Решение по делу № 2-476/2012 от 16.05.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2012 годамировой судья судебного участка № 42 Самарской области Нуждина Н.Г.

при секретаре Кальбовой Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-476/12 по иску  Романовой *****1, третьих лиц Романовой *****2, Кутасиной *****3 к Романову *****4, Романовой *****5 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

            Истец обратился в судебный участок с вышеназванным иском к ответчикам, указав, что квартира, расположенная по адресу: ***** была приватизирована на четырех человек в общую долевую собственность по ? доле в праве общей долевой собственности.

            Собственниками данной квартиры являлись -Романова Л.А., ответчик Романов В.А., и их дети - Романова Е.В. и Кутасина О.В*****6  *****2 брак между истцом и ответчиком Романовым В.А. был расторгнут.

            Ответчик Романов В.А. подарил ответчику Романовой А.С*****6 1/8 долю в праве общей долевой собственности. 

            Согласно ст.155 ЖК РФ , граждане обязаны своевременное и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги,обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

             В соответствии со ст. 153-155 ЖК РФ, собственники жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

            Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества и оплате коммунальных услуг.

            Оплату за жилое помещение и коммунальные услуги производит истец. В дальнейшем все, кроме ответчиков, возвращают истцу пропорционально ее затраты на оплату коммунальных услуг за квартиру. Ответчики не исполняют своей обязанности, не оплачивают за жилое помещение. Во избежание появления долга за квартиру, истец Романова Л.А. вынуждена оплачивать долю ответчиков. В устной форме она неоднократно просила ответчиков возместить понесенные ею расходы, но они в свою очередь ей отказали. На сегодняшний день за 1 год 3 месяца размер задолженности за Романова В.А. составляет 7 654 руб., за Романову А.С. за 1 год 3 месяца - 7 654 руб. Просит суд взыскать с ответчика Романова В.А. в свою пользу сумму в размере 7 654 руб., с ответчика Романовой А.С. в свою пользу сумму в размере 7 654 руб., за период с октября 2010 г. по декабрь 2011 г.; также взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 612 руб.

            Истица в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, дала пояснения, аналогичные иску.

            Третьи лица на стороне истца Романова Е.В. и Кутасина О.В. в судебном заседании иск в пользу Романовой Л.А. поддержали, дали аналогичные пояснения. Ответчики Романов В.А*****6 и Романова А.С. заявленные требования признали частично, считают, что должны нести обязанности по оплате своей доли в жилом помещении соразмерно площади комнаты, которая определена за ними по решению суда, сумма составляет 3 440 руб., они ее оплатили в мае 2012 года и задолженности перед истицей  не имеют. Кроме того, указанным жилым помещением они не пользуются, проживают и оплачивают коммунальные услуги по адресу: пр. *****, истица и третьи лица препятствуют им в пользовании ***** по ул. *****.

            Выслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела, мировой судья приходит к следующему.

   В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Именно собственник по общему правилу несет финансовые расходы по поддержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии.

На основании ст.ст. 153 - 155 Жилищного Кодекса РФ, обязанность по оплате квартплаты и коммунальных платежей должна исполняться  ежемесячно, не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца.

            В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственником жилого помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

            В судебном заседании установлено, что собственниками жилого помещения - квартиры № 39***** по ул. ***** г. ***** являются на праве общей долевой собственности Романова Любовь Анатольевна - ? доли, Романова Елена Владимировна - ? доли, Кутасина Олеся Владимировна - ? доли, Романов Владимир Алексеевич - 1/8 доли, Романова Альфия Самигулловна- 1/8 доли. Все перечисленные лица имеют регистрацию в этой *****).  Данные обстоятельства сторонами не оспорены.

            Кроме того, в ноябре-декабре 2010 года и январе-феврале 2011 года в указанной квартире проживал несовершеннолетний ребенок  и на основании заявления Романовой Л.А. на нее начислялись коммунальные услуги, что  подтверждается квитанциями.

