Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-875/2023 от 12.01.2023

                                                                                       Дело №2-875/2023

                                                                     50RS0029-01-2021-004192-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

          06 февраля 2023г.                                                         г.Наро-Фоминск

          Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

          председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

          при секретаре судебного заседания Щербининой Е.А.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-875/2023 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком и по встречному иску ФИО3, ФИО4 к ФИО1, Администрации Наро-Фоминского городского округа о сохранении дома в перепланированном виде, определении порядка пользования жилым домом и земельным участком

                                                 УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, в котором, уточнив исковые требования просит определить порядок пользования жилым домом, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> между ФИО2, ФИО4 и ФИО3; определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную между ФИО2, ФИО4 и ФИО3

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 принадлежат: - № доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу; <адрес>

Ответчикам ФИО4 и ФИО3, принадлежат по № доли в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и по № доли в праве общедолевой собственности на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

На сегодняшний день порядок пользования жилым домом и земельным участком не определен.

По ходатайству истца была назначена и проведена судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, по результатам которой подготовлено заключение №. Из ответа на 2 вопрос заключения судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы следует, что учитывая техническое состояние жилого дома, его физический износ, общие системы инженерных коммуникаций для всего жилого дома, жилой дом разделу не подлежит.

На сегодняшний день порядок пользования жилым домом и земельным участком не определен. Истец и Ответчики не могут достигнуть согласия во внесудебном порядке.

ФИО3, ФИО4 обратились со встречным иском к ФИО2, Администрации Наро-Фоминского городского округа, в котором просят сохранить жилой дом площадью всех частей здания № кв.м, в т.ч. общая площадь жилых помещений № кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> перепланированном виде, отраженном на рисунке 2 и рисунке 4 заключения строительно- технической экспертизы; определить между ФИО2, с одной стороны, и ФИО3, ФИО4, с другой стороны, порядок пользования жилым домом площадью всех частей здания № кв.м, в т.ч. общая площадь жилых помещений № кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с Заключением экспертов ИП ФИО6 № по сложившемуся порядку пользования жилым домом, выделив: в совместное пользование ФИО3 и ФИО4 часть жилого дома общей площадью всех частей здания, включая неотапливаемые помещения площадью № кв.м, общей площадью жилого помещения № кв.м, в т.ч. жилой площадью № кв.м, площадью неотапливаемых помещений веранды и холодного тамбура -№ кв.м, а именно: лит.А - пом.З (жилая) площадью № кв.м; JIum.al - пом.2 веранда) площадью № кв.м; б/лит. - пом.1 (тамбур) площадью № кв.м;      в пользование ФИО2 часть жилого дома общей площадью всех частей здания № кв.м, в т.ч. жилой площадью №4 кв.м, а именно: лит.А - пом.5 (жилая комната) площадью № кв.м; пом. 6 (жилая комната) площадью № кв.м;     в общее пользование ФИО2, ФИО3, ФИО4 помещения площадью всех частей здания № кв.м, а именно: Лит.А1-пом.7 площадью №3кв.м (кухня); Лит.а- пом.8 площадью №.м (тамбур), Лит А- пом. 4 (коридор) площадью № кв. м; определить между ФИО2, с одной стороны, и ФИО3, ФИО4, с другой стороны, порядок пользования земельным участком площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с вышеуказанным вариантом порядка пользования домом и в соответствии с размерами долей в праве собственности.

В обоснование встречного искового заявления указано, что жилой дом одноэтажный общей площадью № кв.м (Лит.А,А1,а,а1) с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит: ФИО3 -1№ доли в праве, ФИО14 - № доли в праве,     ФИО15 № доля в праве. Земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит: ФИО3 -№ доля в праве, ФИО4 - № доли в праве, ФИО2 -№ доля в праве. По делу в рамках рассмотрения первоначального иска была проведена строительно-техническая экспертиза. По мнению истцов по встречному иску, определение порядка пользования в целом как указано на рис 4, но с одним изменением - помещение № площадью № кв.м, необходимо оставить в общем пользовании сторон. Это соответствует фактическому порядку пользования, уменьшает излишнюю площадь у ФИО2 и обеспечивает всем сторонам свободный доступ на кухню и тамбур, которые остаются в общем пользовании сторон.

