Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1920/2023 ~ М-140/2023 от 26.01.2023

УИД 76RS0024-01-2023-000199-31

Дело № 2-1920/2023

мотивированное решение

изготовлено 19.06.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2023 года                             г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Ивахненко Л.А.,

при секретаре Браславской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бшаряна Тамаза Жораевича, Ломакиной Зои Владимировны к Управлению Росреестра по Ярославской области об изменении долей собственников жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Бшарян Т.Ж., Ломакина З.В. обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по Ярославской области об изменении долей собственников жилого дома, в котором просят суд:

-обязать Управление Росреестра по Ярославской области прекратить право собственности на 37/100 долей в праве общей долевой собственности на дом по адресу: <адрес> за ФИО3 и исключить данную долю из реестра прав;

-признать долю дома по адресу: <адрес> Бшаряна Тамаза Жораевича (26/100 долей в праве общей долевой собственности) равной 34/100 долям, а долю дома Ломакиной Зои Владимировны (37/100 долей в праве общей долевой собственности) равной 66/100 долям,

- обязать Управление Росреестра по Ярославской области внести изменения в соответствие с новыми размерами долей.

В обоснование исковых требований указано, что истцам Бшаряну Т.З. (26/100 долей) и Ломакиной З.В. (37/100 долей) на праве общей долевой собственности принадлежит состоящий из двух частей жилой дом с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <адрес>. При этом изначально жилой дом состоял из трех частей общей площадью 83,3 кв.м. Третья часть дома в размере 37/100 долей принадлежала Лаптеву Г.М., умершему 09.08.2004, и в настоящее время полностью разрушена, наследников после Лаптева Г.М. не имеется. В соответствии с техническим паспортом жилой дом состоит из двух частей с разными входами общей площадью 58 кв.м. Однако доля умершего Лаптева Г.М. из реестра прав на недвижимое имущество не была исключена, в связи с чем документально зафиксированные размеры долей истцов не соответствуют фактическому положению: размер доли Бшаряна Т.Ж. составляет 34/100, размер доли Ломакиной З.В. – 66/100. Полагают, что при указанных обстоятельствах определенные доли на спорный жилой дом подлежат изменению. При этом определение долей во внесудебном порядке на основании соглашения всех участников долевой собственности не представляется возможным в связи со смертью одного из участников - Лаптева Г.М.

Истцы Бшарян Т.З., Ломакина З.В., представитель истцов по устному ходатайству Кирющенко Т.В. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения согласно тексту искового заявления.

Ответчик Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменные объяснения.

Третье лицо Территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля в судебное заседание не явилось, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав истцов, представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

Из материалов дела следует, что жилой дом (лит. А, А1), площадью 58 кв.м., количество этажей – 1, год завершения строительства – 1937, инвентарный номер 6741, с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Правообладателями указанного объекта недвижимости являются: Бшарян Т.Ж. (26/100 долей) на основании договора купли-продажи от 28.11.2011, Лаптев Г.М. (37/100 долей) на основании договора дарения от 16.05.2002, Ломакина З.В. (37/100 долей) на основании договора купли-продажи от 14.02.1977, зарегистрированного Ярославским бюро технической инвентаризации.

Жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами НОМЕР по адресу: <адрес>; НОМЕР по адресу: <адрес>; НОМЕР по адресу: <адрес>.

В общей долевой собственности истцов находится земельный участок с кадастровым номером НОМЕР принадлежит Бшаряну Т.Ж. на основании договоров купли-продажи земельного участка от 28.11.2011, 18.12.2012, 37/100 долей Ломакиной З.В. на основании постановления мэра г. Ярославля «О выдаче свидетельства на право пожизненного наследуемого владения земельными участками гражданам заволжского, Дзержинского, Кировского, Красноперекопского, Фрунзенского районов г. Ярославля» № 813 от 07.07.1993.

Согласно техническому паспорту от 06.02.2002 жилой дом был поделен на три квартиры между тремя собственниками. Квартира № 1 (лит.А,А1,а3) находилась во владении Ломакиной З.В., квартира № 2 (лит. А,а2) во владении Лаптева Г.М., квартира № 3 (лит.А,а4) - во владении Бшаряна Т.Ж.

Вступившим в законную силу решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 11.01.2018 по делу № 2-79/2018 установлен факт разрушения части жилого дома, принадлежащего Лаптеву Г.М. Общий износ жилого дома по адресу: <адрес> (включая принадлежащие Лаптеву Г.М. помещения) составлял в феврале 2002 г. 68%, общий износ хозяйственных построек (сараев) – 70% согласно данным технической инвентаризации на 06.02.2002.

В соответствии со ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела.

Сведения о принадлежащей Лаптеву Г.М. части жилого дома в техническом паспорте на объект недвижимости от 03.05.2007 не содержится.

05.08.2004 Лаптев Г.М. умер, что подтверждается записью акта о смерти № 6650. Сведения об открытии наследственного дела согласно реестру наследственных дел не имеется.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является отказ собственника от права собственности, гибель или уничтожение имущества.

Таким образом, при указанных обстоятельствах, учитывая, что часть дома, приходящаяся на долю Лаптева Г.М. в жилом доме по адресу: <адрес>, полностью разрушена и не существует, право собственности умершего сособственника Лаптева Г.М. на 37/100 долей в праве общей долевой собственности на дом по адресу: <адрес> подлежит прекращению.

Согласно п.п.1,2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (п. 2 ст. 245 ГК РФ).

03.03.2023 между Ломакиной З.В. и Бшаряном Т.Ж. достигнуто соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в соответствии с которым доля Бшаряна Т.Ж. в праве общей долевой собственности на дом составила 34/100, а доля Ломакиной Зои Владимировны - 66/100.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Суд полагает, что исковые требования о признании за Бшаряном Т.Ж. права общей долевой собственности на жилой дом в размере 34/100 долей, за Ломакиной З.В. - права общей долевой собственности на жилой дом в размере 66/100 долей являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 37/100 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ (░░░. ░, ░1), ░░░░░░░░ 58 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – 1, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – 1937, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 6741, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 34/100 ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 66/100 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ (░░░. ░, ░1), ░░░░░░░░ 58 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – 1, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – 1937, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 6741, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░