Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-13758/2019 от 18.10.2019

Судья: Селезнева Е.И. Гр. дело № 33-13758/2019

(Гр. дело № 2-2208/2019)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 ноября 2019 года г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего – Занкиной Е.П.

судей – Маликовой Т.А., Пияковой Н.А.

с участием прокурора Атяскиной О.А.

при секретаре – Ивановой О.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Бебнева Е.В. и Баландовой Н.В. на решение Советского районного суда г. Самары от 07 августа 2019 года, которым постановлено:

«Исковое заявление Даниловой К.В. к Баландовой Н.В., Баландову А.И., Бебневу Е.В., Бебневой Л.Б. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить.

Признать Баландову Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Баландова А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бебнева Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бебневу Л.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить Баландову Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Баландова А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бебнева Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бебневу Л.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Баландовой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Баландова А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бебнева Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бебневой Л.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>»,

заслушав доклад судьи Самарского областного суда Маликовой Т.А., заключение прокурора,

УСТАНОВИЛА:

Данилова К.В. обратилась в суд с иском к Баландовой Н.В., Баландову А.И., Бебневу Е.В., Бебневой Л.Б., указав, что 19.08.2011 г. между ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» и Баландовой Н.В. заключен кредитный договор, в соответствии с которым, ответчикам предоставлен кредит на приобретение квартиры по адресу: <адрес> под ее залог. Ответчик за счет предоставленных кредитных средств по кредиту приобрел в собственность указанную квартиру. В дальнейшем ответчик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. На основании решения Советского районного суда г. Самары от 21.06.2017 г. кредитный договор от 19.08.2011 г. расторгнут, обращено взыскание на спорную квартиру, определен способ ее реализации путем продажи с публичных торгов. В соответствии с договором купли-продажи арестованного имущества от 28.02.2019 г., она (истец) приобрела право собственности на указанную квартиру 30.04.2019 г. В настоящее время в квартире остаются зарегистрированными и проживают ответчики.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила суд признать Баландову Н.В., Баландова А.И., Бебнева Е.В., Бебневу Л.Б. прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу и выселить.

Судом постановлено указанное решение.

В апелляционной жалобе Бебнев Е.В. просит решение суда отменить как незаконное. Считает, что суд обязан был приостановить производство по делу до рассмотрения гражданского дела по иску Баландовой Н.В. о признании торгов недельными.

Баландова Н.В. в своей апелляционной жалобе просит решение суда отменить, считает его незаконным. Считает, что суд обязан был приостановить производство по делу до рассмотрения гражданского дела по иску Баландовой Н.В. о признании торгов недельными.

В заседание судебной коллегии стороны, лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом.

В силу ст. 327 и ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В заключении прокурор Атяскина О.А. просила решение оставить без изменения, как законное и обоснованное.

Суд апелляционной инстанции в силу ст. 327.1 ГПК РФ рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Судебная коллегия, рассмотрев дело в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав заключение прокурора, не находит оснований для отмены решения суда.

Так, согласно ст. 209 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.2 ст.30 Ж РФ, Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2).

Из материалов дела следует, что 19.08.2011 г. между ОАО <данные изъяты> (кредитор) и Баландовой Н.В. (заемщик) заключен кредитный договор №, по условиям которого, заемщику предоставлен кредит <данные изъяты> руб. для приобретения квартиры по адресу: <адрес> под ее залог.

Обязательства по погашению кредита заемщиком исполнялись ненадлежащим образом.

Заочным решением Советского районного суда г. Самара от 21.11.2016 г. по гражданскому делу № 2-5133/16 кредитный договор № от 19.08.2011 г. расторгнут. С Баландовой Н.В. в пользу ЗАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>. Обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определена начальная стоимость квартиры в размере 80% рыночной стоимости заложенного имущества – <данные изъяты>.

Определением Советского районного суда г. Самары от 08.06.2017 г. произведена замена стороны по гражданскому делу № 2-5133/16 - взыскателя с ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» на его правопреемника АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования».

28.02.2019 г. между ООО «Атлант–Групп» (организатор торгов) и Даниловой К.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи арестованного имущества, в соответствии с которым организатор торгов на основании протокола № 1 от 22.02.2019 г. заседания комиссии ООО «Атлант-Групп» об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества (Лот №), протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества (Лот №) от 22.02.2019 г., поручения ТУ Росимущества по Самарской области № от 13.11.2018 г. передает покупателю квартиру (жилое помещение), общей площадью <данные изъяты> кв.м., на 4 этаже, кадастровый №, по адресу: <адрес>, по цене <данные изъяты>.

Право собственности на указанную квартиру за Даниловой К.В. зарегистрировано в установленном законом порядке 30.04.2019 г.

Однако ответчики до настоящего времени зарегистрированы и проживают в спорной квартире.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Между истцом и ответчиками соглашения по пользованию спорной недвижимостью не имеется, ответчики членами семьи Даниловой К.В. не являются, проживание в спорной квартире нарушает права истца, законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования данной жилой квартирой не имеется.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и их выселении подлежат удовлетворению.

Поскольку регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права истца как собственника на спорное жилое помещение, суд первой инстанции также пришел к правильному выводу о снятии ответчиков с регистрационного учета по спорному адресу.

Доводы апелляционных жалоб о невозможности рассмотрения настоящего спора до рассмотрения иного гражданского дела по иску Баландовой Н.В. о признании недействительными торгов и применении последствий недействительности сделки, расторжении договора купли-продажи, судебной коллегией отклоняются.

Сам по себе факт оспаривания ответчиками порядка проведения торгов на законность выводов суда первой инстанции повлиять не может.

Кроме того, на момент вынесения настоящего определения решение Советского районного суда г. Самары от 07.08.2019 г. по гражданскому делу № 2-1693/2019, которым отказано в удовлетворении исковых требований Баландовой Н.В. к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, ООО «АТЛАНТ-ГРУПП», ОСП Советского района УФССП по Самарской области, Даниловой К.В. о признании недействительными торгов по продаже недвижимого имущества, прекращении права собственности, вступило в законную силу.

В целом доводы апелляционных жалоб выводов суда не опровергают, не содержат новых обстоятельств, которые не были учтены судом при принятии решения.

Судебная коллегия полагает, что фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования доказательств, основания для отмены принятого по делу судебного решения, предусмотренные ст. 330 ГПК РФ, отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Самары от 07 августа 2019 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Бебнева Е.В. и Баландовой Н.В. – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд через районный суд в течение трех месяцев.

Председательствующий:

Судьи: