Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-525/2024 ~ М-381/2024 от 02.05.2024

        Дело № 2-525/2024

        УИД №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2024 года                                                                                      пгт. Кировское

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Церцвадзе Г.Д.

при секретаре Асановой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Старый Крым Кировского района Республики Крым, ФИО2, ФИО3 3-е лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с иском указав, что на основании Договора дарения жилого дома и сарая, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы ФИО5, реестр №, бабушка истца ФИО4, стала собственником жилого дома с надворными строениями, расположенными по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается Свидетельством о смерти 1-АП №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Старокрымским городским советом Кировского района АРК.

Наследство после смерти ФИО4 фактически приняла мать истца ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО2, что подтверждается повторным Свидетельством о смерти I-АЯ № выданным № Феодосийским городским отделом записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым, ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился к нотариусу Кировского районного нотариального округа Республики Крым с заявлением о выдаче Свидетельства о праве на наследство по закону на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что совместно с ФИО4 был зарегистрирован сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который истцу приходился дядькой, истцу было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю недвижимого имущества, расположенного по вышеуказанному адресу.

ФИО3 фактически не проживает в указанном доме более 20 лет, место нахождение его не известно.

Истец через представителя обратился в ОМВД РФ по Кировскому району с заявлением, об установлении местонахождения ФИО3

Согласно ответу, предоставленного ОМВД РФ по Кировскому району от ДД.ММ.ГГГГ №, местонахождение ФИО3 не установлено.

Фактически, более 20 лет истец, совместно со своими правопредшественником открыто и добросовестно владеют всем домом, несут бремя его содержания, который могут подтвердить соседи, также несли бремя содержания указанного недвижимого имущества, что подтверждается квитанциями.

Более 20 лет истец совместно со своим правопредшественником владеет спорным жилым домом и за указанное время никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе ни возможные собственники, либо правопреемники, а, следовательно, владение жилым домом является добросовестным, несли и продолжает нести бремя содержания указанным имуществом.

Истец просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 31,2 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на ? долю сарая, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 24,4 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, ранее представлял заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Администрация <адрес> Республики Крым представителя в судебное заседание не направила, извещены.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте слушания дела.

3-е лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым представителя в судебное заседание не направил, извещены.

Дело в отсутствие ответчиков рассмотрено в порядке ст. 233-237 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании Договора дарения жилого дома и сарая, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы ФИО5, реестр №, бабушка истца ФИО4, стала собственником жилого дома с надворными строениями, расположенными по адресу: <адрес> (л.д.6-7).

Также, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти 1-АП № (л.д.8). После смерти ФИО4 наследство было принято матерью истца ФИО2.

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО2, что подтверждается повторным свидетельством о смерти I-АЯ № (л.д.9). После ее смерти было заведено наследственное дело, выдано свидетельство о праве на наследство по закону № (л.д.29) в отношении ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и ? доли в праве собственности на хозяйственную постройку – сарай площадью 24,4 кв.м.

Спорный жилой дом и хозяйственная постройка – сарай поставлены на кадастровый учет, жилому дому присвоен кадастровый № площадь 31,2 кв.м., сараю присвоен кадастровый № площадь 24,4 кв.м., право собственности на ? долю в названных объектах недвижимого имущества зарегистрировано за ФИО1, что усматривается из выписок из ЕГРН (л.д.79-81).

Из материалов наследственного дела ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на момент смерти ФИО4 совместно с ней проживали ФИО2 и ФИО3, ввиду чего нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство только в отношении ? доли в праве собственности на спорные объекты недвижимого имущества (л.д.53).

Судом истребовались сведения относительно места регистрации ФИО3. Так, исходя из ответа ОМВД России по Кировскому району следует, что ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.88).

Сведений относительно пересечения последним государственной границы РФ не имеется (л.д.104).

Также отсутствуют сведения относительно смерти последнего, о чем свидетельствует ответ Департамента ЗАГС (л.д.106).

Истец ссылается на постоянное проживание в доме первоначально его матери ФИО2, которой было принято наследство после ее матери ФИО4, а в последующем постоянном проживании и принятии наследства после смерти ФИО2 истцом.

Исходя из ответа ГУП РК «Крым БТИ» (л.д.69) следует, что право собственности на домовладение по адресу: <адрес> было зарегистрировано по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 19 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как разъяснено в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Исходя из представленных квитанций об оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-28) по адресу: <адрес> следует, что оплата производилась ФИО2, поскольку ФИО4 к указанному времени умерла.

С учетом изложенного выше, суд полагает, что первоначально ФИО2, а впоследствии ее правопреемник – наследник истец по делу добросовестно, открыто и непрерывно владеет целым домовладением по адресу: <адрес> как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ, несет бремя его содержания, о чем представлены квитанции об оплате расходов за поставку электрической энергии, а также документы подтверждающие факт проживания истца в спорном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ, а также вступление в наследство после смерти его матери.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно пункту 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности, является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 31,2 кв.м., кадастровый №, сарай, общей площадью 24,4 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым.

Решения в окончательной форме изготовлено 03 июля 2024 года.

Судья: