Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2792/2023 (2-12674/2022;) от 25.08.2022

№2-2792/2023

24RS0048-01-2021-011331-96

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2023 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Акимовой И.В.,

при секретаре Кучиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габриелян ФИО6 к Казанцеву ФИО7 о взыскании задатка,

У С Т А Н О В И Л:

Габриелян Ж.К. обратилась в суд с иском /с учетом уточненных требований л.д.29/ к Казанцеву А.А. о взыскании задатка, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, в соответствии с которым в качестве предоплаты она передала ответчику 50 000 рублей. В связи с отказом банка в выдаче ипотечного кредита на приобретение указанного объекта недвижимости основной договор купли-продажи квартиры не был заключен. Габриелян Ж.К. обратилась к Казанцеву А.А. о возвращении суммы задатка, последний ответил отказом, в дальнейшем на связь не выходил. Требование претензии о возврате переданной суммы до настоящего дня не исполнено. Просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму в размере 50 000 рублей, уплаченную в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате госпошлины в размере 1 700 рублей.

В судебном заседании истец Габриелян Ж.К. исковые требования поддержал.

Ответчик Казанцев А.А. иск поддержал.

Представители третьих лиц ООО «Астория», Альянс недвижимости, жилищный центр в судебное заседание не явились, извещались своевременно и должным образом. В силу ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии со ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.

В силу ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

На основании п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Габриелян Ж.К. (покупатель) и Казанцевым А.А. (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д.9).

При подписании соглашения продавец получил от покупателя сумму в размере 50 000 рублей (п. 1.1 договора), о чем выдана расписка (л.д.11). По условиям договора, стоимость квартиры определена в размере 4 300 000 рублей, из которых 50 000 рублей покупатель оплачивает за счет собственных средств, 4 250 000 рублей за счет кредитных средств.

Из пункта 1.1 договора следует, что стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 6.4 договора в случае отказа банка покупателю в выдаче ипотечного кредита для приобретения вышеуказанного объекта недвижимости, настоящее соглашение считается расторгнутым, продавец обязуется возвратить покупателю сумму задатка в однократном размере в течение 3 календарных дней с момента расторжения настоящего соглашения.

Из справки Банка ВТБ (ПАО) следует, что по заявке Габриелян Ж.К. № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 504 500 рублей ДД.ММ.ГГГГ получено отрицательное решение (л.д.10).

В судебном заседании истец, поддерживая исковые требования, доводы иска, суду пояснил, что в предварительном договоре указано, что в случае отказа банка покупателю в выдаче ипотечного кредита, продавец обязуется возвратить покупателю сумму задатка в течение 3 календарных дней. Однако, ответчик задаток возвращать отказался. Договор не был заключен по причине отказа Банка в предоставлении кредита.

Ответчик не признавая исковые требования, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор Агентство истца не собрало пакет документов и не вышли на сделку. Он со своей стороны выполнил все условия. Ждали два месяца. Договор составлялся риелтором истца. Сделка была не заключена по вине покупателя. Вина покупателя в неосуществлении подготовки на определенную дату пакета документов. Предложение заключить основной договор было направлено. Просил в иске отказать.

Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом положений ст.ст.56, 67 ГПК РФ, при разрешении спора, суд принимает во внимание следующее.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (ст. 431 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме (пункт 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 4, 6 ст. 429 ГК РФ).

Основной договор в установленный срок - ДД.ММ.ГГГГ, сторонами не был заключен, при этом ни одна из сторон, до окончания срока, в который должен был быть заключен основной договор, не направила другой стороне предложение заключить этот договор, таким образом, договор прекратил свое действие, соответственно прекратились обязательства по нему.

Довод ответчика о том, что истцу направлялось предложение заключить основной договор, суд находит несостоятельным, поскольку таковое предложение было направлено ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после ДД.ММ.ГГГГ, когда предварительный договор прекратил свое действие (л.д.48-50).

Кроме того, обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец ссылался на неодобрение Банком выдачи ипотечного кредита, в связи с чем, основной договор купли-продажи не был заключен.

Таким образом, анализируя по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, суд признает установленным, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи квартиры сторонами не был заключен, в том числе по причине того, что в предоставлении ипотечного кредита Банком ВТБ (ПАО) Габриелян Ж.К. было отказано, о чем ответчик были уведомлен. Условие одобрения банком объекта недвижимости, предоставляемого в залог банку, являлось существенным для заключения основного договора купли-продажи квартиры, о чем указано в п.6.4 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, поскольку основной договор купли-продажи не был заключен по причине отказа банка в предоставлении ипотечного кредита, учитывая положения п.6.4 договора предварительного договора купли-продажи, у продавца возникла обязанность по возврату полученных по нему денежных средств покупателю. В противном случае на стороне ответчика возникло бы неосновательное обогащение.

Оснований для удержания данной суммы ответчиком по мотиву не заключения основного договора по вине покупателя не имеется, поскольку указанное условие прямо предусмотрено предварительным договором купли-продажи.

Учитывая указанные и установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства по делу, приведенные нормы закона, суд приходит к выводу, что переданная истцом по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма в размере 50 000 рублей подлежит взысканию, поскольку основания удерживать данные денежные средства у ответчика отсутствуют.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением требований, с ответчика в пользу истца подлежит возврат государственной пошлины в размере 1 700 рублей, оплаченной при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░8 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░9, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░, ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░10, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1 700 ░░░░░░, ░░░░░ 51 700 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - 27.07.2023