Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-138/2023 (2-2770/2022;) ~ М-2873/2022 от 13.10.2022

УИД 11RS0002-01-2022-003712-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Воркута Республики Коми 02 февраля 2023 года

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего Солодиловой Е.Ю., при секретаре судебного заседания Засориной С. Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-138/2023 по исковому заявлению Черняевой Кристины Артуровны к Мануйлову Александру Николаевичу о расторжении договора купли-продажи квартиры,

установил:

Черняева (ранее – Усатая) Кристина Артуровна обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику Мануйлову Александру Николаевичу о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 18.10.2019, заключенного между Черняевой К.А. в качестве продавца и Мануйловым А.Н. в качестве покупателя.

Как следует из искового заявления и приложенных к нему документов, по условиям договора Черняева К.А. продала Мануйлову А.Н. принадлежащее ей ..., расположенную по адресу <адрес>. Договор в соответствии с требованиями ч.2 ст. 558 ГК РФ 18.10.2019 зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми и с момента его регистрации 18.10.2019 считается заключенным. Условиями договора об оплате предусмотрено, что расчет должен быть совершен покупателем путем перечисления на банковскую карту продавца двенадцати ежемесячных платежей в размере 25000,00 руб. пятнадцатого числа месяца, начиная с 15.10.2019 и заканчивая 15.09.2020. Учитывая особенности оплаты по договора, до полного расчета в отношении недвижимого имущества возникло обременение в виде ипотеки в пользу продавца. За все время с момента заключения договора ответчик перечислил на оговоренный сторонами банковский счет платежи на общую сумму 102000,00 руб.: 13.10.2019 – 25000,00 руб., 14.11.2019 – 25000,00 руб., 24.12.2019 – 15000,00 руб., 10.01.2020 – 8000,00 руб., 15000,00 руб., 2000,00 руб., 16.01.2020 – 10000,00 руб., 31.03.2020 – 10000,00 руб., чем существенно нарушил условия договора об исполнении договора и срок исполнения. Черняева К.А. направила ответчику требование об исполнении договора в полном объеме, которое ответчиком не получено и не исполнено. В связи с существенным нарушением ответчиком условий договора истец праве требовать его расторжения в судебном порядке.

Определением от 23.12.2022, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Феникс», ООО «Водоканал».

Истец, третьи лица извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явились. Истец просила рассмотреть дело без его участия.

Ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела по адресу его регистрации по месту жительства – <адрес>, от получения направленных им судебных извещений уклонился.

Судебное извещение ответчика возвращено в суд по истечении срока хранения в почтовом отделении. Возвращение в суд неполученного адресатом его извещения заказного письма с отметкой "по истечении срока хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем, статье 117 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебной повестки. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения направленных судом извещений и копий документов, презюмируется, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Таким образом, ст.486 ГК РФ определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

10.10.2019 между Усатой (с 26.03.2021 – Черняева в связи с заключением брака) Кристиной Артуровной (продавцом) и Мануйловым Александром Николаевичем (покупателем) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Усатая К.А. продала, а Мануйлов А.Н. купил квартиру, принадлежащую Усатой К.А., расположенную по адресу: <адрес> (п. 1 договора).

Стоимость квартиры определена сторонами в размере ... руб. (п.3,3.1 договора).

Порядок расчета согласно п.3.2 договора предусматривает, что расчет между сторонами будет произведен после подписания договора в срок до 30.09.2020, равными долями по 25000,00 руб. ежемесячно, путем перечисления денежных средств на банковскую карту продавца ..., открытую в ... пятнадцатого числа месяца, начиная с 15.10.2019 и заканчивая 15.10.2020.

До момента исполнения покупателем условий об оплате отчуждаемое имущество находится в залоге у продавца (п.3.3 договора).

В силу ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (ч.1 ст. 164 ГК РФ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости заключенный Устатой К.А. и Мануйловым А.Н. договор купли-продажи зарегистрирован <дата>, того же числа зарегистрировано право собственности Мануйлова А.Н. на жилое помещение (номер регистрации ...).

В ходе рассмотрения дела установлено, что в отношении жилого помещения зарегистрированы обременения в виде запрета на совершение регистрационных действий, наложенного на основании постановлений судебных приставов-исполнителей отделения судебных приставов по г.Вокруте УФССП по Республике Коми: постановление №64028550/1102 от 06.10.2022, №623996979/1102 от 05.07.2022, №640280550/1102 от 06.11.2022 в пользу ООО 2Феникс» и ООО «Водоканал», привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц.

