Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-937/2022 ~ М-652/2022 от 29.03.2022

Дело № 2 -937/2022

УИД 26RS0024-01-2022-001296-11

Мотивированное решение

изготовлено 24.05.2022

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2022 года                                                             г. Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рахманиной Р.П.

при секретаре судебного заседания Казаченко И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Специализированный застройщик «РСУ-19» к Тесля Алексею Анатольевичу о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве,

установил:

ООО «Специализированный застройщик «РСУ-19» обратилось в Невинномысский городской суд с исковым заявлением к Тесля А.А. о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве в размере №№ от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 52800 руб., неустойки за просрочку погашения задолженности в размере 2629,44 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 1863 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Тесля А.А. и ООО «Специализированный застройщик «Ремонтностроительное Управление-19» заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого застройщик ООО «Специализированный застройщик «Ремонтностроительное Управление-19» обязался построить и передать, а участник долевого строительства принять и оплатить двухкомнатную квартиру №, находящейся на 15 этаже, общей площадью 52,6 кв.м, с балконом (лоджией) 5,0 кв.м, по адресу: <адрес> В соответствии с п. 5.1 договора участия в долевом строительстве цена договора на дату заключения составляет 2 534 400 руб., которая может быть изменена в случае изменения площади объекта долевого строительства по результатам обмерам организации (предприятия), осуществляющей государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества.

Согласно п. 5.3 договора, если площадь квартиры, передаваемой в собственность участника долевого строительства по акту о реализации договора или иному документу, окажется больше указанной в п. 2.1 договора, участник долевого строительства обязуется осуществить доплату „денежных средств за увеличение площади в течение 5 (пяти) дней с момента получения соответствующего уведомления от застройщика.

Дополнительные расчеты производятся исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства в размере 44000 руб., к балкону применяется пониженный коэффициент равный 0,3, к лоджии 0,5 (п. 5.5 договора).

Добросовестно исполняя принятые на себя обязательства, застройщик своевременно завершил строительство жилого дома и ввел его в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ). По результатам обмеров ПТИ общая площадь квартиры увеличилась, что привело к увеличению цены объекта в совокупности на 52 800 руб. 17.04.2021г. Тесля А. А. получено уведомление о завершении строительства, увеличении площади объекта долевого строительства и необходимости в связи с этим произвести доплату в течение 5 рабочих дней, т.е. до 23.04.2021г. включительно.

25.11.2021       в связи с уклонением Тесли А.А. от приемки квартиры застройщиком был составлен и направлен в адрес дольщика односторонний акт приема-передачи недвижимости, п. 5 которого предусмотрена обязанность Тесли А.А. погасить задолженность по договору.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, односторонний акт приема-передачи прибыл в место вручения 27.11.2021г. и в связи с неявкой Тесли А.А. в почтовое отделение возвращен обратно застройщику 28.12.2021г.

Поскольку ни в установленный договором срок, ни позднее Тесля А.А. задолженность не была погашена, 05.02.2022г. в его адрес была направлена досудебная претензия (от 01.02.2022 исх. № б/н), которая не была получена ответчиком и возвращена обратно застройщику 24.02.2022.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ Тесля А.А. считается надлежащим образом уведомленным о наличии к нему требований со стороны застройщика и возможностью обратиться в суд за защитой и восстановлением нарушенного права. Кроме того, в силу ст.5 ФЗ « Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», п.5.9 договора просит взыскать неустойку в размере 2629,44 руб. из расчета : 52800 руб.х332 дня (за период с 24.04.2021г. по 21.03.2022г.) х 4,5%1/300)=2629,44 руб.

Представитель истца ООО «Специализированный застройщик «РСУ-19» надлежаще уведомленный о слушании дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Тесля А.А. надлежаще уведомленный о слушании дела в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания и возражений относительно заявленных исковых требований не поступало.

Он дважды извещался о слушании дела путем направления заказной корреспонденции по месту жительства, указанному в договоре, являющемся адресом регистрации, согласно сведениям Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по СК. Судебные извещения, направленные судом, вернулись «за истечением срока хранения». При этом, суду не представлено доказательств подтверждающих наличие уважительных причин неполучения корреспонденции.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена на интернет-сайте Невинномысского городского суда.

