Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-448/2024 ~ М-424/2024 от 05.06.2024

к делу № г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

(заочное решение)

<адрес> края 09 июля 2024 года

Староминский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Селюка С.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Староминского сельского поселения <адрес> об установлении факта строительства жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился с иском к ответчику, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> № кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ было получено в отделе архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> разрешение на строительство. При начале строительных работ выяснилось, что старое здание имеет существенные недостатки и их восстановление не целесообразно, в связи с чем истец построил новый дом, однако новое разрешение на строительство он не получал в виду не знания, и полагал, что данное разрешение достаточно для нового строительства. Истцом были выполнены строительно-монтажные работы по возведению фактически нового жилого дома, который стал площадью 132,9 кв.м, построенный в разрешенных границах зоны застройки схемы генплана согласованной с Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес>. После выполнения строительных работ в октябре 2022 года он обратился ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация Краевое БТИ» в <адрес> подготовить документы для сдачи в эксплантацию и постановку на кадастровый учет построенного нового жилого дома. В настоящее время приостановлен государственный кадастровый учет.

Просит суд установить факт строительства нового вышеуказанного жилого дома и окончания его строительства в 2022 году, обязать орган регистрации прав снять из ЕГРН данный жилой дом с кадастровым номером 23:28:0101061:818, обязать орган регистрации прав поставить на кадастровый учет в ЕГРН новый жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, с годом окончания строительства - 2022 год, построенный в разрешенных границах зоны застройки схемы генплана, площадью 132,9 кв.м., решение суда обратить к немедленному исполнению.

В судебном заседании истец, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был уведомлен надлежащим образом. В соответствии с ч.2 п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения и в случае, когда из указанного им места жительства (регистрации) поступило сообщение об отсутствии адресата по указанному адресу, о том, что лицо фактически не проживает по этому адресу, либо отказалось от получения почтового отправления, а также в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения, каких-либо доказательств, свидетельствующих об уважительности причины своей неявки в судебное заседание суду не представил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не обращался. Также ответчиком не представлено в суд возражений на иск.

Суд, считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании с достаточной достоверностью установлено следующее.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность жилой дом, площадью 38,7 кв.м и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ было получено в отделе архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ При начале строительных работ выяснилось, что старое здание имеет существенные недостатки, и их восстановление не целесообразно, в связи с чем было принято решение построить новый дом, однако новое разрешение на строительство истец не получал в виду не знания, и полагал, что данное разрешение достаточно для нового строительства. После чего были выполнены строительно-монтажные работы по возведению фактически нового жилого дома, который стал площадью 132,9 кв.м, построенный в разрешенных границах зоны застройки схемы генплана согласованной с Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес>. Закончив строительные работы в октябре 2022 года истец обратился ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация Краевое БТИ» в <адрес> подготовить документы для сдачи в эксплантацию и постановку на кадастровый учет построенного нового жилого дома. Истцу было предложено сдать дом по упрощенной системе (Письмо Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N 13-00023/21 "О внесенных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 404-ФЗ "О внесении изменений в статью 70 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" и статью 16 Федерального закона "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" изменениях"). О годе заверения строительства указывается согласно декларации. В последней декларации от ДД.ММ.ГГГГ истцом указан год фактического окончания строительства. В настоящее время приостановлен государственный кадастровый учет.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости.

При подготовке технического плана здания, сооружения на основании декларации об объекте недвижимости в случае, предусмотренном ч.11 ст.24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения о годе завершения строительства здания (сооружения) указываются в соответствии с указанной декларацией. В рассматриваемом случае, при наличии расхождения в сведениях о годе завершения строительства соответствующего здания (сооружения), содержащихся в техническом плане, на основании которого внесены сведения в ЕГРН, и декларации, на основании которой подготавливался соответствующий технический план, такое расхождение подлежит устранению в качестве реестровой ошибки, и в ЕГРН вносятся сведения о годе завершения строительства соответствующего объекта недвижимости, указанные в такой декларации.

В соответствии с ч. 11.1 ст.24 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, в технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (в том числе не завершенных строительством) подготавливается на основании указанной в части 11 настоящей статьи декларации и уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного Строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (при наличии такого уведомления). Указанные декларация, уведомления прилагаются к техническому плану объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (в том числе не завершенных строительством) и являются его неотъемлемой частью.

В соответствии с Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии «О рассмотрении обращения», в отношении ранее учтенных объектов недвижимости, в случае расхождения в сведениях о годе завершения строительства соответствующего объекта недвижимости, содержащихся в ЕГРН и документе, на основании которого сведения о таком объекте были внесены, как о ранее учтенном объекте недвижимости, такая ошибка является технической ошибкой и может быть исправлена в соответствии с ч.1 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ.

В соответствии с ч.1 ст.212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, №, ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ 2022 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ - ░░░░░░, ░░░░░░░░ 132,9 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, №, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:28:0101061:818.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - 2022 ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ - ░░░░░░, ░░░░░░░░ 132,9 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░