Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1133/2022 ~ М-411/2022 от 08.02.2022

Дело № 2-1133/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2022 года                                                                       г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым

в составе:       председательствующей судьи                                   Пакулы М.Р.

              с участием секретаря                                              Бекировой А.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску Смыслов И.И. к Борбот В.Е,, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо Садоводческий потребительский кооператив «Родничок» об установлении реестровой ошибки и возложении обязанности совершить определенные действия,

У С Т А Н О В И Л

Смыслов И.И. обратился в Симферопольский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об установлении реестровой ошибки и возложении обязанности совершить определенные действия. Заявленные исковые требования    мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При приобретении земельного участка его границы не были установлены согласно требованиям земельного законодательства. В последующем после подачи межевого плана в Госкомрегистр ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановлении кадастрового учета и о невозможности внесения границ земельного участка в ЕГРН, поскольку в предоставленном межевом плане местоположение характерных точек границ земельного участка не соответствуют аналогичным сведениям, содержащимся в документе, ранее сформированном и определяющим местоположение границ земельного участка при его формировании. Так, при проведении геодезических работ по обмеру земельного участка и восстановлению его графического описания, сопоставления со сведениями Единого государственного реестра недвижимости было установлено, что при изготовлении государственного акта на право собственности допущена ошибка в конфигурации участка. Согласно выкопировки из генерального плана Садоводческого товарищества «Родничок» участки имели длины сторон 16, 5 м на 36, 5 м, а в государственном акте длины сторон указаны 20 м на 30 м. При подготовке межевого плана выявленная реестровая ошибка была устранена, границы земельного участки были установлены по их фактическому расположению, а также по сведениям утвержденного проекта межевания территории садоводческого объединения, что повлекло за собой изменение конфигурации земельного участка и координат точек границы земельного участка. На основании изложенного, в соответствии с положениями статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости, истец просит установить наличие реестровой ошибки в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях в отношении конфигурации и линейных размеров земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> исправить содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку относительно конфигурации и линейных размеров земельного участка с кадастровым номером №, установив его конфигурацию границ и линейные размеры в соответствии со следующими сведениями о характерных точках границ уточняемого земельного участка:

№ п/п	Х	У
н1	4 965 746, 58	5 184 286, 55
н2	4 965 741, 75	5 184 302, 27
н3	4 965 707, 11	5 184 291, 41
н4	4 965 711, 38	5 184 275, 60
н1	4 965 746, 58	5 184 286, 55

Определением суда от 11 февраля 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика был привлечено Садоводческий потребительский кооператив «Родничок».

29 марта 2022 года определением суда к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Борбот В.С.

В судебное заседание участники процесса не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще. Истец Смыслов И.И. и ответчик Борбот В.С. предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии. Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, представитель Садоводческого потребительского кооператива «Родничок» заявлений о рассмотрении дела в их отсутствии либо об отложении слушания дела не подавали.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса на основании представленных доказательств.

Исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации                 от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно статье 8 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об

объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона); утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (статья 14 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)

В соответствии со статьей 22 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе в случае, если такой доступ может быть обеспечен путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственной геодезической сети

или геодезических сетей специального назначения, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Исправление допущенных реестровых (ранее кадастровых) ошибок в сведениях единого государственного реестра недвижимости (ранее государственном кадастре недвижимости) осуществляется в соответствии со статьей 61 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Так, судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Смыслов И.И. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно межевому плану от 11 декабря 2021 года, составленному кадастровым инженером Овчинниковым А.В., земельный участок с кадастровым номером 90:12:201001:734 имеет следующие координаты:

№ п/п	Х	У
н1	4 965 746, 58	5 184 286, 55
н2	4 965 741, 75	5 184 302, 27
н3	4 965 707, 11	5 184 291, 41
н4	4 965 711, 38	5 184 275, 60
н1	4 965 746, 58	5 184 286, 55

При этом кадастровым инженером было указано на то, что на основании выкопировки из генплана участок имеет конфигурацию прямоугольника со сторонами 16, 5 м на 36, 5 м, а в государственном акте № от ДД.ММ.ГГГГ,    его конфигурация ошибочна, скорее всего, участок не измерялся на местности, а сформирован    размером 20, 0 на 30, 0, как и большинство участков в массиве.

Как усматривается из уведомления государственного регистратора от ДД.ММ.ГГГГ № № осуществление действия по государственному кадастровому учет в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> приостановлено, в связи с тем, что в представленном межевом плане местоположение характерных точек границ земельного участка не соответствуют аналогичным сведениям, содержащимся в таком

документе, ранее сформированном и определяющем местоположение границ    земельного участка при его формировании.

Как следует из письма кадастрового инженера Овчинникова А.В. от 20 апреля 2022 года в соответствии с подготовленным межевым планом земельного участка с кадастровым номером №734, расположенного по адресу: <адрес>, площадь это участка остается неизменной и составляет 6 соток, изменяется только его конфигурация. В новых координатах и конфигурации данный земельный участок не выходит на земли общего пользования (дороги), не затрагивает инфраструктуру СПК, коммуникации на участке отсутствуют.

Согласно письму председателя правления    СПК «Родничок» от 27 апреля 2022 года местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером Овчинниковым А.В. в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ указано верно.    Земельный участок в новых координатах и конфигурации не выходит на земли общего пользования (дороги), не затрагивает инфраструктуру СПК, коммуникации на нем отсутствуют. С изменением конфигурации и координат характерных точек границ указанного земельного участка согласны, претензий не имеют.

Как усматривается из акта о сдаче межевых знаков от ДД.ММ.ГГГГ, владелец земельного участка № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, - Борбот В.С. с актом и установленными    межевыми знаками в соответствии с межевым планом, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Овчинниковым А.В. на земельный участок с кадастровым номером №, согласен, претензий не имеет.

Таким образом, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № препятствует истцу поставить указанный земельный участок на кадастровый учет в    соответствии с действующим земельным законодательством в существующих и не оспариваемых границах согласно генеральному плану СПК «Родничок».

На основании изложенного, суд считает необходимым исключить из Единого государственного реестре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 90:12:201001:734, расположенного по адресу: Республика Крым, Симферопольский №, указав координаты характерных точек границ данного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявленные исковые требования истца Смыслова И.И. к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым суд находит безосновательными и не подлежащими удовлетворению, поскольку постановка объекта недвижимого имущества на кадастровый учет осуществляется Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в соответствии с положениями Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года                          № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь статьями 55, 56, 59-60, 67,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Исковое заявление Смыслов И.И. к Борбот В.Е,, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо Садоводческий потребительский кооператив «Родничок» об установлении реестровой ошибки и возложении обязанности совершить определенные

действия - удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости ранее внесенные сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 90:12:201001:734, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек границ:

№ п/п	Х	У
н1	4 965 746, 58	5 184 286, 55
н2	4 965 741, 75	5 184 302, 27
н3	4 965 707, 11	5 184 291, 41
н4	4 965 711, 38	5 184 275, 60
н1	4 965 746, 58	5 184 286, 55

В остальной части в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующая судья                                 Пакула М.Р.

Мотивированное решение составлено и подписано 13 мая 2022 года.