Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1203/2023 ~ М-1160/2023 от 18.09.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2023 года                                                                                 г. Богородицк

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Финошиной О.А.,

при секретаре Рудаковой М.Н.,

с участием истца Андреева А.С.,

представителя истца Андреева А.С. по ордеру адвоката Суровцевой Е.А.,

представителя ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности Серегина С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело               №2–1203/2023 по исковому заявлению Андреева А.С. к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о признании договора купли-продажи дома действительным и признании права собственности на дом,

установил:

истец Андреев А.С. обратился в суд к ответчику с иском по вышеизложенным основаниям в обоснование требований указал что, с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного между ним, Андреевым А.С., и ФИО1, 1928г.р., является собственником жилого <адрес>.

Купленный истцом дом принадлежал продавцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГг.

Регистрацию права собственности на жилой дом Андреев А.С. не оформил сразу, поскольку не понимали последствий ненадлежащего оформления.

Сразу после подписания договора купли-продажи продавец передала покупателю Андрееву А.С. ключи и документы от дома.

В 2006 году Андреев А.С. и члены его семьи прописались в дом, проживают в доме и прописаны в настоящее время.

В связи с появлением возможности проведения в дом природного газа, истец не может подключить свой дом в связи с отсутствием надлежаще оформленного права собственности на него.

С октября 2003 года Андреев А.С. постоянно пользуется данным домом, оплачивает электроэнергию, ремонтирует его. Водопровода в доме нет, вода приносная, в том числе отсутствует газовое отопление.

В настоящее время ФИО1 умерла, в связи с чем, истец вынужден оформлять через суд.

На основании изложенного просил суд: признать действительным договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Андреевым А.С. и ФИО1.

Сохранить жилой дом площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за Андреевым А.С. право собственности на жилой дом площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Андреев А.С. заявленные в исковом заявлении требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности Серегин С.П. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца, просил вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо Кушникова Л.М., привлеченная к участию по делу протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, возражений не представила.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 165 ГК РФ, суд вправе признать сделку действительной, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку.

В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В силу ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 209, 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом, право собственности может быть приобретено лицом по основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В материалы дела представлен технический паспорт, составленным ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» Богородицкое отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом (лит.А, а, а2, а3), расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую <данные изъяты> подсобную <данные изъяты> кв.м. В разделе «Сведения о правообладателях» указано, что право собственности зарегистрировано за ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону реестр. № от ДД.ММ.ГГГГ. К дому имеются надворные постройки: сараи лит.Г1, Г5, погреб-лит.Г4, гараж-лит.Г6, уборная-лит.Г7, забор с калиткой и воротами-лит.1, забор-лит.2, забор с калиткой-лит.3, забор-лит.4. Имеется отметка о самовольно возведенной пристройки лит.а2 и навеса лит.а3.

Согласно дубликату свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ является его жена ФИО1 Наследственное имущество на которое выдано указанное свидетельство состоит из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по тому же адресу.

По сообщениям ФППК «Роскадастр» по Тульской области в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продала Андрееву А.С., жилой дом по адресу: <адрес>, за 15000 рублей.

Согласно копии акта о смерти № ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

В материалы дела представлена копия наследственного дела к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой наследство после ее смерти принято наследником ФИО3 в виде денежных вкладов.

Как установлено в судебном заседании, истец Андреев А.С. с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>, совместно с ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5, что подтверждается справкой, выданной ГБУ ТО «МФЦ» отделение № в <адрес>.

Согласно показаниям свидетеля ФИО7, данных им в судебном заседании, он знает истца Андреева А.С., они дружат более 15 лет, он проживает рядом с Андреевым А.С. Ему известно, что его бывшая соседка т.Зина продала свой дом Андрееву А.С. в его присутствии, Андреев А.С. передавал ФИО1 деньги за покупку дома, потом он помогал ему переезжать в купленный дом. После покупки дома истец постоянно проживает в этом доме совместно с женой и детьми. ФИО1 умерла. После ее смерти остались наследники, но, как ему известно, они на данный дом не претендуют.

Согласно показаниям свидетеля ФИО8 истец Андреев А.С. его друг, они дружат со школы. Ему известно, что <адрес> Андреев А.С. купил осенью 2003 года у ФИО1, которая ранее проживала в этом доме. В доме Андреев А.С. проживает постоянно со своей женой и детьми.

Таким образом, с учетом пояснений сторон, письменных доказательств, в судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договора купли – продажи <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, между собственником ФИО1 с одной стороны, и Андреевым А.С., с другой стороны. При этом условия, предусмотренные ст.ст. 549, 550 ГК РФ, относительно совершения сделки по отчуждению данного недвижимого имущества были соблюдены.

Данный договор заключен в простой письменной форме, подписан сторонами, свидетеля. Условие по оплате стоимости дома было выполнено.

При таких обстоятельствах действительность договора купли-продажи у суда сомнений не вызывает.

По изложенным основаниям, Андреев А.С. в силу ч.1 ст.218 ГК РФ приобрел право собственности на дом <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, перешедший к нему на основании вышеуказанного договора купли-продажи.

Согласно техническому заключению о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства Российской Федерации в результате произведенных работ по реконструкции, перепланировке и переустройству, и возможности сохранения объекта в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде № от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние жилого дома лит. А, расположенного по адресу: <адрес> – ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (п. 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Техническое состояние пристройки лит. а, пристройки лит. а2, навеса лит. а3, расположенных по адресу: <адрес> – работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющие нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкции, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (СП 13 - 102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

При обследовании Объекта опасность внезапного разрушения отсутствует. Функционирование несущих конструкций возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве Объекта, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47.

Объект не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, но затрагивает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Оснований не доверять данному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция, перепланировка и переустройство нарушают права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с положениями ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ч. 1 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.ч. 1, 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Судом установлено, что в результате произведенных переоборудования, перепланировки и реконструкции, произведенных в жилом доме № по <адрес> не были допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан. Кроме того, указанные действия были произведены на земельном участке с разрешенным землепользованием для жилого дома.

При изложенных данных и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить в переустроенном, переоборудованном и реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку произведенные перепланировка, переоборудование и реконструкция произведены без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено и не оспаривается, что жилой дом № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м находится в собственности Андреева А.С.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Андреева А.С. к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о признании договора купли-продажи дома действительным, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на дом, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Андреева А.С. к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о признании договора купли-продажи дома действительным и признании права собственности на дом, удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Суходольский, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Андреевым А.С. и ФИО1.

Сохранить жилой дом площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за Андреевым А.С. право собственности на жилой дом площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2023 года.