, оплачивала налоги на землю, ни от кого не скрывала свои права, владение осуществлялось непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, так как предполагала, что владеет им как собственник. Истец проживает на данном земельном участке, в ДД.ММ.ГГГГ году получила разрешение на строительство индивидуального жилого дома, установила новое ограждение на нем, используется в сельскохозяйственных целях. Наследники написали отказ на данный земельный участок. В течение всего срока владения земельным участком претензий никто не предъявлял, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не было.

Истец Колодкина С.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчики извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не явились, ходатайств об отложении дела не заявлял.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявишихся участников процесса в порядке заочного производства, поскольку все основания к тому соблюдены.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей по доверенности в интересах Колодкиной С.А. и ФИО3 заключен договор мены, на основании которого Колодкиной С.А. переходит в собственность частный дом, находящийся на земельном участке по адресу: РБ, <адрес>, в собственность ФИО3 переходит квартиры, расположенная по адресу: РБ, <адрес>.

Указанный договор зарегистрирован в органах регистрации прав на недвижимость ДД.ММ.ГГГГ №.

Из указанного договора мены следует, что согласно п. 3.1 вышеуказанного договора мены жилой дом расположен на земельном участке, размером 708 кв.м., кадастровый №, находящийся в бессрочном пользовании у ФИО3 на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ за № выданным Администрацией г. Благовещенск и Благовещенского района РБ, для обслуживания индивидуального жилого дома относящихся к категории земель – «земли населенных пунктов», что подтверждается свидетельством о регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, серия 02№, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 имеет в постоянно бессрочном пользовании земельный участок – обслуживание индивидуального жилого дома, общая площадь 708 кв.м., по адресу: РБ, <адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, правообладателем его является Колодкина С.А..

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес> следует, что правообладателем является ФИО3, вид регистрации права – постоянное бессрочное пользование, в графе «статус записи об объекте недвижимости» сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов <данные изъяты>

Как установлено в ходе рассмотрения дела, переход права собственности на вышеуказанный земельный участок документально остался не осуществленным.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: в частности, право собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке; установленном гражданским законодательством.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Разрешая заявленные истцом требования, суд исходит из того, что сторонами соблюдены существенные условия по договору и указанное обстоятельство позволяет признать договор мены в части земельного участка, заключенный между ФИО3 и Колодкиной С.А. состоявшимся.

Разрешая требование о признании права собственности на земельный участок, суд исходит из следующего.

В силу положений п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Пунктом 12 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Земельный кодекс Российской Федерации (п. 5 ч. 1 ст. 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 имеет в постоянно бессрочном пользовании земельный участок – обслуживание индивидуального жилого дома, общая площадь 708 кв.м., по адресу: РБ, <адрес>.

Из договора мены от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Колодкиной С.А. переходит жилого дома, находящийся по адресу: РБ, <адрес>. Согласно п. 3.1 вышеуказанного договора мены жилой дом расположен на земельном участке, размером 708 кв.м., кадастровый №, находящийся в бессрочном пользовании у ФИО3 на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ за № выданным Администрацией г. Благовещенск и Благовещенского района РБ, для обслуживания индивидуального жилого дома относящихся к категории земель – «земли населенных пунктов», что подтверждается свидетельством о регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, серия №, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд приходит к выводу, что земельный участок площадью 708 кв. м по адресу: РБ, <адрес>, был передан ФИО3 Колодкиной С.А. на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ одновременно с передачей жилого дома, расположенного на указанном земельном участке

С учетом изложенного, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и признать за Колодкиной С.А. право собственности на земельный участок общей площадью 708 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" данное решение по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное выше недвижимое имущество за истцом Колодкиной С.А..

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колодкиной С.А. к Администрации муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан, Кочергиной Л.К., Юкчубаевой А.В. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности- удовлетворить.

Признать за Колодкиной С.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 708 кв. м расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора мены, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей по доверенности в интересах Колодкиной С.А. и ФИО3.

Решение суда по вступлению в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности за Колодкиной С.А. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

         Судья:        подпись         К.В.Вакилова