Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1/2023 (2-248/2022;) ~ М-153/2022 от 16.03.2022

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гр. дело № 2-1/2023

28 декабря 2022 года п. Оричи Кировской области

    Оричевский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Капустей И.С.,

при секретаре Жвакиной Т.И.,

с участием представителя истца Масленниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Попова Николая Алексеевича к Морозовой Вере Николаевне о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

установил:

Попов Н.А. через представителя по доверенности обратился в суд с иском к Морозовой В.Н. о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Свои требования мотивирует тем, что 14.08.2002 года между Л. (продавец) и Б. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передал в собственность покупателя 3/5 доли в праве собственности на жилой дом с надворными постройками и 3/5 доли в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Стоимость указанных долей на недвижимое имущество составила 42000 рублей, которые уплачены покупателем продавцу при подписании договора.

Б. обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по Кировской области с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанные доли, однако, в связи с тем, что материалы регистрационного дела не содержали письменного согласия собственника оставшихся 2/5 долей в праве на объекты недвижимости, в государственной регистрации права собственности было отказано.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Б. в суд с исковым заявлением о признании права собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок. В ходе судебного разбирательства было установлено, что собственником 2/5 долей в праве на объекты недвижимости является Морозова В.Н., ранее проживавшая в Латвии, в настоящее время истцу место её проживания и регистрации не известно. О намерении Л. продать 3/5 долей в праве Морозова В.Н. была уведомлена, однако своё мнение по данному вопросу не выразила. По телефону дочь ответчика сообщила, что ей известно о продаже дома, намерений воспользоваться преимущественным правом покупки не высказала, была намерена продать свои доли в праве.

Решением суда от 14.09.2005 года признано право собственности Б. на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок. 28.12.2005 года ею зарегистрировано право собственности на данные доли в праве.

С 28.12.2005 года по 19.04.2021 года, то есть более 15 лет, Б. добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась вышеуказанными объектами недвижимости, и постоянно там проживала. Указанные факты подтверждаются следующими обстоятельствами: за свой счёт она с 2005 года по 2020 года заключала годовые договоры страхования данного недвижимого имущества; за свой счёт и от своего имени выступала заказчиком на выполнение работ по строительству водопровода к жилому дому; за свой счёт и от своего имени выступала заказчиком на подключение к сети газораспределения данного жилого дома; добросовестно и в полном объёме осуществляла оплату коммунальных платежей.

Собственник 2/5 долей в праве на жилой дом и земельный участок в период с 14.08.2005 года и по настоящее время судьбой недвижимого имущества не интересовалась, не предпринимала каких-либо действий в отношении объектов недвижимости, в жилом доме не находилась.

Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в муниципальной собственности Оричевского муниципального района и муниципального образования Оричевское городское поселение не числятся.

26.10.2021 года Попов Н.А. вступил в наследство на имущество Б. в том числе, на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок, надлежащим образом зарегистрировал своё право.

Просит суд: признать за Поповым Н.А. право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Истец Попов Н.А., представитель истца Некеров А.В., надлежащим образом извещавшиеся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просят о рассмотрении дела в их отсутствие. (л.д. 169)

В судебном заседании представитель истца Масленникова А.В., поддерживая исковые требования, привела в их обоснование доводы, указанные в иске.

Ответчик Морозова В.Н., надлежащим образом извещавшаяся о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 132), в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суд не уведомила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила, поэтому в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, судом настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица (л.д. 118-122), Морозова И.А., надлежащим образом извещавшаяся о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 132), в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суд не уведомила.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, надлежащим образом извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном отзыве на иск представитель по доверенности Конькова Е.Е. указала, что по состоянию на 28.12.2022 в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) в отношении объекта с кадастровым номером № содержатся следующие сведения: вид объекта недвижимого имущества - здание; наименование - жилой дом; назначение - жилое; адрес - <адрес>; площадь - <данные изъяты> кв.м.; сведения о правах - право общей долевой собственности за Поповым Николаем Алексеевичем (3/5 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.10.2021, выданного Карандиной С.П., нотариусом Кировского нотариального округа <адрес> за №-н/43-2021-22-84; запись регистрации № 43:24:№ 27.10.2021; сведения об ограничениях, обременениях прав - не зарегистрированы; статус записей - актуальные. Вышеуказанный жилой дом расположен в пределах земельного участка с кад. № №. В отношении данного земельного участка в ЕЕРН содержатся следующие сведения: наименование - землепользование; категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства; местоположение – <адрес>; площадь (декларированная) -<данные изъяты> кв.м.; сведения о правах - право общей долевой собственности за Поповым Николаем Алексеевичем (3/5 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.10.2021, выданного Карандиной С.П., нотариусом Кировского нотариального округа Кировской области за №; запись регистрации № от 27.10.2021; сведения об ограничениях, обременениях прав - не зарегистрированы; статус записей - актуальные. По заявленным истцом требованиям оставляет разрешение спора на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. (л.д. 167)

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту-ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из копии наследственного дела № на имущество Л., умершего 28.04.1997 года следует, что 29.10.1997 года государственным нотариусом Оричевской государственной нотариальной конторы Кировской области выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которому наследниками умершего являются: его сын – Л. (3/5 доли наследства) и дочь – Морозова В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (2/5 доли наследства). Наследственное имущество состоит из: земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенного на нём жилого дома с надворными постройками, находящихся по адресу: <адрес>. (л.д. 70-97)

