Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-948/2023 ~ М-540/2023 от 15.03.2023

Дело № 2-948/2023

79RS0002-01-2023-000862-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2023 года                          г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Новосельцева Я.И.,

при секретаре Щербаковой В.С.,

с участием истца Гаврик Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Биробиджане гражданское дело по исковому заявлению Гаврик Елены Иосифовны к мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО о признании права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

Гаврик Е.И. обратилась в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости. Требования мотивировала тем, что с 30.05.2008 года является законным владельцем гаражного бокса, общей площадью 28,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. с указанного времени до настоящего времени пользуется гаражом, исправно вносит необходимые платежи. Просит признать за ней право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании требования поддержала, пояснила, что объект приобретен по договору инвестирования совместной деятельности от 29.05.2008 с тех пор гаражом пользуются, каких-либо требований по гаражу не предъявлялось.

Представитель ответчика - мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения свидетелей, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос на квартиру, дачу, гараж иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из содержания ст. 234 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

В соответствии с техническим паспортом на помещение гаражного бокса № по <адрес> в <адрес> составленном 21.02.2023 объект является гаражного бокса № с общей площадью <данные изъяты> кв.м. Сведений о праве собственности не имеется.

Согласно договору инвестирования совместной деятельности от 29.05.2008 ИП Кузьмина С.В. и Гаврик Е.И. заключили договор инвестирования, согласно которому ИП Кузьмина С.В. взяла на себя обязательство обязуется после окончания строительства передать в собственность Гаврик Е.И. гаражного бокса №, расположенного по адресу: ЕАО, <адрес> (в районе бойлерной).

Из заключения отдела архитектуры и градостроительства муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО от 21.09.2009 № 97 следует, что гаражному кооперативу на 35 боксов, расположенному в <адрес>, присвоен по адрес: <адрес> «а».

Из информации ОГБУ «Облкадастр» от 29.03.2023 № 04-15/918 следует, что объекту, расположенный по адрес: <адрес> «а», присвоен инвентарный №, год постройки 2007.

В мэрии города Биробиджана отсутствует информация о вводе в эксплуатацию гаражного кооператива, расположенного по адрес: <адрес> «а» (письмо от 18.04.2023 № 3106).

Допрошенные в судебном заседании свидетели пояснили: ФИО8 что владеет гаражным боксом № с 2012 года, весь этот период его соседями по гаражам являлись истец с супругой; Сакевич Н.И., что владеет гаражом №, ранее владела №, приблизительно с 2006-2007 годов её соседями являлись семья истца; Гаврик С.Н., что является мужем истца, гараж приобретен в 2008 году и начали им пользоваться.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей суд не находит.

Таким образом, в судебном заседании совокупностью доказательств установлено, что истец открыто, непрерывно, добросовестно владеет гаражным боксом, расположенным по адресу: ЕАО, <адрес> «а».

При таких обстоятельствах заявленное требование о признании права собственности на вышеуказанное имущество подлежит удовлетворению.

В силу ст. 164, ч. 1 ст. 165 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Нарушений прав истца действиями ответчиков в ходе производства по делу не установлено, в связи с чем оснований для взыскания с ответчиков судебных расходов по уплате государственной пошлины не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-197 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гаврик Елены Иосифовны к мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО (ИНН 7901525782, ОГРН 1057900040912) о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать за Гаврик Еленой Иосифовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №, СНИЛС: №) право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, расположенный по адресу: ЕАО, <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное помещение в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области в течение месяца через Биробиджанский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Я.И. Новосельцев

Мотивированное решение изготовлено 27.04.2023