Согласно ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Указанные выше обстоятельства, а также учитывая разъяснения Верховного суда РФ, изложенные в Постановлении Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГКРФ» (п.п. 63, 67), суд расценивает как надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания и полагает возможным с учетом требований ст.ст. 167, 233 ГПК РФ рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований исходя из следующего.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В силу указанной нормы, стороны договора свободны в определении его условий, и вправе самостоятельно определять как понятие подлежащего передаче объекта долевого строительства, так и инвестиционную стоимость строящегося объекта в соответствии с проектной документацией.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Тесля А.А. и ООО «Специализированный застройщик «Ремонтностроительное Управление-19» заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию «ЖК «Европейский-3» многоэтажный многоквартирный дом со встроенными помещениями (поз.№ по <адрес>) и обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) «ЖК «Европейский-3», многоэтажный многоквартирный дом со встроенными помещениями (поз.№ по <адрес>), после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства. Участник долевого строительства инвестирует объект «ЖК «Европейский-3» многоэтажный многоквартирный дом со встроенными помещениями (поз.№ по <адрес>), на получение права собственности в части одной двухкомнатной квартиры №, находящейся на 15 этаже, общей площадью 52,6 кв.м., с балколоном (лоджией) 5,0 кв.м. по адресу: <адрес> согласно приложению №1, приложению №2 к настоящему договору в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу и принимает объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию (п.п.2.1 п.2 договора).

Окончательная площадь квартиры определяется по данным кадастрового паспорта, полученного в результате выполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных п.3.11 договора (п.п. 2.1.1 п.2 договора).

В соответствии с п. 5.1 договора участия в долевом строительстве цена договора на дату заключения составляет 2 534 400 руб., которая может быть изменена в случае изменения площади объекта долевого строительства по результатам обмером организации (предприятия), осуществляющей государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества.

Согласно п. 5.3 договора, если площадь квартиры, передаваемой в собственность участника долевого строительства по акту о реализации договора или иному документу, окажется больше указанной в п. 2.1 договора, участник долевого строительства обязуется осуществить доплату денежных средств за увеличение площади в течение 5 (пяти) дней с момента получения соответствующего уведомления от застройщика.

Дополнительные расчеты, предусмотренные в п.п.5.3, 5.4 настоящего договора производятся исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства в размере 44000 руб.

Объект долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ - ЖК «Европейский-3» многоэтажный многоквартирный дом со встроенными помещениями, расположенный по адресу: г. <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ

Окончательная цена объекта определяется исходя из площади, определенной по правилам п.2.1.1.

Согласно технического паспорта здания (строения) общая площадь объекта долевого строительства - квартиры <адрес> по результатам обмера увеличилась и составила 53,8 кв.м. Таким образом, в силу п. 5.3 договора сумма доплаты составила 52 800 руб.

17.04.2021г. Тесля А.А. получено уведомление о завершении строительства, увеличении площади объекта долевого строительства и внесении доплаты в силу п.5.1 договора в размере 52800 руб. в течение 5 рабочих дней, т.е. до 23.04.2021г. включительно.

В силу п.3.5 договора при уклонении участника долевого строительства от принятия квартиры в предусмотренный настоящим договором срок или отказе от принятия. застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором срока передачи квартиры вправе составить односторонний акт приема-передачи квартиры.

25.11.2021г. в связи с уклонением ответчика Тесля А.А. от приемки квартиры застройщиком был составлен и направлен в адрес Тесля А.А. односторонний акт приема-передачи недвижимости, п. 5 которого предусмотрена обязанность Тесли А.А. погасить задолженность по договору.

05.02.2022г. в адрес ответчика направлена досудебная претензия о необходимости погашения задолженности в размере 52800 руб., неустойки (пени) в размере 2241,36 руб., которая была оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В силу статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 6 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В силу п.5.9 договора в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до полного погашения задолженности по настоящему договору. ( л.д.18).

Судом установлено, что ответчиком допущены существенные нарушения условий договора в части сроков внесения платежа, в силу чего истец вправе требовать уплаты законной неустойки.

Истцом ООО «Специализированный застройщик «РСУ-19» заявлено требование о взыскании неустойки за период с 24.04.2021г. по 21.03.2022г. в размере 2629,44 руб. исходя из следующего расчета: 52800 руб. х 332 дня (с 24.04.2021г. по 21.03.2022г.) х 4,5% х1/300)=2 629,44 руб.

На основании изложенных норм, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика Тесля А.А. денежных средств в размере 52800 руб., поскольку площадь квартиры увеличилась и по условиям договора участник долевого строительства обязуется осуществить доплату денежных средств за увеличение площади, а также неустойки за просрочку погашения задолженности в размере 2629,44 руб. согласно заявленного расчета неустойки.

Кроме того, на основании ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в соответствии со ст. 94 ГПК РФ отнесены и расходы на оплату услуг представителя.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Таким образом, судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 1863 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░-19» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░-19» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░░░░░ 52800 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2629,44 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1863 ░░░., ░░░░░ 57292,44 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░