            Установлено также, что в период с октября 2010 года по декабрь включительно 2011 года квартплату и коммунальные услуги, начисляемые по квитанциям, выставленным к оплате МП «Металлург» в полном объеме оплачивала Романова Л.А.  Фактически, данное обстоятельство ответчиками не оспорено.

            Таким образом, Романова Л.А.  единолично исполнила  общую   с ответчиками  обязанность по оплате квартплаты и коммунальных платежей за определенный период времени, и на основании ст. 325 ч.2 ГК РФ, имеет право регрессного требования к ответчикам, за вычетом доли, падавшей на нее саму и ее дочерей *****7 и *****8, к которым претензий она не имеет.

 Вместе с тем, давая оценку всем собранным по делу доказательствам, мировой судья полагает, что подлежит уточнению размер заявленных истицей требований по следующим основаниям. 

Как видно из представленного истицей расчета, заявляя требования о взыскании возврата квартплаты и коммунальных платежей за период с октября 2010 г. по декабрь 2011 г. в  сумме 7 654 руб. с *****9 и  в сумме 7 654 руб. с Романовой А.С., она исходила  из того, что вся оплаченная ею сумма должна быть поделена  поровну на пятерых собственников, с учетом начисления коммунальных платежей за четыре месяца на несовершеннолетнюю девочку.

Однако, в соответствии ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, при разделе понесенных расходов  необходимо учитывать, что доля каждого из ответчиков меньше, чем у истца и третьих лиц, на них двоих приходится ? доли, т.к. у каждого собственность 1/8 доли. Кроме того, мировой судья  учитывает, что в ноябре -декабре 2010 года, начисление коммунальных услуг производилось на шестерых жильцов, а также то обстоятельство, что согласно справки ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» с *****3  ответчики *****9 и Романова А.С. фактически проживали  по адресу: пр. ***** и по этому же адресу оплачивали коммунальные услуги, т.е. за 2011 год по адресу: г. *****, ул. *****, 16-39 начисление на них производилось только по тем статьям расходов, которые имеют отношение к содержанию жилого помещения (само содержание жилья, его ремонт, внутридомовое газовое обслуживание, а также отопление, которое рассчитывается  с квадратного метра).

Давая оценку всем обстоятельствам, полагаю, что в октябре 2010 года статьи расходов - водоснабжение и водоотведении, которые являются коммунальными расходами и начисляются по фактическому пользованию(исходя из количества зарегистрированных лиц),  должны быть разделены на пять человек, поскольку по другому адресу ответчики начали оплачивать коммунальные платежи только с января 2011 года (674.60+317.55=992 руб. 15 коп.: 5 человек = 198 руб. 43 коп. с каждого в месяц, т.е. с двух ответчиков - 396 руб. 86 коп.); в ноябре, декабре 2010 года - на шесть человек (с учетом несовершеннолетнего ребенка), а именно - 809,52+381,06=1 190 руб. 58 коп.: 6 человек = 198 руб. 43 коп.  с каждого, т.е. с двух ответчиков - 396 руб. 86 коп. в месяц х на два месяца =  793 руб. 72 (л.д.10). Статьи расходов,  которые имеют отношение к содержанию жилого помещения (само содержание жилья, его ремонт, внутридомовое газовое обслуживание, а также отопление, которое рассчитывается  с квадратного метра) должны оплачиваться всеми собственниками, независимо от проживания, на двух ответчиков приходится ? доли в жилом помещении, т.е. за октябрь, ноябрь, декабрь 2010 года ответчики обязаны были оплатить 1 473 руб. 86 коп. ( статьи расходов: 575,85+1 084,81+263,08 + 41,41= 1965 руб. 15 коп. в месяц, от которых доля ответчиков составляет 491 руб. 28 коп. х 3 месяца)(л.д.10). Всего, с октября по декабрь 2010 года ответчики обязаны возместить истице за двоих 2 664 руб. 44 коп.  (396 руб. 86 коп. + 793 руб. 72 коп. + 1 473 руб. 86 коп.)

