Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-429/2023 ~ М-392/2023 от 12.09.2023

№

УИД: 05RS0040-01-2023-000581-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2023 года     с. Сергокала

Сергокалинский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Магомедова Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Омаршаевой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гаджибагомаевой Патимат Магомедовны к Абдуллабековой Айшат Магомедовне о прекращении ипотеки,

установил:

Гаджибагомаева П.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Абдуллабековой Айшат Магомедовне о прекращении ипотеки.

Иск мотивирован тем, что по договору купли продажи земельного участка с жилым домом от 16.05.2017 года ею приобретен у гражданина Сулейманова Валерия Джамирзаевича, 01.01.1958 года рождения, земельный участок площадью 1006 кв.м. с кадастровым номером № 05:16:000002:1260 и расположенный на нем жилой дом в границах кадастрового плана по адресу: Республика Дагестан. Сергокалинский район, с. Мюрего. Переход права собственности на недвижимость по договору зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости. Указанная недвижимость приобретена ею за 650 000 рублей, в том числе 150 000 рублей за земельный участок и 500 000 рублей за жилой дом. Оплата стоимости жилого дома произведена путем безналичного расчета после регистрации перехода права собственности на нее в установленном порядке перечислением денежных средств материнского (семейного) капитала в сумме 453 026 рублей Управлением отделения пенсионного фонда РФ по Республике Дагестан на лицевой счет Сулейманова Валерия Джамирзаевича № 40817810860320591340, открытый в Дагестанском отделении № 8590 ПАО Сбербанк. Остальную сумму за жилой дом и земельный участок продавец получил до подписания договора. При купле-продаже указанной недвижимости была произведена регистрационная запись об ипотеке, то есть купленная недвижимость была обременена до полной ее оплаты. Полная оплата недвижимости произведена не позднее 16.11.2017 года. В связи с тем, что условия договора купли-продажи о полном перечислении денежных средств выполнены, наложенное обременение подлежит погашению. Для погашения регистрационной записи об ипотеке требуется присутствие обеих сторон договора, но продавец Сулейманов В. 23.09.2021 года умер, в связи с чем не представляется возможным прекратить ипотеку, кроме как в судебном порядке. Указанные обстоятельства обусловили обращение в суд с настоящим иском. Ей известно, что наследником имущества Сулейманова В. является его супруга Абдуллабекова Айшат Магомедовна, что подтверждается справкой нотариуса. Она является инвалидом 1 группы. В связи с чем от уплаты госпошлины освобождена. В виду изложенного, просила прекратить ипотеку в силу закона (снять ограничение (обременение) права) на недвижимость, в виде земельного участка площадью 1006 кв. м. с кадастровым номером № 05:16:000002:1260 и расположенного на нем жилого дома в границах кадастрового плана, находящиеся по адресу: Республика Дагестан. Сергокалинский район, с. Мюрего, установленную в связи с заключением договора купли продажи данной недвижимости от 16.05.2017 года.

Истец Гаджибагомаева Патимат Магомедовна в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещенной о времени и месте проведения судебного разбирательства, направив в суд заявление о рассмотрении дела без её участия.

Ответчик Абдуллабекова Айшат Магомедовна в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещенной о времени и месте проведения судебного разбирательства, направив в суд заявление о рассмотрении дела без её участия

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенной о времени и месте проведения судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Исходя из смысла ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Исходя из смысла п. 1 ст. 19 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Исходя из смысла абз. 9 п. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из разъяснений, данных в п. 52 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из исследованного судом договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 16.05.2017 года усматривается, что Сулейманов В.Д. продал Гаджибагомаевой П.М. принадлежащий ему по праву собственности земельный участок и жилой дом, расположенный в с. Мюрего Сергокалинского района РД. Гаджибагомаевой П.М. предоставлен государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-3 №110875 выданный Управлением отделения ПФР по РД в г. Избербаше РД 28.02.2011 года. Стороны оценивают указанный земельный участок в 150 000 рублей, жилой дом за 500 000 рублей, общая сумма оценки составляет 650 000 рублей.

В соответствии с п.2.3. Договора оплата стоимости жилого дома происходит путем безналичного расчета после регистрации перехода прав в установленном порядке путем перечисления денежных средств материнского капитала 453026 рублей Управлением отделения пенсионного фонда РФ по РД на лицевой счет Сулейманова В.Д. в срок не позднее 16.11.2017 года. Оплата за земельный участок в сумме 150 000 рублей оплачена наличными до подписания договора. Оставшаяся сумма оплачена наличными до подписания настоящего договора в сумме 46974 рублей. Согласно ФЗ 102 от 16.07.1998г "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека возникает в силу закона. Указанная в настоящем договоре недвижимость до полной её оплаты признается находящейся в залоге у продавца

Из исследованного судом передаточного акта следует, что Сулейманов В.Д. передал Гаджибагомаевой П.М. земельный участок площадью 1006 кв.м. с кадастровым номером № 05:16:000002:1260 и размещенный на нем жилой дом, находящийся в с.Мюрего Сергокалинского района РД, а Гаджибагомаева П.М. приняла от Сулейманова В.Д. указанные земельный участок и жилой дом полностью в таком виде, в каком они были на момент удостоверения договора.

Из исследованных судом выписок из ЕГРН от 15.08.2023 года усматривается, что переход права собственности на недвижимость по договору зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости. Правообладателем жилого дома и земельного участка с 22.05.2017 года является Гаджибагомаева П.М.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что условия договора купли-продажи о полном перечислении денежных средств выполнены, в связи с чем наложенное обременение подлежит погашению.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме либо решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке требуется присутствие обеих сторон договора, но продавец Сулейманов В. 23.09.2021 года умер, в связи с чем не представляется возможным прекратить ипотеку.

Из исследованной судом справки от 28.07.2023 года № 47 нотариуса Сергокалинского нотариального округа Алиева М.М. усматривается, что Абдуллабекова А.М. является единственным наследником Сулейманова В.Д., обратившимся к нотариусу

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Гаджибагомаевой Патимат Магомедовны к Абдуллабековой Айшат Магомедовне о прекращении ипотеки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Гаджибагомаевой Патимат Магомедовны к Абдуллабековой Айшат Магомедовне о прекращении ипотеки удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона (снять ограничение (обременение) права) на недвижимость, в виде земельного участка площадью 1006 кв. м. с кадастровым номером № 05:16:000002:1260 и расположенного на нем жилого дома в границах кадастрового плана, находящиеся по адресу: Республика Дагестан. Сергокалинский район, с. Мюрего, установленную в связи с заключением договора купли продажи данной недвижимости от 16.05.2017 года.

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственной реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.

Судья         Ю.А. Магомедов