Кроме того, в доме была произведена самовольная перепланировка: установлена гипсокартонная перегородка в помещении № площадью № кв.м, (по техпаспорту БТИ ДД.ММ.ГГГГ.) в результате был образован коридор - помещение № площадью № кв.м., снесена перегородка в помещении кухни и утеплен тамбур, поэтому возникает необходимость дополнительного требования о сохранении дома в перепланированном виде, который имеет дом в настоящее время и который отражен на рис.2 и рис 4 заключения судебной строительно-технической экспертизы.

В соответствии с вариантом определения порядка пользования домом и в соответствии с размерами долей в праве собственности на участок истцы просят и определить порядок пользования земельным участком.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала.

Представитель истца ФИО2 (ответчика по встречному иску), ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, со встречными исковыми требованиями согласилась.

Ответчики (истцы по встречному иску) ФИО3 и ФИО4, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовали.

Представители ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО3 и ФИО4, ФИО8 и ФИО9, действующие на основании доверенности, в судебном заседании с требованиями ФИО2 согласились, встречные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика по встречному иску Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес>, надлежащим образом извещенные о дате, времен и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав стороны, суд считает требования ФИО2 и встречные требования ФИО3 и ФИО4 подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

        Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

                  В ходе судебного заседания установлено и следует из материалов дела, что жилой дом общей площадью № кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит: ФИО3 -№ доли в праве, ФИО4 - № доли в праве, ФИО2 -№ доля в праве, что подтверждено свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2, свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2, выпиской из ЕГРН (том № л.д. №).

            Земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит: ФИО3 -№ доля в праве, ФИО4 - № доли в праве, ФИО2 -№ доля в праве, что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д. №).

            Сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН на основании материалов кадастрового дела (том № л.д. №).

            В материалы дела представлен технический паспорт и инвентарное дело на жилой дом по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д. №).

Для установления вариантов раздела жилого дома и земельного участка, судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ИП ФИО6

ИП ФИО6 представлено заключение № (том № л.д. №

Экспертом представлен точный план жилого дома, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>. Площадь здания составляет № кв. м, в том числе общая площадь помещений- № кв. м, жилая- № подсобная- № кв. м. Площадь помещений вспомогательного использования составляет № кв. м. Действительная стоимость дома № рублей.

Экспертами установлено: на сегодняшний день жилой дом представляет собой одноэтажное строение. <адрес> жилого дома составляет № кв, в том числе общая жилых помещений - № кв.м.

В результате проведенного исследования, при сравнении поэтажных планов жилого дома согласно данным ГУП МО МОБТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.№) и на дату проведения экспертизы выяснено, что в жилом доме произведена перепланировка внутренних помещений: снесены 2 перегородки (межу пом. 3 и 4 и пом. 5 и 7 - согласно данным ГУП МО МОБТИ по состоянию на 02.2008) и устроена новая перегородка (между пом.5 и 3 - согласно плану на момент проведения экспертизы - ДД.ММ.ГГГГ).

Изменение в площади жилого дома произошли в результате произведенных работ по перепланировке жилого дома, включения площади холодного тамбура б/лит. (3,6 кв.м.) в общую площадь жилого дома, включения площади холодной пристройки лит. а в общую площадь жилого помещения жилого дома - в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГг. № - «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на хмельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».

Физический износ элементов: жилой <адрес>-этажный (лит. А) - №%, пристройка (лит. - №%, холодная пристройка (лит. а) - №%, веранда (лит. al) - №%, тамбур (б/лит.) – №% (согласно ВСН 53-86(Р)1).

Фундамент имеет значительные дефекты: искривление горизонтальных линий цоколя, неравномерная осадка, глубокие трещины со значительным отклонением от вертикали и отколами участков фундамента в углах основного строения и пристройки (по левому боковому фасаду жилого дома).

Стены основного строения лит. А и пристройки лит. А1 так же имеют значительные дефекты: трещины в венцах, расслоение древесины, деформация стен, перекос оконных коробок, продуваемость и промерзание стен.

Учитывая техническое состояние жилого дома, его физический износ, общие системы инженерных коммуникаций для всего жилого дома, отсутствие согласия на проведение работ по реконструкции системы инженерных коммуникаций жилого дома, жилой дом разделу не подлежит.