14.08.2002 года между Л. (продавец) и Б. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передал в собственность покупателя 3/5 доли в праве собственности на жилой дом с надворными постройками и 3/5 доли в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Стоимость указанных долей на недвижимое имущество составила 42000 рублей, которые уплачены покупателем продавцу при подписании договора. (л.д. 11)

Решением мирового судьи 33-го судебного участка Оричевского района Кировской области от 14.09.2005 года за Б. признано право собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности жилого <адрес>, имеющего инвентарный № и кадастровый №/А и 3/5 доли в праве общей долевой собственности земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., имеющего кадастровый №. (л.д. 14)

Свидетельствами от 28.12.2005 года подтверждена государственная регистрация права собственности Б. на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок. (л.д. 12, 13)

Комиссионным актом от 04.10.2012 года Б. предписано произвести контролируемую вырубку деревьев на земельном участке по адресу: <адрес>. (л.д. 24)

Актом на выполненные работы, кассовыми и товарными чеками подтверждена оплата Б. строительства водопровода к частному жилому дому в <адрес>. (л.д. 25)

На жилой дом по адресу: <адрес> имеется технический паспорт, на земельный участок – инвентаризационный план. (л.д. 27-28, 29)

13.05.2015 года ОАО «Газпром газораспределение Киров» подписаны технические условия на подключение к сети газораспределения объекта капитального строительства – жилого дома по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №), заказчик – Б. 28.08.2015 года между Б. (заявитель) и АО «Газпром газораспределение Киров» заключен договор о подключении данного объекта капитального строительства к сети газораспределения, а также технические условия. (л.д. 15, 16-18, 18 оборот-19)

Копиями полисов подтверждено страхование Б. недвижимого имущества по адресу: <адрес>. (л.д. 30-36)

В соответствии с выписками из реестра муниципальной собственности от 20.01.2021 года и от 21.01.2021 года жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> муниципальной собственности Оричевского муниципального района и муниципального образования Оричевское городское поселение не числятся. (л.д. 20, 20 оборот)

26.10.2021 года нотариусом Кировского нотариального округа Попову Н.А. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию Б. умершей 19.04.2021 года. В состав наследства входят, в том числе, 3/5 доли в праве собственности на жилой дом и 3/5 доли в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. сведения о переходе прав на указанные доли в праве внесены в Единый государственный реестр недвижимости. (л.д. 21, 22, 22 оборот, 23-23 оборот)

По информации отделения по вопросам миграции МО МВД России «Оричевский» от 21.03.2022 года Морозова В.Н. зарегистрированной либо снятой с регистрационного учета на территории Кировской области не значится. (л.д. 50)

Платежными документами подтверждена оплата Поповым Н.А. коммунальных услуг по жилому дому, находящемуся по адресу: <адрес>. (л.д. 156, 157, 158, 159)

Таким образом, судом установлено, что собственником земельного участка и жилого дома с надворными постройками, находящихся по адресу: <адрес> являлся Л. Л. умер 28.04.1997 года. После его смерти наследниками по завещанию являлись: его сын – Л1. (3/5 доли наследства) и дочь – Морозова В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (2/5 доли наследства). Л1. умер. После смерти Л1. его сын Л2. 14.08.2002 года продал 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок Б. (матери истца). Решением мирового судьи 33-го судебного участка Оричевского района Кировской области от 14.09.2005 года за Б. признано право собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка. Б. умерла 19.04.2021 года. По завещанию Л. от 24.03.1997 года 2/5 доли жилого дома и земельного участка он завещал своей дочери Морозовой В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>. (л.д.77) В наследственном деле имеется доверенность от 11.10.1997 года, выданная нотариусом Латвии, согласно которой Морозова В.Н. уполномочивает Морозову И.А., родившуюся в ДД.ММ.ГГГГ году в <адрес>, проживающую в Латвии, <адрес>, вести дела во всех учреждениях и организациях о передаче ей доли наследственного имущества её отца Л., умершего 28.04.1997 года. (л.д.91) 29.10.1997 года государственным нотариусом Оричевской государственной нотариальной конторы Кировской области выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которому наследниками умершего являются: его сын – Л1. (3/5 доли наследства) и дочь – Морозова В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (2/5 доли наследства). Б.. с 2002 года по 19.04.2021 года (дата смерти), а с 20.04.2021 года по настоящее время её сын Попов Н.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем жилым домом с надворными постройками и земельным участком как своим собственным ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны собственника другой 2/5 доли. После смерти Л. 28.04.1997 года, то есть более 25 лет, его наследник дочь Морозова В.Н. какого-либо интереса к спорному имуществу не проявляла, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось. На основании изложенного, суд приходит к выводу о признании за истцом Поповым Н.А. право собственности на 2/5 жилого дома и земельного участка в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования Попова Николая Алексеевича удовлетворить.

Признать за Поповым Николаем Алексеевичем, паспорт серии <данные изъяты>, право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий             И.С. Капустей

Мотивированное решение изготовлено 11.01.2023г.