С момента заключения договора Мануйлов А.Н. в счет исполнения его условий о расчетах перечислил на счет карты продавца, указанной в договоре, денежные средства в общей сумме 102000,00 руб.: 13.10.2019 – 25000,00 руб., 14.11.2019 – 25000,00 руб., 24.12.2019 – 15000,00 руб., 10.01.2020 – 8000,00 руб., 15000,00 руб., 2000,00 руб., 16.01.2020 – 10000,00 руб., 31.03.2020 – 10000,00 руб., что подтверждается представленной истцом выпиской по указанному счету за период с 13.11.2019 по 31.03.2020.

Согласно выпискам по другим счетам, открытым на имя Черняевой К.А. в ПАО «Сбербанк России», денежные средства Мануйловым А.Н. в пользу истца не перечислялись.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По смыслу ч.2 ст.450 ГК РФ заинтересованная сторона вправе предъявить к другой стороне требование о расторжении договора при его существенном нарушении со стороны контрагента, при этом основанием для расторжения договора в судебном порядке по требованию одной из сторон является такое нарушение договора стороной, которое в значительной степени лишает другую сторону того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как указано в п.8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017), утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.12.2017, неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи. Определяя существенность нарушения, допущенного покупателем, следует исходить из обстоятельства о том, что продавец не получил расчета за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора. Из буквального толкования ч.3 ст.486 ГК РФ, которой предусмотрено право покупателя в случае несвоевременной оплаты переданного товара требовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ, не следует, что в таком случае продавец лишен права требовать расторжения такого договора на основании п. 1 4. 2 ст. 450 ГК РФ.

При рассмотрении дела, установлено, что ответчиком нарушено условие договора по уплате стоимости квартиры, доказательства обратного суду не представлены.

При заключении сделки ответчик должен был соотносить свои финансовые возможности с размером принятого на себя обязательства, то есть действовать разумно и добросовестно (ст.10 ГК РФ). С учетом размера задолженности по договору в размере двух третей от суммы, подлежащей уплаты, и длительности неисполнения обязательства (с 15.04.2020), нарушение ответчиком условий договора об оплате является существенным, что дает истцу право требовать расторжения договора в судебном порядке.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Во исполнение порядка, установленного ст. 452 ГК РФ, истцом направлено ответчику требование о расторжении договора купли-продажи, которое ответчиком не получено и, по состоянию на дату рассмотрения дела, не исполнено.

При установленных обстоятельствах истцу принадлежит право, как требовать исполнения обязательств покупателя по договору купли-продажи, так и требовать расторжения договора и возврата объекта недвижимости в её собственность.

Суд приходит к выводу, что неоплата покупателем имущества, приобретенного по договору купли-продажи, повлекла для продавца значительный ущерб в связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате, а также ввиду значительности суммы, данные обстоятельства являются существенными нарушениями условий настоящего договора, в связи с чем имеются основания, предусмотренные законом, для расторжения договора купли-продажи.

Последствия расторжения договора предусмотрены ч.2,3 ст. 453 ГК РФ, согласно которой при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В силу ч.4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60 ГК РФ), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с п.3 ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Исходя из вышеприведенных норм материального права, право требования на основании ст.1102, 1104 ГК РФ возврата переданного покупателю имущества в натуре возникает у продавца, не получившего оплаты указанного имущества, в случае расторжения договора купли-продажи этого имущества. Поскольку суд пришел к выводу о наличии оснований для расторжении сделки, спорная квартира подлежит возврату истцу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно ст. 1103 ГК РФ, положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 300 руб., расходы по уплате которой подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в силу ст.98 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Черняевой Кристины Артуровны к Мануйлову Александру Николаевичу удовлетворить.

Договор купли-продажи квартиры от 10.10.2019 между Усатой (с 26.03.2021 – Черняева в связи с заключением брака) Кристиной Артуровной (продавцом) и Мануйловым Александром Николаевичем (покупателем), по условиям которого Усатая К.А. продала, а Мануйлов А.Н. купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, - расторгнуть.

Прекратить право собственности Мануйлова Александра Николаевича (дата рождения – <дата>, уроженец ..., паспорт ..., выдан <дата>) на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Признать за Черняевой Кристиной Артуровной (дата рождения – <дата>, уроженка ..., паспорт ..., выдан <дата>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Взыскать с Мануйлова Александра Николаевича в пользу Черняевой Кристины Артуровны расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Обязать Черняеву Кристину Артуровну вернуть Мануйлову Александру Николаевичу денежные средства, уплаченные последним в счет исполнения договора купли-продажи квартиры от 10.10.2019, заключенного между Усатой Кристиной Артуровной (продавцом) и Мануйловым Александром Николаевичем (покупателем), за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в размере 102000 (сто две тысячи) рублей 00 копеек.

Настоящее решение является основанием для регистрации прекращения и возникновения права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми путем подачи апелляционной жалобы в Воркутинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения судом в мотивированной форме – 09.02.2023.

Председательствующий                 Е.Ю. Солодилова