Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2166/2024 ~ М-1024/2024 от 05.02.2024

Дело 2-2166/2024

УИД 03RS0005-01-2024-001951-48

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2024 года г. Уфа РБ

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Корниловой Е.П.,

при секретаре Батыргареевой И.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булатовой ФИО5 к ОАО «Управление жилищного хозяйства Сипайловский Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» о возложении обязанности перечислить неосвоенные денежные средства на счет общества с ограниченной ответственностью «Реформа ЖКХ»,

У С Т А Н О В И Л:

Булатова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ОАО «Управление жилищного хозяйства Сипайловский Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» о возложении обязанности перечислить неосвоенные денежные средства на счет общества с ограниченной ответственностью «Реформа ЖКХ».

Требования мотивированы тем, что Булатова Н.В. является собственником жилого помещения – квартиры, расположено по адресу: <адрес> Решением общего собрания собственников от 21.03.2020 г., Булатова Н.В. избрана председателем многоквартирного <адрес> общего собрания собственников от 29.01.2024 г., было принято решение уполномочить на председателя совета МКД Булатову Н.В. от своего имени представлять интересы собственников помещений МКД.

В период до 01.03.2023 г. управляющей компанией жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являлось ОАО «Управление жилищного хозяйства Сипайловский Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан».

Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений вышеуказанного МКД от 03.10.2022 г. принято решение о расторжении договора управления с ОАО «Управление жилищного хозяйства Сипайловский Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» и заключении договора управления с новой управляющей компанией ООО «Реформа ЖКХ».

С 01.03.2023 г. по настоящее время многоквартирный дом находится в управлении ООО «Реформа ЖКХ». Поскольку функции управления МКД приняло на себя ООО «Реформа ЖКХ», оно как управляющая организация приняло на себя обязательства по содержанию МКД.

Из отчета о выполнении ОАО «Управление жилищного хозяйства Сипайловский Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» договора на управление МКД по итогам 2020 г. следует, что остаток средств по содержанию на 31.12.2020 г. составил 220408,04 руб.

Из отчета о выполнении ОАО «Управление жилищного хозяйства Сипайловский Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» договора на управление МКД по итогам 2021 г. следует, что остаток средств по содержанию на 31.12.2021 г. составил 311863,79 руб.

Из отчета о выполнении ОАО «Управление жилищного хозяйства Сипайловский Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» договора на управление МКД по итогам 2022 г. следует, что остаток средств по содержанию на 31.12.2022 г. составил 74875,83 руб.

Таким образом, остаток неизрасходованных (неосвоенных) денежных средств по содержанию на 01.03.2023 г. составил 457399,00 руб.

Денежные средства, собранные ОАО «Управление жилищного хозяйства Сипайловский Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» по статье «содержание», являются общим имуществом собственников помещений в МКД. Собранные денежные средства по статье «содержание» в размере 457399,00 руб. не были потрачены по целевому назначению, связанному с обслуживанием МКД до расторжения договора с управляющей компанией. Неизрасходованные (неосвоенные) денежные средства по содержанию и текущему ремонту ОАО «Управление жилищного хозяйства Сипайловский Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» не переданы в ООО «Реформа ЖКХ».

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, истец просит суд обязать ОАО «Управление жилищного хозяйства Сипайловский Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» перечислить на расчетный счет ООО «Реформа ЖКХ» денежные средства, собранные по статье «содержание» за период с 01.01.2020 г. по 31.12.2020 г., 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г., 0101.2022 по 31.12.2022 г. в размере 457399,00 руб. и не освоенную (неизрасходованную) для указанных целей в пользу собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес> с целью их учета на специальном счете МКД. Взыскать с ОАО «Управление жилищного хозяйства Сипайловский Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» в пользу собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес> неустойку за период с 07.10.2023 г. по 24.04.2023 г. в размере 457399,00 руб., путем перечисления их на расчетный счет ООО «Реформа ЖКХ», с целью их учета на специальном счете МКД.

Истец Булатова Н.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Не возражала против вынесения решения в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ОАО «Управление жилищного хозяйства Сипайловский Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, уважительности причин не явки не сообщил, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица ООО «Реформа ЖКХ» Зяблицева И.О. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, уважительности причин не явки не сообщила, ходатайств не заявляла.

В силу ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании подпункта 1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из решений собраний.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ч. 1).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Статьей 44 ЖК РФ определена компетенция общего собрания, к которой отнесены принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт, о получении кредита или займа на капитальный ремонт, о пределах использования земельного участка, о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, выборе способа управления многоквартирным домом, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, и другие подобные вопросы.

По общему правилу, установленному статьей 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Пунктом 2 данной статьи определено, что правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ (обязательства вследствие неосновательного обогащения), применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Суд учитывает, что в соответствии с законом - п. 1 части 2 ст. 44 ЖК РФ в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

В соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом.

По смыслу действующего законодательства, регулирующего управление многоквартирными домами, при избрании собственниками жилого дома новой управляющей компании у прежней отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений на капитальный и текущий ремонт многоквартирного дома, не израсходованных по назначению.