ФИО2 пользуется частью жилого дома площадью всех частей здания № кв. м, общей площадью жилого помещения № кв.м., в том числе: жилой площадью - № кв.м, подсобной площадью - № кв.м., а именно:

Лит. А: пом. 4 площадью № кв.м. - коридор, пом. 5 площадью № кв.м. - жилая комната, пом. 6 площадью № кв.м, - жилая комната.

ФИО4 и ФИО3 совместно пользуются частью жилого дома площадью всех частей здания, включая неотапливаемые помещения № кв.м., общей площадью жилого помещения № кв.м., в том числе: жилой площадью - 11,0 кв.м, площадью неотапливаемых помещений веранды и холодного тамбура - № кв.м., а именно:

Лит. А: пом. 3 площадью № кв.м. - жилая комната;

Лит. al: пом. 2 площадью № кв.м. - веранда;

б/лит.: пом. 1 площадью № кв.м,-тамбур.

Помещения общего пользования площадью всех частей здания № кв.м., общей площадью жилого помещения № кв.м., в том числе подсобной площадью № кв.м., а именно:

Лит. А1: пом. 7 площадью № кв.м - кухня;

Лит. al: пом. 8 площадью № кв.м - тамбур.

Фактически ФИО2 пользуется площадью № кв.м., а ФИО4 совместно с ФИО3 - площадью № кв.м.

Таким образом, в соответствии с долями в праве собственности ФИО2 пользуется на № кв.м, большей площадью, чем ФИО4 совместно с ФИО3

Следовательно, порядок пользования жилым домом между сторонами, в части использования помещений, не соответствует долям в праве собственности сторон на жилой дом.

Экспертом представлен план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с отображением всех зданий, строений, сооружений, ^положенных в границах земельного участка.

Фактические границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером № на местности закреплены, по периметру установлен забор. В границах земельного участка расположены: жилой дом, прочие хозяйственные постройки.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому ограждению, составляет № кв.м., что меньше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН на № кв.м., допустимая погрешность в определении площади земельного участка № кв.м.

В Таблице № представлены координаты поворотных точек, дирекционные углы и горизонтальные проложения, фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Экспертом представлен план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с отображением всех зданий, строений, сооружений, ^положенных в границах земельного участка, с отображением сведений ЕГРН.

В результате проведенных исследований установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, не соответствует сведениям о границах, внесенным в ЕГРН. Кадастровые границы исследуемого земельного участка имеют иную конфигурацию, пересекают фактические границы смежного земельного участка (<адрес>), а также смещены относительно фактических границ в юго-восточном направлении на № метра.

Поскольку      экспертами сделан вывод о невозможности раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> между собственниками,     выявлены несоответствия фактических и кадастровых границ исследуемого земельного участка,     установлено наличие пересечений границ исследуемого земельного участка со смежным земельным участком, эксперт пришел к выводу о том, что произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, не представляется возможным.

Судом по делу назначено проведение дополнительной судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы, проведение которой поручен ИП ФИО6

Экспертом представлено заключение дополнительной экспертизы № (том № л.д. №).

Экспертом представлен план фактических границ земельного чистка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3 с отображением всех зданий, строений, сооружений, расположенных в границах земельного участка. В Таблице №, представлены координаты характерных точек местоположения фактически границ земельного участка с кадастровым номером №

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № составляет № кв.м., что больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, которая ставляет № кв.м., на № кв.м., допустимая погрешность в определении площади Н,5*мНРдок.= 3,5*0,W780 =10кв.м.

Экспертом представлен план фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №. с отображением всех зданий, строений, сооружений, расположенных в границах земельных участков.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому ограждению, составляет № кв.м., что меньше площади, сведения о которой относительно того земельного участка содержатся в ЕГРН на 11 кв.м., допустимая погрешность в определении площади земельного участка № кв.м.

В результате проведенных исследований установлено, что фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствует сведениям о границах, внесенным в ЕГРН. Кадастровые границы исследуемых земельных участков имеют иную конфигурацию, пересекают фактические границы друг друга, жилой дом, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, а также смещены относительно фактических границ в юго-восточном травлении на 0№ метра.

