Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1083/2024 ~ М-793/2024 от 02.04.2024

№ 2-1083/2024

УИД 26RS0024-01-2024-001517-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Невинномысск 24 апреля 2024 года Невинномысский городско суд в составе:

председательствующего судьи Рязанцева В.О.,

при секретаре Сергиенко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Невинномысского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Лунина Дмитрия Сергеевича к Гончаровой Наталье Владимировне, Долуденко Александру Александровичу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Лунин Д.С. обратился в Невинномысский городской суд к Гончаровой Н.В., Долуденко А.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование заявленных требований указал, что он совместно с третьими лицами Луниной Е.Г., Луниным Р.Д. и Луниным М.Д. является собственником жилого помещения трехкомнатной квартиры № № в жилом доме по <адрес>.

Жилое помещение приобретено по договору купли-продажи от 10 января 2012 года заключенного между Гончаровой Н.В., и Долуденко А.А. (продавцы) с одной стороны и Луниной Е.Г., Луниным Д.С., Луниным Р.Д., Луниным М.Д. (покупатели) с другой с условием об ипотеке (залоге) недвижимого имущество.

Оплата жилого помещения осуществлена покупателями за счет средств материнского капитала в полном объеме. Обременение в виде ипотеки стороны по взаимному согласию прекратить не успели, поскольку продавцы выехали в другой регион и не могут совместно подать заявление в органы государственной регистрации прав.

По изложенным выше основаниям в соответствии с положениями ст. ст. 352, 448 ГК РФ, ст. 11, 25, 29, 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) просит суд прекратить обременение в виде ипотеки

В судебное заседание стороны и третьи лица не явились, представили заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие. Судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон представивших заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив представленные доказательства суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании 10 января 2012 года между Гончаровой Н.В., и Долуденко А.А. (продавцы) с одной стороны и Луниной Е.Г., Луниным Д.С., Луниным Р.Д., Луниным М.Д. (покупатели) с другой заключён договор купли-продажи комнаты № № в жилом доме по ул. <адрес>

Согласно п.п 1.3. и 2.2. договора продавец продает покупателю недвижимость за 1 000000 рублей. Оплата производится за счет собственных денежных средств в размере 612359,70 рублей и денежных средств из федерального бюджета предоставленных Луниной Е.Г. на получение материнского капитала.

Стороны также определили, что отчуждаемая недвижимость с момента её передачи покупателям до момента её оплаты будет находится в залоге у продавца.

Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию. В ЕГРП внесены сведения о наличии обременения в виде залога недвижимого имущество.

Покупатели исполнили свои обязательства по оплате приобретённого жилого помещения 01.11.2018 года, что подтверждается сведениями, представленными в суд из отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с положениями ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Аналогичные правовые нормы содержаться и в специальном законе, регулирующем залог недвижимого имущества - Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Так в соответствии с положениями ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, действующее законодательство регулирующее возникновение и прекращение залоговых обязательств недвижимого имущества предусматривает возможность погашения записей об ипотеки либо по взаимному согласию сторон путём представления соответствующего заявления в регистрирующий орган либо только по заявлению залогодержателя.

Как установлено в судебном заседании продавцы уклоняются от направления в регистрирующий орган совместного заявления о прекращении обременения в виде залога имущества. Таким образом, взаимное обращения сторон залогового обязательства в регистрирующий орган также как и обращение залогодержателя в регистрирующий орган с вопросом о погашении записи об обременении не возможно.

Поскольку Лунин Д.С. исполнил свои обязанности по оплате жилого помещения, что подтверждается сведениями, представленными в суд из фонда социального страхования регистрационная запись об ипотеке может быть погашена по решению суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-196, 234-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Лунина Дмитрия Сергеевича к Гончаровой Наталье Владимировне, Долуденко Александру Александровичу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона квартиры № № общей площадью 66.9 кв.м. с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке от 16.01.2012 года номер № в пользу Долуденко Александра Александровича, Гончаровой Натальи Владимировны.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городского суд Ставропольского края в течение 1 месяца с момента составления мотивированного решения по делу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение по делу составлено 03 мая 2024 года.

Судья В.О. Рязанцев