Оплаченные жильцами, но не выполненные управляющей организацией работы по текущему ремонту здания (в том числе и по основаниям отсутствия необходимости выполнения таких работ) при замене управляющей организации влекут получение прежней управляющей организацией неосновательного обогащения неосновательного обогащения (ст. 1102, 1103 ГК РФ) как средства, переданных для исполнения прекратившегося обязательства, так как с момента передачи функций управляющей организации обязательства по проведению текущего ремонта дома переходят в новой управляющей организации.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец Булатова Н.В. на праве собственности владеет квартирой <адрес> является председателем совета дома.

Управление данным многоквартирным домом в настоящее время осуществляет ООО «Реформа ЖКХ (третье лицо по делу).

Ранее управление данным многоквартирным домом осуществляло ОАО «Управление жилищного хозяйства Сипайловский Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан».

Собственники помещений в данном многоквартирном доме на общем собрании, проведенном в октябре 2022 г., приняли решение (протокол от 03.10.2022) о расторжении с 01.03.2023 г. договора управления с ОАО «Управление жилищного хозяйства Сипайловский Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» и заключения такого договора с другой управляющей организацией - ООО «Реформа ЖКХ»; приняли решение об истребовании у прежней управляющей компании ОАО «Управление жилищного хозяйства Сипайловский Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» ранее начисленных и неизрасходованных денежных средств с перечислением их на расчетный счет ООО «Реформа ЖКХ».

Об этих обстоятельствах суду сообщила истица. Данные обстоятельства подтверждаются копией названного протокола общего собрания собственников помещений в данном доме.

Определяя размер неосвоенных денежных средств, суд учитывает следующее.

Как следует из расчета истца, не оспоренного ответчиком, остаток денежных средств, не использованных управляющей компанией ОАО «Управление жилищного хозяйства Сипайловский Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан», подлежащих передаче ООО «Реформа ЖКХ» составляет 457399,00 руб.

Суд принимает расчет, произведенный истцом, и считает его математически верным по следующим основаниям.

Как следует из отчетов управляющей организации ОАО «Управление жилищного хозяйства Сипайловский Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» договора на управление МКД по итогам 2020 г. следует, что остаток средств по содержанию на 31.12.2020 г. составил 220408,04 руб.

Из отчета о выполнении ОАО «Управление жилищного хозяйства Сипайловский Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» договора на управление МКД по итогам 2021 г. следует, что остаток средств по содержанию на 31.12.2021 г. составил 311863,79 руб.

Из отчета о выполнении ОАО «Управление жилищного хозяйства Сипайловский Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» договора на управление МКД по итогам 2022 г. следует, что остаток средств по содержанию на 31.12.2022 г. составил 74875,83 руб.

Данные отчеты размещены на сайте ГИС ЖКХ.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что является доказанным факт возникновения на стороне ОАО «Управление жилищного хозяйства Сипайловский Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» неосновательного обогащения в сумме 457399,00 руб., образовавшегося путем сбережения денежных средств, полученных от собственников помещений МКД на содержание и текущий ремонт общего имущества.

В связи с чем, указанная сумма подлежит перечислению на расчетный счет вновь избранной управляющей организации ООО «Реформа ЖКХ».

Кроме того, на основании ст. 330 ГК РФ с ОАО «Управление жилищного хозяйства Сипайловский Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» подлежит взысканию неустойка в размере 457399 руб., согласно представленного расчета, соответствующего требованиям закона и ответчиком не оспоренного, путем их перечисления на расчетный счет управляющей организации ООО «Реформа ЖКХ» с зачислением на лицевой счет многоквартирного дома <адрес>

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд учитывает следующее.

Суд не возлагал на истцов при подаче данного иска обязанность по уплате государственной пошлины в местный бюджет, так как спорные правоотношения вытекали из отношений по договору управления многоквартирным домом, вытекали из нарушений прав потребителя, закон (пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ) по такой категории дел освобождает истца от уплаты государственной пошлины.

Дело разрешилось в пользу истца. При таком положении в соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика - названной управляющей компании следует взыскать в местный бюджет государственную пошлину в сумме 8073,99 руб. (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199, 233-244 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Булатовой ФИО6 к ОАО «Управление жилищного хозяйства Сипайловский Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» о возложении обязанности перечислить неосвоенные денежные средства на счет общества с ограниченной ответственностью «Реформа ЖКХ» - удовлетворить.

Обязать ОАО «Управление жилищного хозяйства Сипайловский Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» (ИНН 0276124170) перечислить на счет ООО «Реформа ЖКХ» (ИНН 0274963564) неосвоенные денежные средства собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> размере 457399,00 руб.

Взыскать с ОАО «Управление жилищного хозяйства Сипайловский Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» (ИНН 0276124170) неустойку в размере 457399,00 руб., путем их перечисления на расчетный счет управляющей организации ООО «Реформа ЖКХ» (ИНН 0274963564) с зачислением на лицевой счет многоквартирного дома <адрес>

Взыскать с ОАО «Управление жилищного хозяйства Сипайловский Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» (ИНН 0276124170) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8073,99 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.П. Корнилова

.