Следовательно, причиной выявленных несоответствий кадастровых и фактических, границ земельных участков с кадастровыми номерами №, является реестровая ошибка. Экспертов предложен один вариант исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Экспертом на усмотрение суда представлен Вариант определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №

В соответствии с представленным Вариантом по определению порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №

- в общее пользование сторон выделяется часть земельного участка с кадастровым номером №, - ЧЗУ1, общей площадью № кв.м. на чертеже закрашена в голубой

В Таблице № представлены координаты поворотных точек, дирекционные углы и горизонтальные проложения, - ЧЗУ1, часть земельного участка с кадастровым номером №, выделяемая в общее пользование сторон.

Имяточки	X, м	Y, м	S, м
ЧЗУ1 часть земельного участка с кадастровым №, выделяемая в общее пользование сторон
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В пользование ФИО2, выделяется часть земельного участка с кадастровым номером № - ЧЗУ2, общей площадью № кв.м., (полагается на № доли (№ L- № кв.м.) :2 = № кв.м.).

В Таблице № представлены координаты поворотных точек, дирекционные углы и горизонтальные проложения, в системе координат, используемой для ведения Единого дарственного реестра недвижимости - ЧЗУ2, часть земельного участка с кадастровым номером №, выделяемая в пользование ФИО2.

Имяточки	X, м	Y, м	S, м
ЧЗУ2 часть земельного участка с кадастровым №, выделяемая в пользование ФИО2
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

В совместное пользование ФИО3, и ФИО4, выделяется часть земельного участка с кадастровым номером № - ЧЗУ3, общей площадью № кв.м., полагается на № доли (№ кв.м,- № кв.м.) :2 = № кв.м.).

В Таблице № представлены координаты поворотных точек, дирекционные углы и горизонтальные проложения.

Имяточки	X, м	Y, м	Дирекцион.угол	S, м
ЧЗУ3 часть земельного участка с кадастровым №, выделяемая в совместное пользование ФИО3 и ФИО10
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

При определении порядка пользования жилым домом экспертами учитывалась площадь всех помещения жилого дома, включая неотапливаемые помещения веранды и холодного тамбура.

Предоставляется в пользование ФИО2 часть жилого дома площадью всех частей здания № кв.м., общей площадью жилого помещения № кв.м., в том числе: жилой площадью - № кв.м., а именно:

Лит. А: пом. 5 площадью № кв.м. - жилая комната, пом. 6 площадью № кв.м. - жилая комната.

Предоставляется в совместное пользование ФИО4 и ФИО3 часть жилого дома площадью всех частей здания, включая неотапливаемые помещения № кв.м., общей площадью жилого помещения № кв.м., в том числе: жилой площадью - № кв.м, площадью неотапливаемых помещений веранды и холодного тамбура - № кв.м., а именно:

Лит. А: пом. 3 площадью № кв.м. - жилая комната;

Лит. al: пом. 2 площадью № кв.м. - веранда;

б/лит.: пом. 1 площадью № кв.м - тамбур.

Предоставляется в общее пользование часть жилого дома площадью всех частей здания № кв.м., общей площадью жилого помещения № кв.м., в том числе подсобной площадью № кв.м., а именно:

Лит. А1: пом.4 площадью № кв.м. - коридор, пом. № площадью № кв.м,- кухня;

Лит. al: пом. 8 площадью № кв.м-тамбур.

В соответствии с долями в праве собственности ФИО2     предоставляется в пользование помещений на №,м. большей площадью, чем ФИО4 совместно с ФИО3

Следовательно, при данном порядке пользования жилым домом, площади помещений, предоставляемых в пользование сторонам не соответствует долям в праве собственности сторон на жилой дом.

Оценивая заключения ИП ФИО6, суд учитывает, что исследование проведено экспертом, имеющим необходимое образование, стаж и опыт работы, а также квалификацию в данной области, предупрежден об уголовной ответственности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что оснований сомневаться в выводах указанной экспертизы не имеется, поскольку проведенное по делу экспертное исследование, по мнению суда, полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает. Выводы экспертов оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем представляются суду достоверными.

Указанное заключение является относимым, допустимым доказательством, поэтому может быть положено в основу судебного решения.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В ходе проведения по делу экспертизы экспертом установлено, что в жилом доме произведена перепланировка внутренних помещений: снесены 2 перегородки: между пом. 3 и 4 и пом. 5 и 7 и устроена новая перегородка между пом.5 и 3.

