Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-18/2024 (2-785/2023;) ~ М-596/2023 от 05.09.2023

Дело № 2-18/2024

                                                                          УИД 91RS0010-01-2023-000906-23

                                                       Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

      1 марта 2024 года                                                      г. Красноперекопск

        Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи                       Матюшенко М.В.,                        при секретаре                                                                     ФИО16,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <данные изъяты>, ФИО5 о признании права собственности в порядке приобретательной давности, третьи лица – <данные изъяты>, Красноперекопский филиал ГУП РК «<данные изъяты>»,

                                             У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к <данные изъяты> о признании права собственности в порядке приобретательной давности, третье лицо – <данные изъяты>

       Свои требования истец мотивирует тем, что в 2004 году он приобрел жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании решения суда, выданного ДД.ММ.ГГГГ Красноперекопским горрайонным судом АР Крым, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №. В настоящее время истец желает зарегистрировать право собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен данный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг <адрес> для оказания государственной услуги государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета (при наличии в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества). ДД.ММ.ГГГГ истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. При проведении правовой экспертизы документов, предоставленных на государственную регистрацию, государственным регистратором установлено, что в качестве правоустанавливающих документов заявителем представлены: архивная выписка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная <данные изъяты> из решения № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> «О приватизации земельных участков», согласно которой ФИО10 предоставляется земельный участок площадью 0,25 га по <адрес> №, решение Красноперекопского горрайонного суда АРК от ДД.ММ.ГГГГ №) о признании права собственности за ФИО1 на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>. Отказ мотивирован тем, что обратилось с заявлением о регистрации права собственности ненадлежащее лицо.

ДД.ММ.ГГГГ архивным отделом (муниципального архива) <данные изъяты> истцу выдана архивная выписка, где говорится о том, что <данные изъяты> вынесено решение № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации земельных участков», передать в частную собственность приусадебные земельные участки для ведения приусадебного хозяйства и обслуживания жилого дома граждан <данные изъяты>: <адрес> ФИО10, которая своим правом приватизации не воспользовалась.

ФИО10 – это девичья фамилия ФИО24 у которой истец ранее приобрел жилой дом, изменении фамилии подтверждается выпиской из похозяйственной книги за 1995-2001 г.г., выданной истцу администрацией <данные изъяты> <данные изъяты>. Другие сведения, документы для регистрации права собственности на земельный участок у истца отсутствуют.

      Истец указывает, что непрерывно владеет жилым домом с 2004 года, каких-либо других лиц, которые претендовали бы на спорное имущество и оспаривали право истца на получение указанного имущества в собственность в силу приобретательной давности не имеется.

      На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок общей площадью 2500 кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>.

      Определением суда в протокольной форме от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Красноперекопский филиал ГУП РК «<данные изъяты>».

      Определением суда в протокольной форме от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2.

      Определением суда в протокольной форме от ДД.ММ.ГГГГ из числа ответчиков исключена ФИО2, в качестве соответчика привлечена ФИО3.

      Определением суда в протокольной форме от ДД.ММ.ГГГГ из числа ответчиков исключена ФИО3, в качестве соответчика привлечена ФИО4.

      Определением суда в протокольной форме от ДД.ММ.ГГГГ из числа ответчиков исключена ФИО4, в качестве соответчика привлечен ФИО5.

      В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 и его представитель ФИО22 не явились, представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, на заявленных требованиях настаивают. Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО22 на заявленных требованиях также настаивала.

      Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, принять решение на усмотрение суда.

      Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, иск признает.

      Представители третьих лиц - <данные изъяты>, Красноперекопского филиала ГУП РК «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

       Суд, руководствуясь положениями ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

      Исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как следует из разъяснения, содержащегося в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

    Согласно положениям ст.ст. 23-24 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 г. № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», споры по рассматриваемым делам подлежат разрешению по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации.

    Из указанного следует, что гражданские дела подлежат разрешению по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации, а также нормам материального права Российской Федерации, с применением при конкретных обстоятельствах, с учетом положений международного частного права (раздел VI ГК РФ «Международное частное право»), законодательства Украины.

       В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности.

На основании изложенного, поскольку на день возникновения права собственности на недвижимое имущество, регистрация права собственности, правоотношения и правовой режим имущества, регулировались нормами законодательства Украины, при разрешении данного спора суд считает правильным применение норм материального права Украины, действующие на период возникновения спорных правоотношений.

       В соответствии со статьёй 344 Гражданского кодекса Украины лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда (части 1,3,4).

        В соответствии со статьёй 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

        Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

       Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

      Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

       По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

       Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

       Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведён в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

        В таких случаях, как в соответствии со статьёй 344 Гражданского кодекса Украины, так и в соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошёл и срок исковой давности для её истребования.

        В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

        При этом ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Гражданский кодекс Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

       Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских 6 правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

       Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни статья 344 Гражданского кодекса Украины, ни статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

       Применительно к положения статьи 234 ГК РФ предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него право собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8 ГК РФ), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

       Судом установлено и подтверждается материалами дела, что вступившим в законную силу решением Красноперекопского горрайонного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО1 признано право собственности на жилой <адрес>.

      Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого дома, площадью 46,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, является ФИО1, дата государственной регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Красноперекопским горрайонным судом АР Крым (л.д. 63-65).