За 2011 год, принимая во внимание оплату ответчиками коммунальных платежей по другому адресу (пр. *****), они обязаны были оплачивать, являясь собственниками жилого помещения- квартиры 39 в ***** по ул. *****,  только  содержание жилья, его ремонт, внутридомовое газовое обслуживание, а также отопление, которое рассчитывается  с квадратного метра. С января по декабрь 2011 года за указанные услуги истица оплатила 24 427 руб. 60 коп.(л.д.11-15), доля ответчиков составляет 6 106 руб. 90 коп. на  двоих.

Утверждение ответчиков о том, что они не несут ответственность по оплате жилого помещения, поскольку не могли  пользоваться квартирой  по причине препятствий им в этом со стороны истицы и третьих лиц, мировой судья не принимает во внимание, поскольку 03.03.2012 года Кировским районным судом г. Самары было принято решение о вселении Романова В.А.и Романову А.С.в спорную квартиру, устранении препятствий в пользовании квартирой и определении порядка пользования ею, истица же взыскивает денежную сумму в счет квартплаты и коммунальных платежей за период с октября 2010 года. Кроме того, в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственником жилого помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Содержание жилья, его ремонт, внутридомовое газовое обслуживание, а также отопление, которое рассчитывается  с квадратного метра, ответчики, являясь собственниками жилого помещения, в соответствии со ст. 210 ГК РФ, обязаны были оплачивать независимо от возможности доступа в квартиру.

            Доводы ответчиков о том, что они должны оплачивать расходы исходя из площади комнаты, которая по решению суда была определена им в пользование,иими в мае 2012 года была оплачена денежная сумма в счет погашения задолженности  по квартплате и коммунальных платежам в размере 3 440 руб. (исходя из площади выделенной комнаты), а соответственно  долг перед истцом ими погашен, мировой судья также оставляет без внимания по следующим основаниям.  Расчет этой суммы ответчиками произведен без учета положений  ст. 249 ГК РФ и не является объективным и законным. Кроме того, мировой судья не считает возможным учесть указанную сумму и в счет частичного погашения долга перед истцом, поскольку истица ранее, своевременно, соблюдая сроки, установленные ЖК РФ, вносила квартплату и коммунальные платежи в полном объеме, в том числе и за ответчиков, понесла при этом реальные фактические расходы, которые должны быть возмещены ей ответчиками соразмерно их долям в жилом помещении. Оплаченная же ими сумма  в мае 2012 года, в ходе рассмотрения дела судом, не возвращена истице, а внесена на счет МП «Металлург», и должна быть учтена при последующих начислениях и оплате квартплаты и коммунальных платежей.

При таких обстоятельствах, ответчики обязаны возместить истице за период с октября 2010 г. по декабрь 2011 г.  включительно - 8 771 руб. 34 коп. (2 664 руб. 44 коп.  за три месяца 2010 г. + 6 106 руб. 90 коп. за 2011 г.), сумма эта должна быть взыскана в пользу Романовой Л.А. в равных долях с  Романова В.А. и Романовой А.С., поскольку они имеют равные доли в жилом помещении (по 1/8).

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истицы подлежит взысканию возврат госпошлины, оплаченной при подаче иска в суд, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 350 руб. 85 коп.

            Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

решил:

            Иск Романовой *****1, третьих лиц Романовой *****2, Кутасиной *****3 к Романову *****4, Романовой *****5 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

            Взыскать с Романова Владимира Алексеевича, *****10 в равных долях в пользу Романовой *****1   денежную сумму в размере 8 771 руб. 34 коп., возврат госпошлины в размере 350 руб. 85 коп.,  а всего взыскать Романова Владимира Алексеевича, *****10 в равных долях в пользу Романовой *****1 9 122  (девять тысяч сто двадцать два) рублей  19 коп.

В остальной части в иске отказать.

            Решение может быть обжаловано в Промышленный районный суд г. Самары через мирового судью в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - с 23.05.2012 года.

            Мировой судья Н. Г.Нуждина