Принимая во внимание, что произведенная перепланировка жилого дома, не нарушает прочность и не ведет к разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, суд считает возможным сохранить жилой дом в перепланированном виде.

Кроме того, в ходе производства экспертизы установлено, наличие пересечений границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером № смежным земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО3. Причиной выявленных несоответствий кадастровых и фактических, границ земельных участков с кадастровыми номерами №, является реестровая ошибка.

Указанная реестровая ошибка исправлена сторонами во внесудебном порядка. Данные обстоятельства подтверждаются представленными выписками из ЕГРН на вышеуказанные участки.

Разрешая спор, принимая во внимание выводы эксперта суд приходит к выводу о возможности определения порядка пользования жилым домом и земельным участком между ФИО11, с одной стороны, иФИО12 и ФИО4, с другой стороны, по варианту, предложенному экспертом, с учетом фактического пользования и мнения сторон.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                             РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком удовлетворить.

    Встречные исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО1, Администрации Наро-Фоминского городского округа о сохранении дома в перепланированном виде, определении порядка пользования жилым домом и земельным участком удовлетворить.

    Сохранить жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью № кв. м, в том числе общей площадью жилых помещений № кв. м в перепланированном виде, а именно: снесены две перегородки (между помещениями 3 и 4 и помещениями 5 и 7) и установлена новая перегородка между помещениями 5 и 3.

    Определить между ФИО2, с одной стороны, и ФИО4 и ФИО3, с другой стороны, порядок пользования жилым домом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

    Выделить в пользование ФИО2 часть жилого дома площадью всех частей здания № кв. м, общей площадью жилого помещения № кв. м, в том числе жилой площадью № кв. м, а именно: Лит. А: помещение 5 площадью № кв. м- жилая комната, помещение 6 площадью № кв. м- жилая комната.

    Выделить в совместное пользование ФИО4 и ФИО3 часть жилого дома площадью всех частей здания, включая неотапливаемые помещения № кв. м, общей площадью жилого помещения № кв. м, в том числе жилой площадью- № кв. м, площадью неотапливаемых помещений веранды и холодного тамбура- № кв. м, а именно: Лит. А: помещение 3 площадью № кв. м- жилая комната, лит. а1: помещение 2 площадью № кв. м- веранда, б/лит.: помещение 1 площадью № кв. м- тамбур.

    Выделить в общее пользование ФИО2, ФИО3 и ФИО4 часть жилого дома площадью всех частей здания № кв. м, общей площадью жилого помещения № кв. м, в том числе подсобно     площадью № кв. м, а именно: лит. А1: помещение 4 площадью № кв. м- коридор, помещение № площадью № кв. м, кухня, лит. а1: помещение № площадью № кв. м- тамбур.

Определить между ФИО2, с одной стороны, и ФИО4 и ФИО3, с другой стороны, порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенным по адресу: <адрес>.

Выделить в пользование ФИО2 часть земельного участка общей площадью № кв. м по координатам поворотных точек, дирекционных углов и горизонтальных проложений, соответствии с таблицей № заключения № ИП ФИО6

Имяточки	X, м	Y, м	S, м
ЧЗУ2 часть земельного участка с кадастровым №, выделяемая в пользование ФИО2
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Выделить в совместное пользование ФИО4 и ФИО3 часть земельного участка общей площадью № кв. м по координатам поворотных точек, дирекционных углов и горизонтальных проложений, соответствии с таблицей № заключения № ИП ФИО6

Имяточки	X, м	Y, м	Дирекцион.угол	S, м
ЧЗУ3 часть земельного участка с кадастровым №, выделяемая в совместное пользование ФИО3 и ФИО10
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Выделить в общее пользование ФИО2, ФИО3 и ФИО4 часть земельного участка общей площадью № кв. м по координатам поворотных точек, дирекционных углов и горизонтальных проложений, соответствии с таблицей № заключения № ИП ФИО6

Имяточки	X, м	Y, м	S, м
ЧЗУ1 часть земельного участка с кадастровым №, выделяемая в общее пользование сторон
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

       Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд <адрес> в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт № выдан <адрес> <данные изъяты>

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт № выдн Апрелевским Отделом милиции Наро-Фоминского УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Администрация Наро-Фоминского городского округа <адрес> ОГРН №

    Судья:                                                            Н.А. Бузылева

             Решение в окончательной форме изготовлено 24.03.2023.