Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5097/2023 ~ М-3735/2023 от 21.04.2023

УИД №72RS0014-01-2023-014936-68

Дело №2-5097/2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                          20 июня 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Седовой О. Г.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского АО г. Тюмени Доденковой Е.О.,

при секретаре Сагитове А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Тюмени к Ковальчуку Виктору Владимировичу, Ковальчук Галине Анатольевне об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация г. Тюмени обратилась в суд с иском к ответчикам Ковальчуку В.В., Ковальчук Г.А. об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд. Требования мотивированы тем, что на основании постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» межведомственной комиссией по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее - комиссии), утвержденной распоряжением Администрации города Тюмени от 10.06.2013 № 325-рк, принято решение о признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома по адресу: <адрес> (заключение межведомственной комиссии от 28.12.2015 № 125, распоряжение Администрации города Тюмени от 21.01.2016 № 20). В связи с чем, распоряжением Администрации города Тюмени от 06.04.2022 № 195 закреплено изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень земельный участок с кадастровым номером №, площадью 8 076 кв.м (далее - земельный участок) и жилые помещения в многоквартирном доме, по адресу <адрес>, расположенном на указанном земельном участке. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 04.04.2023 жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 18,1 кв.м, по адресу: <адрес> (2 этаж) (далее - спорное жилое помещение) принадлежит на праве общей долевой собственности Ковальчук Виктору Владимировичу (доля в праве 1/2), Ковальчук Галине Анатольевне (доля вправе 1/2). В соответствии с выполненным ООО «АГАТ-Оценка» отчетом № 223/06 рыночная стоимость права требования выкупной цены спорного жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме при изъятии земельного участка для муниципальных нужд по состоянию на 30.05.2022 составляет 2 262 000,00 руб. Ковальчуку В.В. и Ковальчук Г.А. 26.07.2022 направлены проекты соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с приложениями. До настоящего дня подписанное соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд ответчиком в Администрацию города Тюмени не представлено. Просит суд изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень у Ковальчука В.В. и Ковальчук Г.А. жилое помещение (<адрес>), расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 18,1 кв.м, с кадастровым номером 72:23:0218002:2179 по цене выкупа 2 262 000,00 руб.; прекратить право общей долевой собственности Ковальчука В.В. (доля в праве 1/2) и Ковальчук Г.А. (доля в праве 1/2) на жилое помещение (<адрес>), расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 18,1 кв.м, с кадастровым номером 72:23:0218002:2179; признать право собственности за муниципальным образованием городской округ город Тюмень на жилое помещение (<адрес>), расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 19,9 кв. м. с кадастровым номером №.

Представитель истца Шевчук М.В., действующая на основании доверенности № 31/23 от 01.12.2022, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Ответчики Ковальчук В.В., Ковальчук Г.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Участвующий в деле старший помощник прокурора Ленинского АО г. Тюмени Доденкова Е.О. полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, суд считает, что исковые требования Администрации г. Тюмени подлежат удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Заключением межведомственной комиссии от 28 декабря 2015 года и распоряжением Администрации г. Тюмени от 21 января 2016 года многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации г. Тюмени от 06 апреля 2022 года № 195 земельный участок с кадастровым номером № площадью 8076 кв.м, и жилые помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> изъяты для муниципальных нужд муниципального образования городской округ г. Тюмени.

Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 18,1 кв.м, являются: Ковальчук В.В. (1/2 доли в общедолевой собственности), Ковальчук Г.А. (1/2 доли в общедолевой собственности).

Квартира ответчиками приобретена на основании договора купли-продажи квартиры от 13.08.2000. Цена договора составляла 100 000 руб.

27.07.2022 в адрес ответчиков истцом направлены проекты соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с приложениями. До настоящего дня подписанное соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд ответчиком в Администрацию города Тюмени не представлено.

12.04.2022 в адрес ответчиков истцом были направлены Уведомления об изъятии земельных участков и жилых (нежилых) помещения в многоквартирном доме для муниципальных нужд.

Согласно отчёту ООО «АГАТ-Оценка» № 223/06 от 15 июня 2022 года размер возмещения стоимости жилого помещения по адресу: <адрес> доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по состоянию на 30.05.2022 составляет 2 262 000,00 рублей.

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч.1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч.4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч.6).

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением" не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым, помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Часть 9 указанной статьи закона предусмотрено, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

На основании ч. ч. 6, 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Таким образом, поскольку многоквартирный дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, у органа местного самоуправления возникла обязанность по обеспечению условий для осуществления гражданами права на безопасность жилища, в том числе путем изъятия для муниципальных нужд как земельного участка, на котором расположен дом, так и каждого жилого помещения в указанном доме, в целях исполнения обязанности по ликвидации аварийного жилищного фонда и переселения граждан.

Учитывая, что дом по <адрес> в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, ответчики не оспорили стоимость жилого помещения, в данном аварийном доме, которая составила 2 262 000 руб., суд считает возможным удовлетворить исковые требования Администрации города Тюмени и изъять для муниципальных нужд жилое помещение, принадлежащее ответчикам.

Суд приходит к выводу о том, что у ответчиков необходимо изъять жилое помещение по адресу по адресу: <адрес>, общей площадью 18,1 кв.м, с кадастровым номером 72:23:0218002:2179, для муниципальных нужд, по цене выкупа 2 262 000 руб.

После выплаты ответчикам выкупной цены изымаемого жилого помещения, суд считает возможным прекратить право собственности ответчиков на жилое помещение, обязав их освободить данное жилое помещение.

Согласно п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику компенсации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Тюмени (ИНН 7201001092) - удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень у Ковальчука Виктора Владимировича (паспорт гражданина РФ серии № №), Ковальчук Галины Анатольевны (паспорт гражданина РФ серии № №) жилое помещение (<адрес>), расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 18,1 кв.м, с кадастровым номером № по цене выкупа 2 262 000 руб.

Прекратить право общей долевой собственности Ковальчука Виктора Владимировича (паспорт гражданина РФ серии № №) (доля в праве 1/2), Ковальчук Галины Анатольевны (паспорт гражданина РФ серии № №) (доля в праве 1/2) на жилое помещение (<адрес>), расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 18,1 кв.м, с кадастровым номером №.

Признать право собственности за муниципальным образованием городской округ город Тюмень на жилое помещение (<адрес>), расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 18,1 кв.м, с кадастровым номером №.

Взыскать с Ковальчука Виктора Владимировича (паспорт гражданина РФ серии № №), Ковальчук Галины Анатольевны (паспорт гражданина РФ серии № №) в доход муниципального образования городского округа город Тюмень государственную пошлину в размере 6 000 руб. в равных долях.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2023 года.

Председательствующий судья /подпись/         О. Г. Седова