     Согласно выписке из ЕГРН земельному участку, площадью 2500 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (л.д. 62).

     Согласно сведениям филиала ГУП РК «<данные изъяты>» в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован за ФИО1 (л.д. 49).

     Согласно архивной выписке решения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации земельных участков» решено передать в частную собственность приусадебные земельные участки для ведения приусадебного хозяйства и обслуживания жилого дома граждан <данные изъяты> «так в документе»: по <адрес> «так в документе» ФИО10 «так в документе» <адрес> №, площадь 0,25 га.

     Согласно архивной выписке решения <данные изъяты> 12 сессии 24 созыва (внеочередная) от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении решения исполкома <данные изъяты> «О приватизации земельных участков» утверждены решения исполкомов <данные изъяты>, в том числе и решения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации земельных участков».

     Из ответа Администрации <данные изъяты> на запрос суда следует, что земельный участок площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью МО <данные изъяты> (л.д. 109).

     В ходе проведенной <данные изъяты> проверки установлено, что по адресу: <адрес> проживают три человека: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Свидетель №1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 84-85).

     Из архивной выписки из похозяйственной книги № по адресу: <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ г.г. значится главой семьи ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дополнительные сведения: ФИО10 приняла наследство.

     Из архивной выписки из похозяйственной книги № по адресу: <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ г.г. следует: фамилия, имя, отчество члена семьи, записанного первым: ФИО25 (в скобках зачеркнуто ФИО23) ФИО12, дополнительные сведения: дом наследственный, св-во о браке II-АП №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

       Из архивной выписки из похозяйственной книги № по адресу: <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ г.г. следует: фамилия, имя, отчество члена домовладения, записанного первым: зачеркнуто ФИО10, далее указано – ФИО1, дополнительные сведения: ДД.ММ.ГГГГ - договор дарения №

      Согласно представленным платежным документам за период с 2019 г. по февраль 2023 г. абонентом и плательщиком коммунальных услуг по адресу: <адрес> указан ФИО1

       Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №1 пояснила, что ФИО1 является собственником дома по адресу: <адрес>, в котором она проживает как квартирант с 2006 года, ФИО1 проживает в <адрес>, они поддерживают связь по телефону, он содержит дом, контролирует оплату коммунальных услуг. Фамилии ФИО23, ФИО26 ей не известны, таких граждан не знает.

      Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ г.р. снята с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> на основании свидетельства о смерти, а/з № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 141, 194).

     Нотариусами Красноперекопского городского нотариального округа Республики Крым ФИО17, ФИО18 даны ответы о том, что наследственное дело к имуществу умершей ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ними не заводилось (л.д. 157, 158).

<адрес> нотариального округа ФИО19 дан ответ о том, что наследственное дело к имуществу умершей ФИО30 (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ) ею не заводилось (л.д. 188).

    Нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО20 представлена копия наследственного дела №, открытого к имуществу умершей ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что с заявлением о принятии наследства по закону обращалась тетя умершей – ФИО11, указав, что на день смерти наследодателя осталось имущество, которое состоит из права собственности на дом по адресу: <адрес>, денежных вкладов, выданы свидетельства о праве на наследство по закону на долю жилого дома и денежные вклады (л.д. 165-182).

      Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. снята с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о смерти, а/з № (л.д. 202).

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д. 217).

<адрес> нотариального округа ФИО19 к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело, согласно которому с заявлением о принятии наследства по закону обратилась ФИО4, выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельный пай, который находится в коллективной собственности сельхозпредприятия «<данные изъяты>» <адрес>, на денежный вклад и на целый жилой дом по адресу: <адрес> Также поступило заявление ФИО29 об отказе от принятия наследства (л.д. 225-233).

       Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. значится снятой с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью (л.д. 238).

       Нотариусом <данные изъяты> ФИО19 к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело, согласно которому с заявлением о принятии наследства по закону обратился ФИО5, выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный на территории Вишневского сельского совета, а также на земельный участок и на жилой дом по адресу: <адрес>. Также поступило заявление ФИО21 об отказе от принятия наследства (л.д. 244-250).

       Анализируя собранные по делу доказательства, суд считает, что имеются достаточные основания для признания за истцом права собственности на имущество в силу приобретательной давности, исходя из следующего.

    Имущество – земельный участок, которым истец пользуется, ему не принадлежит, поскольку право собственности на земельный участок за ним не зарегистрировано, однако истец с 2004 года является собственником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, пользуется спорным имуществом истец добросовестно и открыто, доказательств обратного в силу ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было. Все эти действия были открытыми как для него, так и для окружающих. Каких-либо других лиц, которые претендовали бы на спорное имущество и оспаривали право истца на получение указанного имущества в собственность в силу приобретательной давности судом не установлено.

Таким образом, установлено, что истец, начиная с 2004 года и по настоящее время непрерывно, открыто и добросовестно пользуется земельным участком, общей площадью 2500 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, поэтому его право подлежит защите, а исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебные расходы оставить на сторонах.

      На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                РЕШИЛ:

        иск ФИО1 к <данные изъяты>, ФИО5 о признании права собственности в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

        Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок общей площадью 2500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

        Судья:                                                                          М.В. Матюшенко